文/圖 羊城晚報(bào)記者 梁棟賢
國(guó)慶假期因?yàn)橥獬雎糜味e(cuò)過了廣州樓市的精彩？
不要緊！很多全新樓盤只是選擇在國(guó)慶這個(gè)黃金檔期初步亮相，像樣板房開放、開盤推售這樣的重頭動(dòng)作節(jié)后將陸續(xù)有來。
廣州東： 兩個(gè)軌道交通項(xiàng)目將推
有著黃埔、增城兩個(gè)樓市“成交大戶”的廣州東近期供需兩旺，整體檔次不斷走高，國(guó)慶后有兩個(gè)樓盤值得關(guān)注，這兩個(gè)項(xiàng)目都鄰近軌道交通，最快可在30分鐘左右直達(dá)天河CBD，交通優(yōu)勢(shì)明顯。
新世界廣匯尊府位于廣州東交通樞紐附近，距離凱達(dá)爾樞紐國(guó)際廣場(chǎng)五六百米，兩者未來將通過空中連廊相連，這里目前已經(jīng)開通了地鐵13號(hào)線和穗深城軌，從樓盤往來廣州東站、珠江新城、深圳機(jī)場(chǎng)等地都相當(dāng)方便。住宅主推92-130平方米的“空中疊墅”，據(jù)開發(fā)商介紹，其產(chǎn)品檔次將會(huì)創(chuàng)板塊新高，國(guó)慶期間開放了銷售中心，近期將開放樣板房。
國(guó)慶期間，黃埔區(qū)科學(xué)城板塊的星樾·山畔開放了銷售中心，該項(xiàng)目位于建設(shè)中的地鐵7號(hào)線水西北站上蓋，距離地鐵21號(hào)線水西站約800米，由廣州地鐵、越秀集團(tuán)和科學(xué)城集團(tuán)三家國(guó)企聯(lián)合開發(fā)，主推80-110平方米的三房及四房實(shí)用型戶型，預(yù)計(jì)今年年底前開盤，“吹風(fēng)價(jià)”約4萬元/平方米。記者在樣板房?jī)?nèi)看到，樓宇整體格局南北對(duì)流，產(chǎn)品設(shè)計(jì)緊湊，帶智能化。
廣州南：漢溪長(zhǎng)隆大型新盤要來
廣州南部，番禺區(qū)漢溪長(zhǎng)隆和南沙區(qū)南沙灣兩個(gè)板塊都值得關(guān)注。
去年，番禺區(qū)漢溪長(zhǎng)隆板塊拍出幾幅住宅用地，其中越秀地產(chǎn)拿下的一個(gè)項(xiàng)目被命名為越秀·和樾府。該項(xiàng)目總建筑面積接近44萬平方米，位于番禺大道和漢溪大道交會(huì)處的西北角，距離漢溪長(zhǎng)隆地鐵站不算遠(yuǎn)，交通方便。樓盤目前尚未對(duì)外開放，但已經(jīng)開放了位于番禺萬達(dá)廣場(chǎng)等地的展廳，現(xiàn)場(chǎng)售樓部預(yù)計(jì)在近期開放。其產(chǎn)品面積偏大，最小的110-136平方米產(chǎn)品為“3+1”房設(shè)計(jì)，165-193平方米的產(chǎn)品為四房帶雙套間設(shè)計(jì)。由于項(xiàng)目位置較好，有行家預(yù)計(jì)售價(jià)在5萬元/平方米左右。
中心區(qū)：三個(gè)江景項(xiàng)目同臺(tái)PK
而在海珠、荔灣等中心城區(qū)，也有三個(gè)在國(guó)慶期間初步亮相的樓盤將在近期正式面市。這三個(gè)樓盤都是江景項(xiàng)目，景觀資源不錯(cuò)，其中部分產(chǎn)品的面積區(qū)間重疊，樓盤定位相差不遠(yuǎn)。
位于海珠區(qū)石崗路附近的時(shí)代大家關(guān)注度頗高，其樓面地價(jià)曾連續(xù)三年位居廣州地價(jià)榜首，直至今年3月才被越秀區(qū)另一住宅用地打破。該樓盤靠近建設(shè)中的環(huán)島路，有一線江景，由四棟17-35層的高層住宅組成，主推191-216平方米的四房，目前已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但具體上市時(shí)間未定。該樓盤的地價(jià)高達(dá)5.5萬元/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)不低。
海珠區(qū)另一個(gè)值得關(guān)注的新盤是中海觀瀾府，國(guó)慶期間開放了臨時(shí)咨詢點(diǎn)。該樓盤位于工業(yè)大道南側(cè)環(huán)島路旁，總建筑面積約14.7萬平方米，共有1100套住宅，主力戶型為90-190平方米的三房及四房，部分單位有江景資源。項(xiàng)目西側(cè)不遠(yuǎn)處是建設(shè)中的地鐵10號(hào)線大干圍站，未來交通方便。
位于荔灣區(qū)南岸路的原冷凍廠項(xiàng)目被命名為保利天珺，由保利、金眾、金茂、華僑城四家房企聯(lián)合開發(fā)，“天字系”是保利定位最高的產(chǎn)品系列，首批主推123-143平方米的復(fù)式四房。
專家分析：第四季度樓市熱度將走高
國(guó)慶假期后廣州樓市值得關(guān)注的新盤不少，樓價(jià)走勢(shì)如何？
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，部分樓盤的價(jià)格有走高的可能，特別是不少高價(jià)地項(xiàng)目面市，將會(huì)帶動(dòng)廣州整體樓價(jià)結(jié)構(gòu)性走高。
廣州世聯(lián)研究院副院長(zhǎng)崔登科預(yù)計(jì)，廣州樓市的熱度會(huì)一直持續(xù)到年底，第四季度的成交量同比有望增長(zhǎng)50%以上?？傮w而言，第四季度仍是開發(fā)商穩(wěn)價(jià)走量的窗口期，不過區(qū)域分化將繼續(xù)存在，增城、黃埔、番禺、荔灣、天河、南沙去化周期短，特別是黃埔、番禺、荔灣等區(qū)域，去化周期低于8個(gè)月，這些區(qū)域樓盤價(jià)格上調(diào)的可能性比較大。
廣州市房協(xié)專家委員會(huì)委員鄧浩志同樣預(yù)期第四季度廣州樓市會(huì)有不少熱點(diǎn)板塊漲價(jià)，南沙、黃埔、天河新貨的消化速度很快，后續(xù)供應(yīng)不太跟不上，前期庫(kù)存量也低，漲價(jià)可能性大；其他區(qū)域的樓價(jià)將會(huì)趨穩(wěn)，但如果某些板塊或樓盤消化速度加快的話，可能也會(huì)加入到漲價(jià)的隊(duì)伍中?？傮w而言，國(guó)慶后樓價(jià)打折的機(jī)會(huì)已經(jīng)不大，保持原價(jià)是主流，賣得好的樓盤會(huì)不斷提價(jià)，但將是“小步快跑式”提價(jià)，不會(huì)一下子拉得很高。
假如自己看中的樓盤漲價(jià)了，還適合追漲入市嗎？崔登科表示，自住型特別是剛需買家可以繼續(xù)關(guān)注，投資型買家則要謹(jǐn)慎。 |
