六年間，北京能源集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“京能集團(tuán)”）在北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱“古北水鎮(zhèn)”）項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)回報(bào)翻倍。6月27日，北京商報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，京能集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓古北水鎮(zhèn)20%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為17億元,浮盈約12億元。掛牌征集受讓方日期為2018年6月27日起20個(gè)工作日以內(nèi)，意向受讓方須在受讓資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)支付5億元的交易保證金至北交所指定賬戶。
據(jù)了解，古北水鎮(zhèn)位于北京市密云區(qū)古北口鎮(zhèn)司馬臺(tái)村，以司馬臺(tái)長(zhǎng)城為依托，整合長(zhǎng)城、溫泉、場(chǎng)館、四季活動(dòng)等景區(qū)資源。2010年6月，中青旅控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中青旅”）與北京密云縣簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，合作開發(fā)古北水鎮(zhèn)國(guó)際旅游綜合度假區(qū)項(xiàng)目，并于2014年10月正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。2012年8月，古北水鎮(zhèn)引入戰(zhàn)略投資者京能集團(tuán)進(jìn)行增資擴(kuò)股，投資5億元持股20%。
目前，古北水鎮(zhèn)第一大股東為中青旅，持股41.29%，第二大股東IDG持股30%，京能集團(tuán)則為第三大股東。對(duì)于此次交易，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，由于中青旅擁有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，該公司有可能收購(gòu)京能集團(tuán)20%的股份，繼而成為古北水鎮(zhèn)的絕對(duì)控股股東，強(qiáng)化對(duì)景區(qū)的控制權(quán)。北京商報(bào)記者就此事采訪中青旅證代得到回復(fù)稱，一切以上市公司公告為準(zhǔn)。
近年古北水鎮(zhèn)處于營(yíng)收強(qiáng)盈利弱的狀態(tài)中。數(shù)據(jù)顯示，2017年古北水鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收9.79億元，同比增長(zhǎng)35.16%；全年累計(jì)接待游客275.36萬人次，同比增長(zhǎng)12.89%；但凈利潤(rùn)為1.14億元，同比下降45%。值得注意的是，今年一季度，古北水鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.6億元，同比增長(zhǎng)16.93%，接待游客人次同比基本持平；而凈利潤(rùn)虧損1657.69萬元。截至2018年3月31日，古北水鎮(zhèn)資產(chǎn)總計(jì)63.42億元，負(fù)債總計(jì)28.05億元，資產(chǎn)負(fù)債率為44%。對(duì)于古北水鎮(zhèn)今年一季度業(yè)績(jī)虧損，中青旅內(nèi)部工作人員表示，近兩年古北水鎮(zhèn)整體經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，但該景區(qū)受季節(jié)性因素影響較為明顯，這應(yīng)該是一季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損的重要因素。
北京聯(lián)合大學(xué)旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)張金山分析指出，經(jīng)過六年的發(fā)展，京能集團(tuán)已經(jīng)通過古北水鎮(zhèn)獲得超12億元的投資回報(bào)。該集團(tuán)此時(shí)出售股權(quán)，是在實(shí)行正常的投資退出機(jī)制，旨在回收成本和利潤(rùn)。古北水鎮(zhèn)營(yíng)收持續(xù)增長(zhǎng)但凈利潤(rùn)表現(xiàn)不佳的原因，除受季節(jié)性因素影響外，更多與其發(fā)展模式有關(guān)。古北水鎮(zhèn)實(shí)際上作為特色小鎮(zhèn)，本身屬于重資產(chǎn)投資項(xiàng)目，雖然游客接待量增長(zhǎng)帶來高營(yíng)收，但高額的固定資產(chǎn)投資、財(cái)務(wù)成本以及資產(chǎn)負(fù)債，均會(huì)攤薄其凈利潤(rùn)。目前，古北水鎮(zhèn)的現(xiàn)有股東均有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，因而最后誰會(huì)成為古北水鎮(zhèn)的接盤俠還不得而知。
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