2016年，國內(nèi)酒店依然沿襲了2015年時投資并購的浪潮。在海外酒店品牌紛紛瞄準國內(nèi)市場之際，國內(nèi)酒店品牌也開始走向國際，“走出去”成為了本土酒店新趨勢。而隨著國內(nèi)消費結(jié)構(gòu)的不斷升級和中產(chǎn)階層群體的不斷壯大，對酒店業(yè)的發(fā)展也提出了更多要求。與此同時，國內(nèi)經(jīng)濟型酒店發(fā)展黃金期已過，相關(guān)酒店品牌正在紛紛尋求轉(zhuǎn)型升級之路。在此背景下，各方勢力開始角逐國內(nèi)中端酒店市場。而民宿作為傳統(tǒng)酒店業(yè)的補充，也開始興起。
·現(xiàn)狀篇·
關(guān)鍵詞1 加盟商矛盾高發(fā)
今年以來，經(jīng)濟型酒店與加盟商的矛盾似乎進入了高發(fā)期。包括格林豪泰、7天、如家、華住等經(jīng)濟型酒店品牌，均出現(xiàn)了加盟商集體維權(quán)討說法的情況。在雙方矛盾背后，是經(jīng)濟型酒店進入薄利期的現(xiàn)實。
2015財年，如家前三個季度的營收均在下滑，一、四季度分別虧損3760萬元和1310萬元，而二、三季度凈利潤也同比下滑。2015財年內(nèi)，如家凈利潤為1.67億元，較2014財年大幅下滑67%，全年營收也出現(xiàn)了自上市以來的首次下滑。而在不久前公布的半年報中，錦江之星的業(yè)績表現(xiàn)也在持續(xù)下滑。
2000-2009年間，經(jīng)濟型酒店誕生出了一大批酒店品牌和加盟商。但十年過去，市場環(huán)境發(fā)生了極大的變化，加盟模式卻沒有太大改變。據(jù)華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官趙煥焱介紹，目前經(jīng)濟型酒店的物業(yè)租賃成本和員工工資相比十年前上升了3倍。然而，經(jīng)濟型酒店的價格卻沒有隨成本上升而上升，這無異于在持續(xù)壓縮加盟商的利潤空間，但酒店方卻依舊旱澇保收。在沒有盈利做支撐的情況下，加盟商與酒店方矛盾頻發(fā)，并不意外。
關(guān)鍵詞2 經(jīng)濟型酒店升級
經(jīng)濟型酒店發(fā)展黃金期已過。在經(jīng)歷飛速的圈地后，經(jīng)濟型酒店市場已經(jīng)趨于飽和。目前經(jīng)濟型酒店無論是在平均出租率上，還是RevPAR等指標上，均出現(xiàn)了持續(xù)的下滑。在此背景下，經(jīng)濟型酒店正迫切尋求轉(zhuǎn)型升級，同時對原有經(jīng)濟型酒店品牌進行改造。
目前，華住已與雅高達成戰(zhàn)略合作，由華住負責經(jīng)營雅高在國內(nèi)的中檔和經(jīng)濟型酒店品牌。與此同時，華住也在積極對旗下經(jīng)濟型酒店進行品牌升級。除卻華住，錦江也對經(jīng)濟型酒店品牌展開了升級改造。錦江之星再度宣布對品牌進行細分改造，發(fā)布了錦江之星、錦江之星品尚、錦江之星風尚三大子品牌。此外7天、如家等品牌也在積極謀求轉(zhuǎn)型升級。有業(yè)內(nèi)人士指出，早些年三四線城市經(jīng)濟型酒店布局已經(jīng)完成，競爭力也已經(jīng)形成，經(jīng)濟型酒店未來的方向來自于3.0產(chǎn)品的升級，哪個品牌最早形成產(chǎn)品升級，哪個品牌就更具戰(zhàn)斗力。
關(guān)鍵詞3 頻現(xiàn)同業(yè)收購
今年以來，一批酒店收購案完成交易，新收購也不斷出現(xiàn)。截至10月，今年國際大宗酒店并購活動至少有6起，交易總額超過160億美元。
最受人關(guān)注的收購案無疑是萬豪與喜達屋。9月，萬豪國際集團宣布完成對喜達屋酒店與度假酒店國際集團的收購，萬豪成為全球最大酒店集團。10月19日，中國人壽被曝投資了喜達屋在美國的多家酒店，總價值約20億美元，被收購資產(chǎn)遍及美國40個州。
國內(nèi)也頻頻出現(xiàn)酒店收購的消息。8月底，嶺南控股宣布分別以15.25億元和8.41億元收購花園酒店和中國大酒店100%股權(quán)。錦江、香港佳辰資本、東瀛游等企業(yè)均陸續(xù)宣布收購酒店的消息。財政部發(fā)布消息稱，經(jīng)國務院批準，對進口清單中規(guī)定的監(jiān)管要求給予一年的過渡期，推行一月有余的跨境電商新政正式暫緩。
·趨勢篇·
關(guān)鍵詞1 中端市場受矚目
目前中端酒店市場無疑是最受矚目的酒店市場。包括國內(nèi)外各大品牌，均在紛紛跑馬圈地。其中，高檔酒店和經(jīng)濟型酒店在中端酒店市場的競爭尤為激烈。目前國內(nèi)中產(chǎn)階層群體迅速壯大，隨之而來的是更加高水平的消費要求。隨著各大品牌紛紛入局，未來還將有更多勢力角逐中端市場。
錦江方面表示，中檔酒店連鎖化、規(guī)模化、品牌化的紅利存在巨大的成長與整合空間。目前錦江已經(jīng)擁有了康鉑和錦江都城兩大中端酒店品牌。除卻錦江，目前包括華住、鉑濤等也紛紛向中高端市場轉(zhuǎn)型。
與此同時，高端酒店也在積極向中端市場擴張。今年5月，洲際酒店開放旗下中端品牌智選假日酒店的特許經(jīng)營，開始加速擴張。海航也引入了西班牙NH酒店集團旗下的中端品牌。此外，還有希爾頓、首旅酒店、港中旅等，先后加碼中端市場。
關(guān)鍵詞2 國際化凸顯
隨著國內(nèi)酒店品牌的不斷發(fā)展，國際化成為了本土酒店發(fā)展的新方向。投資并購海外酒店品牌和在海外開店，成為了國內(nèi)酒店“走出去”的兩大方式。近段時間，國內(nèi)并購海外酒店的步伐明顯加快，尤其以海航為代表。2014年，海航通過三次增資成為西班牙NH酒店集團第一大股東。2015年6月，海航收購了美國紅獅酒店集團15%的股份。2016年，海航全資收購卡爾森酒店集團。除卻海航，還有錦江收購盧浮、港中旅收購英國KGH等等。
在收購的同時，國內(nèi)酒店業(yè)陸續(xù)開始進軍海外市場。今年3月，布魯塞爾唐拉雅秀酒店首次開業(yè)，成為海航第一家于海外開設(shè)的酒店。10月18日，港中旅酒店簽約澳洲黃金海岸維景國際大酒店。而包括錦江、東呈在內(nèi)的多家酒店，旗下經(jīng)濟型酒店品牌也在逐步向海外擴張。有業(yè)內(nèi)人士指出，對于本土酒店品牌而言，無論是酒店自身發(fā)展的需求，還是受境外游的熱潮影響，“走出去”已經(jīng)成為了一個自然而然的選擇。
關(guān)鍵詞3 民宿興起
近年來，國內(nèi)民宿市場也開始逐漸受到關(guān)注，目前仍是藍海。然而，現(xiàn)在也陸續(xù)有資本和大型企業(yè)開始進軍這一市場。有報告指出，國內(nèi)民宿投資回報率較高，在資本推動下，未來幾年有望成為下一個風口。
2015年3月，首旅集團成立北京首旅寒舍酒店管理有限公司，布局民宿領(lǐng)域，并后續(xù)成立了北京首旅寒舍文化旅游發(fā)展股份有限公司。據(jù)了解，首旅計劃在2016年底簽約60個古村落資源。外婆家創(chuàng)始人吳國平也宣布計劃投資6000萬元建設(shè)民宿。此外，資本方也在民宿領(lǐng)域動作頻頻。2016年2月，一家民宿獲得數(shù)千萬元Pre-A輪融資;4月，態(tài)客獲得千萬元Pre-A輪融資;同在4月，KEYS潮宿獲得3000萬元A輪融資;更有部分民宿項目開展眾籌，并獲得了廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士指出，民宿能夠貼合新興消費群體的個性化需求，未來市場將大有可為。此前國內(nèi)民宿多為農(nóng)家樂，市場散亂。但可借助資本和品牌的力量對其進行整合。 |
