近來，凱悅、希爾頓等國際大牌酒店紛紛瞄準(zhǔn)機(jī)場附近的酒店物業(yè)，開始在二三線城市的機(jī)場圈地。機(jī)場酒店作為一種特殊的酒店形態(tài)，在游客數(shù)量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長、城市交通出現(xiàn)飽和狀況的當(dāng)下，發(fā)展趨勢(shì)如何?天氣狀況導(dǎo)致的飛機(jī)延誤爭取客源的“看天吃飯”方式是否能夠滿足酒店的持續(xù)增長?業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，機(jī)場可能成為品牌酒店布局的重要補(bǔ)充，并可以利用交通便利的優(yōu)勢(shì)，面向會(huì)議市場，著重發(fā)展會(huì)議會(huì)展功能。
機(jī)場酒店頻開業(yè)
酒店的區(qū)位布局一直是各大酒店品牌戰(zhàn)略的重點(diǎn)。上海迪士尼開業(yè)前三年，各大酒店品牌已打響了度假區(qū)酒店物業(yè)爭奪戰(zhàn)。如今，酒店市場發(fā)展良好的一線城市，可供酒店開發(fā)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已經(jīng)越來越少，酒店品牌之間的競爭越來越激烈，許多高端酒店品牌出于拓展需要和布局戰(zhàn)略，開始向二三線乃至四線城市下沉。然而除了城市中心商圈之外，機(jī)場附近也成了高端酒店的另一個(gè)投資熱點(diǎn)。
2015年5月，雅高集團(tuán)旗下的南京祿口機(jī)場鉑爾曼酒店開業(yè)，同年7月，青島紫玥鉑爾曼酒店開業(yè)，距青島流亭機(jī)場僅1.5公里。今年6月，凱悅集團(tuán)旗下深圳機(jī)場凱悅嘉軒酒店與深圳機(jī)場凱悅嘉寓酒店試營業(yè)，6月17日，深圳機(jī)場希爾頓逸林酒店正式簽約。
高端酒店品牌機(jī)場圈地的節(jié)奏越來越快，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，旅游業(yè)的爆發(fā)式增長和會(huì)議會(huì)展行業(yè)的發(fā)展給機(jī)場酒店帶來了發(fā)展機(jī)遇。據(jù)酒店業(yè)數(shù)據(jù)分析公司STR統(tǒng)計(jì)，目前機(jī)場高端酒店的入住率可以達(dá)到70%，而高端酒店的平均入住率則基本在60%以下。
交通便利謀會(huì)議市場
此前，機(jī)場酒店“靠天吃飯”的特征非常明顯，遇到極端天氣，大批航班取消或延誤的時(shí)候，就是機(jī)場酒店房間爆滿的時(shí)候。2016年5月，中國民航局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年5月-2016年4月，國內(nèi)航班的正點(diǎn)率約為73.31%。這樣的正點(diǎn)率給機(jī)場酒店帶來巨大的生存空間。同時(shí)，隨著城市發(fā)展，這種“靠天吃飯”的情況逐漸有所改觀。
由于很多城市的市內(nèi)交通已經(jīng)趨于飽和，為了節(jié)約時(shí)間成本，許多大型會(huì)議開始轉(zhuǎn)向機(jī)場附近的酒店。在機(jī)場的高端酒店舉行會(huì)議，對(duì)城市交通和時(shí)間成本有著天然的優(yōu)勢(shì)。例如位于北京首都機(jī)場的朗豪酒店，擁有總面積超過2700平方米的會(huì)議室，而同樣位于北京首都機(jī)場的希爾頓酒店的會(huì)議場地總面積超過3100平方米?？的螤柎髮W(xué)酒店管理學(xué)院資深講師斯戴夫哈尼·羅布森曾發(fā)表研究報(bào)告稱，機(jī)場酒店的會(huì)議室比其他類型的物業(yè)產(chǎn)生的利潤更高。
此外，由于中國家庭出游的要求越來越高，以家庭為單位的旅游開始成為旅游市場主流。與老人和孩子同行，讓游客對(duì)住宿條件要求更高，機(jī)場高端酒店成了這些客群的首選。
成本控制成關(guān)鍵
華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱認(rèn)為，對(duì)于酒店品牌來說，機(jī)場確實(shí)是一個(gè)布局的好地段。因?yàn)楹娇湛腿艘话愣际蔷频昕腿?，所以說機(jī)場是酒店的理想地點(diǎn)。同時(shí)，會(huì)議客人比較注重時(shí)間成本和效率，很多大型會(huì)議都越來越傾向于機(jī)場附近的酒店。因此，機(jī)場酒店在服務(wù)和設(shè)計(jì)上，應(yīng)該提供更注重商務(wù)和會(huì)務(wù)的產(chǎn)品。此外，對(duì)于機(jī)場酒店來說，閑忙不均是一個(gè)普遍現(xiàn)象。在會(huì)議淡季，又沒有大量航班延誤的情況下，餐飲食材、娛樂設(shè)施和相關(guān)服務(wù)人員會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的浪費(fèi)，酒店需要做好成本管控。 |
