在疫情期間減免租金支持商戶運(yùn)營的北京商場，將有機(jī)會(huì)獲得資金補(bǔ)貼。根據(jù)北京市商務(wù)局3月31日發(fā)布的公告，疫期給商戶減免租金的商場可獲最高50萬元補(bǔ)貼。此前，翠微股份、世紀(jì)金源集團(tuán)、大悅城控股等多家企業(yè)都給旗下商場的商戶進(jìn)行免租或部分減免。業(yè)內(nèi)專家表示，疫情期間，商場、購物中心等零售實(shí)體業(yè)受到較大影響，補(bǔ)貼政策的及時(shí)出臺(tái)，不僅減緩了企業(yè)的運(yùn)營壓力，也為零售業(yè)發(fā)展注入了強(qiáng)心劑。
鼓勵(lì)疫期正常經(jīng)營
北京市商務(wù)局公告顯示，在疫情期間，將對(duì)采取減免租金舉措的商場或購物中心給予適度補(bǔ)貼。北京市商務(wù)局表示，此次政策的出臺(tái)是為了鼓勵(lì)北京市百貨、購物中心等大型商場疫情期間正常經(jīng)營。
至于如何獲得補(bǔ)貼，需要滿足以下條件：在北京市一級(jí)響應(yīng)期間堅(jiān)持營業(yè)，本市行政區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬平方米以上的百貨店、購物中心（綜合體僅為商業(yè)部分建筑面積，不含寫字樓、酒店等）；對(duì)超過50%的入駐商戶（數(shù)量）采取了減免租金措施，減免時(shí)間超過15天（含）；積極配合市、區(qū)相關(guān)部門開展防疫工作，疫情期間無重大、突發(fā)事件發(fā)生。
對(duì)于補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，市商務(wù)局將通過以獎(jiǎng)代補(bǔ)方式，分檔對(duì)在疫情期間堅(jiān)持營業(yè)、且給予租戶租金減免的大型商場進(jìn)行補(bǔ)貼，支持企業(yè)購置防疫物資和疫情期間開展經(jīng)營活動(dòng)：給予建筑面積10萬平方米（含）以上的大型商場不超過50萬元的資金獎(jiǎng)勵(lì)；給予建筑面積5萬（含）－10萬平方米的大型商場不超過25萬元的資金獎(jiǎng)勵(lì)；給予建筑面積2萬（含）－5萬平方米的大型商場不超過10萬元的資金獎(jiǎng)勵(lì)。
事實(shí)上，商場因減免租金承受的壓力早已得到政策關(guān)注。2月24日，北京市召開統(tǒng)籌推進(jìn)新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作部署會(huì)議，要求對(duì)堅(jiān)持正常營業(yè)且給予租戶租金減免的大型商場給予補(bǔ)貼。
此前，海淀區(qū)就針對(duì)疫情期間免租金的商場進(jìn)行了補(bǔ)貼。區(qū)內(nèi)企業(yè)可申報(bào)“應(yīng)對(duì)疫情共渡難關(guān)期間商業(yè)企業(yè)房租減免補(bǔ)貼項(xiàng)目”，包括在海淀區(qū)注冊并納稅的商場、購物中心和特色商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營企業(yè)（不含國有、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)）。當(dāng)時(shí)，海淀區(qū)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是給予運(yùn)營商最高2個(gè)月的租金減免補(bǔ)助，租金補(bǔ)助比例原則上不超過減免租金額的30%，最高不超過100萬元。
西城區(qū)財(cái)政局也下發(fā)通知，對(duì)在疫情期間為承租房屋的中小微企業(yè)減免租金的企業(yè)給予補(bǔ)助。經(jīng)西城區(qū)國資委審核認(rèn)定后，給予出租方實(shí)際減免房租總額不超過30%的資金補(bǔ)助。
多家商場實(shí)行免租
疫情發(fā)生以來，商業(yè)領(lǐng)域遭受重創(chuàng)，無論零售商還是品牌供應(yīng)商，均承受著銷售斷崖式下降、運(yùn)維成本增加、資金回流不足、員工健康風(fēng)險(xiǎn)加劇等巨大壓力。在疫情期間，為了緩解商戶壓力，北京有多家商場對(duì)商戶實(shí)行了租金減免政策。
翠微股份對(duì)旗下7家門店所有聯(lián)營供應(yīng)商和租賃商戶，在春節(jié)16天里實(shí)行租金及費(fèi)用的部分減免。據(jù)了解，翠微股份有上千家品牌供應(yīng)商，疫情發(fā)生以來，很多品牌商面臨停工停產(chǎn)、貨物積壓的困境，尤其是餐飲、教育領(lǐng)域商戶受影響更大，也有很多品牌商向商場提出降租、降費(fèi)申請。
