2020年1月以來，房地產企業(yè)繼續(xù)密集發(fā)布融資計劃。1月7日，龍湖集團公告發(fā)行總額6.5億美元優(yōu)先票據，最高利率3.85%。截至7日，碧桂園、龍湖、合景泰富等8家企業(yè)陸續(xù)發(fā)布了超過20億美元的融資計劃。
由于融資環(huán)境的持續(xù)收緊，2019年四季度以來，不少企業(yè)都出現了資金鏈緊張的現象。大型房企利用出售項目、減少投資、加快現金回籠力度等方法實現現金的回流。另一方面，境內融資的收緊，令大部分房企轉向海外發(fā)債。
1月7日，中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，2019年全年，受監(jiān)測房地產企業(yè)海外融資總額達到752億美元，同比上漲52%，發(fā)債總額創(chuàng)下新高。
“發(fā)行美元債，是部分房企的重要資金補充渠道，對緩解部分企業(yè)融資有很大好處。”中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，房地產行業(yè)資金依舊偏緊，預計2020年，美元融資短期內仍將高位運行。
據克而瑞地產研究中心統(tǒng)計，2019年受監(jiān)測的95家典型房企融資總額為14494億元，同比增加5.5%。同時，全年融資成本持續(xù)上升并突破7%，較2018年的6.53%上升了0.54個百分點。
值得一提的是，融資環(huán)境的收緊對不同規(guī)模房企的影響也有所分化，對一些中小房企造成的影響更為明顯。由于部分中小企業(yè)短期內償債壓力明顯，融資渠道受限，再加上企業(yè)經營回款乏力，因此在償債高峰時有不少中小企業(yè)出現了債務問題。例如，2019年出現比較重大債務違約的房企有銀億股份、三盛宏業(yè)、頤和地產以及國購投資等。
“近期，很多房企明顯更加關注資金鏈的安全，房地產市場維持穩(wěn)定最主要是防止出現金融風險。所以最近幾個月，針對房地產融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊。”張大偉表示，“目前來看，針對信托融資與海外融資，監(jiān)管信號都是‘規(guī)范’而不是‘全面暫停’，對于大型房地產企業(yè)來說，影響相對有限。但對于中小企業(yè)以及高負債房企來說，未來一段時間融資難度還將持續(xù)。” |
