樓市線上“打新”出現(xiàn)“搶房外掛”，自稱(chēng)成功率九成，火爆樓市催生如此黑產(chǎn)，線上選房如何保證公平？
今年以來(lái)的新冠疫情，讓不少行業(yè)加速了業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)并不例外。人頭攢動(dòng)的售樓處日漸淡出視野，線上開(kāi)盤(pán)成為主流。因?yàn)閮r(jià)格、區(qū)位等優(yōu)勢(shì)，總有一些樓盤(pán)會(huì)成為一時(shí)之間的城中焦點(diǎn)，僧多粥少之下，聲稱(chēng)可以幫助購(gòu)房者搶房成功的“神器”隨之而來(lái)。
在一些電商平臺(tái)搜索關(guān)鍵詞“搶房”，就可以輕松找到不少“機(jī)器搶房”的服務(wù)提供者。他們普遍承諾，不管房子在什么地方，是哪家開(kāi)發(fā)商，只要線上開(kāi)盤(pán)，就可以幫你搶到房子。
“還因搶不到房而煩惱嗎？歡迎大家來(lái)到搶房中心，我們專(zhuān)業(yè)為您秒搶好房源好車(chē)位，我們一對(duì)一服務(wù)覆蓋全國(guó)所有線上開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，全國(guó)有10余家分公司遍布武漢、廣州、上海、杭州、長(zhǎng)沙、成都、重慶等地，掌握核心技術(shù)，為您0秒搶房源。”
你沒(méi)有聽(tīng)錯(cuò)，如此自信的宣傳就堂而皇之地掛在某電商平臺(tái)認(rèn)證店鋪的主頁(yè)上。記者下單購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)搶房服務(wù)，聯(lián)系到了一家店鋪的運(yùn)營(yíng)人員，對(duì)方承諾所有線上開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)都可以操作。
運(yùn)營(yíng)人員：“網(wǎng)絡(luò)開(kāi)盤(pán)的意思就是比如你這次要搶的房，它就是相當(dāng)于前面電建那個(gè)，它是微信公眾號(hào)的。點(diǎn)擊進(jìn)去，它會(huì)顯示輸入手機(jī)號(hào)和身份證號(hào)，驗(yàn)證碼登錄這個(gè)就是網(wǎng)絡(luò)開(kāi)盤(pán)的一種。另外還有一種就是很多種小程序的，比如像萬(wàn)科，有獨(dú)立的系統(tǒng)，萬(wàn)科、碧桂園它都有自己的系統(tǒng)，然后樂(lè)居的、矩陣的、各種系統(tǒng)都特別難搞，都是我們這邊搶到的，只要不是線下選，只要它是網(wǎng)絡(luò)開(kāi)盤(pán)的，不管是什么系統(tǒng)我們都可以操作的。我這邊還有電建客戶的聊天記錄，我都可以發(fā)給你們，這邊已經(jīng)做四五年了，所以說(shuō)我們都可以搞定了，沒(méi)什么問(wèn)題。”
這位運(yùn)營(yíng)人員口中的深圳電建樓盤(pán)，指的是9月15日搖號(hào)，9月16日完成選房的深圳光明區(qū)新樓盤(pán)電建·洺悅府。由于區(qū)位上有光明科學(xué)城建設(shè)的利好，價(jià)格上相對(duì)于周邊二手房有一定倒掛，因此該樓盤(pán)關(guān)注度居高不下。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，成交者全部為優(yōu)先搖號(hào)的無(wú)房戶。記者隨后致電該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員。
銷(xiāo)售人員：“女士，您不要相信外面中介的那一些所謂的這些搖號(hào)，我們搖號(hào)都是在前海公證處那邊公平公正公開(kāi)的，不是我們這邊操作，是前海公證處那邊。所有的登記的誠(chéng)意客戶當(dāng)中，首先是無(wú)房的客戶進(jìn)行搖號(hào)。我們昨天已經(jīng)開(kāi)完盤(pán)了，然后是已經(jīng)售罄了，目前是沒(méi)有房源的。”
記者了解到，和所有搖號(hào)銷(xiāo)售的樓盤(pán)一樣，洺悅府于9月15日進(jìn)行了公證搖號(hào)，公正方為深圳前海公證處。公示信息顯示9月15日中午12:30，一次性搖出了483個(gè)中選者。
前海公證處公證人員介紹：“現(xiàn)場(chǎng)的話，我們有兩臺(tái)電腦隨機(jī)選一臺(tái)，有兩份搖號(hào)軟件光盤(pán)，這軟件光盤(pán)是由我們新的工程協(xié)會(huì)統(tǒng)一提供，然后現(xiàn)場(chǎng)也是隨機(jī)選一個(gè)；然后還有另外4張數(shù)據(jù)光盤(pán)，就是里面有開(kāi)發(fā)商提供的誠(chéng)意登記名冊(cè)的這樣一些數(shù)據(jù)，這也是隨機(jī)選一個(gè)。全程沒(méi)有任何網(wǎng)絡(luò)連接的，這樣就避免了任何人為調(diào)整的可能。”
數(shù)據(jù)光盤(pán)隨機(jī)抽取，搖號(hào)過(guò)程斷網(wǎng)，公證處全程監(jiān)督，這樣情況下“黑產(chǎn)”可以操縱搖號(hào)結(jié)果嗎？在記者的追問(wèn)下，店鋪終于承認(rèn)，搖號(hào)結(jié)果的確不能左右。
記者將從公證處了解到的信息反饋給提供所謂搶房服務(wù)的店鋪，追問(wèn)之下對(duì)方承認(rèn)無(wú)法干預(yù)搖號(hào)，自己主要是幫助已經(jīng)通過(guò)搖號(hào)獲得選房資格的人如愿獲得心儀的房源。記者可以提供自己想要的具體房號(hào)，由他們代為搶房。
運(yùn)營(yíng)人員：“搖號(hào)操作不了的，因?yàn)橛械氖乾F(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，這邊操作不了的，網(wǎng)上搶房，然后你隨時(shí)聯(lián)系我們這邊就可以幫你搶?zhuān)覀冞@邊是編輯程序的，專(zhuān)業(yè)就是搶房，除了內(nèi)定房以外，其他的任何房源我們都可以。幫你找到你中意的樓層區(qū)間，哪個(gè)戶型，幾層到幾層這樣標(biāo)給我們就可以了。你待會(huì)有時(shí)間可以看一下我們朋友圈。”
為了打消記者的疑慮，該店鋪工作人員邀請(qǐng)記者仔細(xì)翻看朋友圈的訂單記錄。記者看到，該工作人員的朋友圈中持續(xù)更新大量樓盤(pán)相關(guān)的搶房轉(zhuǎn)賬信息。目標(biāo)樓盤(pán)遍布全國(guó)各地，如?？凇⑽錆h、沈陽(yáng)、寧波、惠州等，訂單價(jià)格也并不統(tǒng)一，從1000多元到5000多元不等。那么線上選房環(huán)節(jié)是否有暗箱操作的空間呢？記者了解到，目前開(kāi)發(fā)商采用的線上選房系統(tǒng)多為第三方提供。記者致電了一家網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)選房程序提供商：
記者：你們提供線上開(kāi)盤(pán)的軟件對(duì)吧？
軟件商：對(duì)的，有的。
記者：咱們的這種系統(tǒng)有可能比如說(shuō)多次發(fā)單或者幾個(gè)人搶?zhuān)缓笥杏脝幔?/p>
軟件商：這我應(yīng)該怎么跟你講(掛電話)。
以電建洺悅府的選房公告為例，搖出483個(gè)第一批選房人的第二天，也就是9月16日進(jìn)行選房。選房時(shí)間為16日上午10:00—10:05，總時(shí)長(zhǎng)5分鐘。想搶到自己心儀的戶型、樓層、朝向，的確是速度和運(yùn)氣的比拼。經(jīng)過(guò)昨日選房，483個(gè)購(gòu)房者和483套房源已經(jīng)完成一一匹配，但這其中是否有搶房情況的出現(xiàn)？對(duì)此，電建地產(chǎn)截止發(fā)稿尚無(wú)回應(yīng)。
雖然今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)線上化的轉(zhuǎn)變大幅度加快，但線上選房也不是新鮮事物，部分所謂“搶房神器”的服務(wù)提供者也宣傳自己已經(jīng)精于此道很多年。有觀點(diǎn)認(rèn)為，所謂搶房神器的出現(xiàn)說(shuō)明樓市升溫，對(duì)此，中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁并不認(rèn)同。
記者：說(shuō)是有黑產(chǎn)單選房，然后這種情況在咱們業(yè)界是存在的嗎？
宋?。哼@肯定是有的，包括好一點(diǎn)的房子，特別是政府投資比較重點(diǎn)的區(qū)域，以及一二手房倒掛的地方。
記者：這樣能不能說(shuō)明是樓市火爆？
宋丁：這不能用火爆來(lái)形容，這是非常局部的一些現(xiàn)象。一二手價(jià)位差的，或者是政府重點(diǎn)投資的這些片區(qū)，一手房受到政府價(jià)格管控的樓盤(pán)，所以它就可能出現(xiàn)這樣的一些現(xiàn)象，但是對(duì)整個(gè)一個(gè)城市的整體的樓市來(lái)講，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠用這樣的一個(gè)趨勢(shì)來(lái)概括，因?yàn)楹芏喾孔痈举u(mài)不動(dòng)，分化很?chē)?yán)重。
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