世紀(jì)金源購物中心的管理公司——世紀(jì)金源商管集團(tuán)此前也宣布免除全國旗下商戶2020年1月25日-2月8日期間的租金和物業(yè)費(fèi)，涉及集團(tuán)旗下全國28個(gè)城市的30家已開業(yè)購物中心、超過6000個(gè)商戶。
此外，大悅城控股也對(duì)全國旗下13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的入駐商戶酌情減免春節(jié)期間的部分租金。華潤置地對(duì)全國各商業(yè)項(xiàng)目，包括萬象城、萬象天地、萬象匯、五彩城、鳳凰匯所有店鋪春節(jié)期間的租金進(jìn)行減免，免除1月25日-2月9日（初一至十六）期間租金。龍湖集團(tuán)對(duì)旗下商場的所有商戶，1月25日-3月31日期間實(shí)施租金費(fèi)用（含物管費(fèi)、推廣費(fèi)）減半。
翠微股份方面在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“此次補(bǔ)貼政策緩解了我們部分經(jīng)營壓力”。
一位不愿具名的品牌商戶負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，疫情發(fā)生時(shí)，企業(yè)面對(duì)的壓力是史無前例的，“春節(jié)前后本是銷售旺季，但今年卻出現(xiàn)了斷崖式下跌，不要說銷量，連顧客都看不見幾個(gè)”。
“商場客流驟降，銷量幾乎沒有，導(dǎo)致入不敷出，同時(shí)還要承受商場的租金壓力，真的太難了。”他表示，“沒想到當(dāng)時(shí)商場免了一段時(shí)間的租金，雖然壓力仍在，但是這一舉動(dòng)降低了我們不少成本。如今出臺(tái)了補(bǔ)貼商場的政策，對(duì)商場是好事。商場能夠有足夠的生存空間，我們也才有努力經(jīng)營下去的信心。”
預(yù)期緩解經(jīng)營壓力
目前北京市場大部分商場已經(jīng)逐漸恢復(fù)營業(yè)時(shí)間。
據(jù)商務(wù)部消費(fèi)促進(jìn)司負(fù)責(zé)人王斌表示，截至3月27日，百貨商場的復(fù)工率達(dá)到了95.8%，比2月底提升了35個(gè)百分點(diǎn)，銷售額恢復(fù)到去年同期的50%左右。“但市場人氣回升還比較緩慢，居民對(duì)疫情還存在防范心理，外出消費(fèi)較為謹(jǐn)慎。”
首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授、社區(qū)商業(yè)研究中心主任陳立平認(rèn)為，疫情期間，商場、購物中心等零售實(shí)體業(yè)受到較大影響，補(bǔ)貼政策的及時(shí)出臺(tái)，可緩解企業(yè)資金壓力，為零售業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)心劑。
北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽表示，政策的出臺(tái)，對(duì)商場和購物中心來說，是一種很重要的支持，使商場運(yùn)營方的壓力得到一定緩解。“商場里面商戶的經(jīng)營者壓力非常大，為了減輕商戶的壓力，部分商場對(duì)他們進(jìn)行了租金減免或部分減免。這對(duì)商戶來說，確實(shí)減少了一部分損失。但同時(shí)，商場運(yùn)營方也同樣面臨資金壓力，商場和購物中心也需要支持。”
賴陽表示，“如今全球都在面臨疫情帶來的影響，這種情況下，要讓經(jīng)濟(jì)得到一個(gè)良性循環(huán)，消費(fèi)起到的作用是巨大的，因此就需要有更好的政策支持消費(fèi)運(yùn)行。現(xiàn)在各企業(yè)都在積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，前提是有足夠的消費(fèi)，企業(yè)才能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。作為最貼近消費(fèi)者的商場能夠有很好的生存空間，才能支持整個(gè)經(jīng)營體的運(yùn)轉(zhuǎn)，所以政府對(duì)于商業(yè)的支持還是很重要的”。
北京商報(bào)記者 王曉然 王瑩瑩/文并攝 |
