中國(guó)文化旅游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行13日發(fā)布報(bào)告顯示，2015年全國(guó)10億元(人民幣，下同)以上的在建旅游項(xiàng)目有2057個(gè)，50億元以上的在建旅游項(xiàng)目404個(gè)，投資額100億元以上的旅游項(xiàng)目185個(gè)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2015年數(shù)據(jù)顯示，全年國(guó)內(nèi)游客突破40億人次，比上年增長(zhǎng)10.5%；全國(guó)旅游總收入約34200億元，比上年增長(zhǎng)13.1%。
報(bào)告顯示，萬達(dá)作為商業(yè)地產(chǎn)巨頭，近幾年著力于文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)，代表項(xiàng)目有哈爾濱文化旅游城和合肥文化旅游城。哈爾濱文化旅游城總建筑面積360萬平方米，預(yù)計(jì)2017年開業(yè)；合肥文化旅游城總建筑面積90萬平方米，2016年9月24日正式開業(yè)，預(yù)計(jì)年客流量2000萬人次。
中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)隨著消費(fèi)者需求的變化不斷升級(jí)，目前市場(chǎng)消費(fèi)客群以90后、00后為主力，該消費(fèi)客群特點(diǎn)為消費(fèi)潛力大，有較強(qiáng)的獨(dú)立購(gòu)買能力。
該報(bào)告認(rèn)為，提升文化旅游地產(chǎn)商業(yè)價(jià)值，最重要的是了解不同消費(fèi)者構(gòu)成及消費(fèi)需求特征，有針對(duì)性地給予消費(fèi)客群不一樣的商業(yè)街區(qū)體驗(yàn)，同時(shí)也帶動(dòng)其他業(yè)態(tài)消費(fèi)。由于文旅類項(xiàng)目的收益率最低、回收周期最長(zhǎng)，該報(bào)告建議通過多種金融手段，開發(fā)其他物業(yè)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)等方式增加內(nèi)部收益。 |
