5月11日下午，北京商報記者從知情人士處獲悉，碧桂園集團近期再次對區(qū)域組織架構(gòu)作出大規(guī)模調(diào)整。隨后這一消息獲得碧桂園方面證實。此次調(diào)整后，碧桂園下轄區(qū)域數(shù)量由此前的47個增至73個。分析指出，面對競爭越發(fā)激烈的市場，未來房企組織架構(gòu)調(diào)整將成為行業(yè)常態(tài)化，與其說房企們的組織架構(gòu)調(diào)整是為了開拓市場，不如說是為了適應市場。
拆分與整合
據(jù)了解，碧桂園此輪調(diào)整共涉及到21個區(qū)域，其中對滬蘇、安徽、湖南、湖北、廣西等規(guī)模較大的15個區(qū)域進行了拆分，拆分后新增區(qū)域26個；其余區(qū)域則涉及到管轄項目范圍的調(diào)整變更。
“碧桂園此次調(diào)整主要是對部分規(guī)模較大的區(qū)域進行了拆分。”知情人士透露，碧桂園原來的滬蘇、安徽、湖南、湖北、廣西等區(qū)域，管轄項目動輒上百個，年銷售規(guī)模都在300-800億元之間，任何一個都相當于一個中等偏上房企的規(guī)模，這次均進行了裂變細分；原滬蘇區(qū)域去年全口徑銷售額約870億元，銷售規(guī)模位居碧桂園第一，此次拆分為滬蘇、南通、蘇中、蘇北4個區(qū)域；原湖南區(qū)域連續(xù)多年保持當?shù)厥袌稣加新实谝?，這次也一分為四。
實際上，碧桂園年內(nèi)已多次對組織架構(gòu)進行“動刀”。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年以來到此次調(diào)整之前，碧桂園至少先后實施了6次較大的組織架構(gòu)調(diào)整。但回看碧桂園的“變陣”歷史，組織架構(gòu)調(diào)整并非一味拆分，而是有分有合。例如，今年3月末，廣東范圍內(nèi)的區(qū)域總數(shù)從13個減少為6個。彼時，碧桂園表示，被合并的區(qū)域無論在項目數(shù)量、管理半徑還是業(yè)績規(guī)模上都是偏小的。
此輪調(diào)整涉及到拆分的區(qū)域均系集團業(yè)績貢獻較大的區(qū)域，這是否說明碧桂園在北方區(qū)域的整體布局上較南方相對弱勢？對此，接近碧桂園的人士表示，不能從南北方發(fā)展均衡角度單一而論，北方市場在政策限制與地域發(fā)展方面較南方市場存在差異化，不論拆分還是合并，完全是順應市場發(fā)展需求作出的調(diào)整。
全員競變
一邊合并，一邊拆分，這樣的操作背后究竟有怎樣的邏輯？碧桂園方面在接受北京商報記者采訪時回應稱，區(qū)域架構(gòu)調(diào)整的目的始終是圍繞提高全周期競爭力，調(diào)整的依據(jù)主要是所在區(qū)域的市場容量、業(yè)績規(guī)模、管理半徑等。具體而言，對偏小的臨近區(qū)域進行合并的目的是整合聚焦、提高效能，對規(guī)模較大的區(qū)域進行裂變細分則是充實布局、貼近市場、繼續(xù)深耕三四五線，使區(qū)域達到相對均衡的“體態(tài)”。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，房企組織架構(gòu)調(diào)整要從利弊兩個方面去看待，有利的因素是，組織架構(gòu)調(diào)整可以讓人力資源重新配置，一定程度上可以促進企業(yè)內(nèi)部的優(yōu)勝劣汰，避免“惰性”思維的產(chǎn)生，這是一個全員競變的過程；不利因素則是，頻繁調(diào)整組織架構(gòu)會帶來新的適應期，在新構(gòu)建的管理框架下，前期工作開展會存在各種磨合問題，對房企業(yè)績會造成一定影響。
碧桂園方面則表示，全新的格局劃分下區(qū)域數(shù)量大為增加，減少與一線市場的匯報層級，提高管理效率。
調(diào)整常態(tài)化
“房地產(chǎn)已進入白銀時代”，伴隨著市場下行、政策趨緊，地產(chǎn)行業(yè)已進入存量時代，眾多房企紛紛調(diào)整步伐，各主要房企始對總部和區(qū)域組織架構(gòu)進行調(diào)整、整合是通行做法。據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年以來，涉及到組織架構(gòu)調(diào)整的房企已多達數(shù)十家，其中不乏萬科、龍湖、保利等知名房企。
“面對競爭越發(fā)激烈的市場，未來房企組織架構(gòu)調(diào)整將成為行業(yè)常態(tài)化。”知名地產(chǎn)分析師嚴躍進分析稱，從實際情況來看，尤其是去年房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，房企們的組織架構(gòu)調(diào)整與其說是開拓市場，不如說是適應市場。另一方面，資源均衡化的導向也恰恰說明目前的市場已告別火爆的氛圍，一切不確定因素都要考慮在內(nèi)，企業(yè)通過組織架構(gòu)調(diào)整也能夠有效應對市場的不確定性。
此番調(diào)整是否是結(jié)束？碧桂園明確表示，未來還將繼續(xù)強化對區(qū)域市場的研究，根據(jù)區(qū)域具體情況靈活調(diào)整。從這一表態(tài)不難看出，其組織架構(gòu)調(diào)整還只是個開始，而不是結(jié)束。北京商報記者 盧揚 王寅浩 |
