本報(bào)記者 肖艷青 張文娟
日前，扎根河南深耕住宅27年的建業(yè)地產(chǎn)公告了靚麗的半年報(bào)業(yè)績(jī)。公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入90.68億元，同比增長(zhǎng)90.1%；公司擁有人應(yīng)占溢利（歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)）為6.58億元，同比增長(zhǎng)19.6%。
建業(yè)地產(chǎn)披露，2019年上半年，在復(fù)雜嚴(yán)峻的國內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境下，公司仍可保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全賴公司圍繞年度經(jīng)營計(jì)劃有序開展工作，使公司無論在房地產(chǎn)開發(fā)及銷售、輕資產(chǎn)運(yùn)營及文化旅游等各方面均取得佳績(jī)。
輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)布局全國
建業(yè)地產(chǎn)成立于1992年，于2008年6月6日在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市（00832.HK），具有中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)。其首創(chuàng)并踐行“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”，逐步分級(jí)向下延伸拓展業(yè)務(wù)。截至報(bào)告期末，公司已進(jìn)入河南省的18個(gè)地級(jí)城市和77個(gè)縣級(jí)城市。
目前，建業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局正在從河南走向全國。3月份，在香港舉辦的建業(yè)地產(chǎn)2018年度業(yè)績(jī)會(huì)上，建業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡葆森曾表示“將會(huì)有條件地走出河南”。事實(shí)上，2018年12月28日，建業(yè)地產(chǎn)和河北省邢臺(tái)市的一個(gè)企業(yè)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作開發(fā)邢臺(tái)中原文化小鎮(zhèn)，就標(biāo)志著建業(yè)地產(chǎn)走出河南走向全國。
胡葆森對(duì)記者表示：“走出河南是有條件的：一是輕資產(chǎn)模式，建業(yè)不會(huì)做大投資，不分散建業(yè)的投資能力；二是以500公里為擴(kuò)張半徑，向周邊城市擴(kuò)展，這個(gè)半徑仍位于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，如山東、河北、陜西等省份；三是產(chǎn)品以中原文化小鎮(zhèn)為主，讓中原文化走出河南，走向全國。”
據(jù)半年報(bào)顯示，2019年上半年，除物業(yè)銷售外，建業(yè)地產(chǎn)在加快推進(jìn)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，亦擴(kuò)展酒店、文化旅游、綠色基地等項(xiàng)目，實(shí)行業(yè)務(wù)多元化，從而擴(kuò)大收益基礎(chǔ)，分散營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。其中物業(yè)銷售收益約83.94億元同比增長(zhǎng)93.9%；輕資產(chǎn)的項(xiàng)目管理服務(wù)收入4.04億元同比增長(zhǎng)62.2%；酒店經(jīng)營收入1.49億元同比增長(zhǎng)12.9%；物業(yè)租賃收入約0.79億元同比增長(zhǎng)31.7%。
輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，截至2019年6月30日，公司已累計(jì)簽約輕資產(chǎn)項(xiàng)目131個(gè)，項(xiàng)目合計(jì)規(guī)劃建筑面積約1991萬平方米。2019年，公司根據(jù)戰(zhàn)略部署，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)開始開拓河南省外市場(chǎng)，在簽約河北邢臺(tái)中原文化小鎮(zhèn)之后，陸續(xù)接到十多個(gè)全國各地政府及企業(yè)的合作意向。2019年上半年，公司共接觸意向項(xiàng)目六個(gè)，其中中原文化小鎮(zhèn)形態(tài)的意向項(xiàng)目三個(gè)，住宅類項(xiàng)目三個(gè)；上半年公司累計(jì)完成22個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目合約的簽訂，其中河南省外項(xiàng)目一個(gè)，預(yù)計(jì)總建筑面積約319萬平方米。
建業(yè)文化旅游板塊致力于河南省內(nèi)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營，截至2019年6月30日，公司轄下包括有建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、建業(yè)《只有河南》、洛陽正平坊、建業(yè)·艾米1895四個(gè)文化旅游板塊項(xiàng)目。其中，建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目首期已實(shí)現(xiàn)封頂，計(jì)劃2019年底開園試運(yùn)營?！吨挥泻幽稀讽?xiàng)目計(jì)劃2020年開業(yè)；洛陽正平坊項(xiàng)目正在積極推進(jìn)中；建業(yè)·艾米1895項(xiàng)目方面，已有三家建業(yè)·艾米影院在鄭州開業(yè)，另拓展三家加盟店、八家影音廳分布于河南各地市。
胡葆森對(duì)記者表示：“建業(yè)地產(chǎn)不會(huì)投資河南以外城市，目前對(duì)于投資河南以外城市還處于謹(jǐn)慎階段，我的投資主體還是在中原，下一步會(huì)往鄉(xiāng)鎮(zhèn)去走”。
加大土地獲取力度、開發(fā)速度
據(jù)半年報(bào)顯示，公司合同銷售金額395.91億元，同比增長(zhǎng)約24.1%。其中，重資產(chǎn)的合同銷售金額為276.60億元，同比增長(zhǎng)約9.2%，合同銷售面積約382萬平方米，增長(zhǎng)11.0%；輕資產(chǎn)的合同銷售金額為119.31億元，同比增長(zhǎng)約為81.3%，合同銷售面積約212萬平方米，增長(zhǎng)56.3%。按總合同金額計(jì)算，建業(yè)地產(chǎn)在河南省市場(chǎng)占有率為10.7%。
2019年上半年，建業(yè)地產(chǎn)通過招拍掛和股權(quán)收購獲取土地約167萬平方米，新增儲(chǔ)備建筑面積約452萬平方米。公司擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約4769萬平方米，其中權(quán)益建筑面積約3719萬平方米。2019年上半年，建業(yè)地產(chǎn)房地產(chǎn)交付項(xiàng)目達(dá)31個(gè)，交付面積達(dá)247萬平方米。截至2019年6月30日止，在建項(xiàng)目為127個(gè)，在建面積達(dá)2655萬平方米。
值得注意的是，2019年6月30日，公司物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約為505.9億元，其對(duì)應(yīng)毛利約為126.0億元，預(yù)計(jì)于未來2至3年結(jié)轉(zhuǎn)為收益及毛利。
胡葆森表示，下半年，公司將加大土地獲取力度和開發(fā)速度，著重提升重要區(qū)域盈利水平，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量規(guī)模的增長(zhǎng)。另外，公司以舉辦全省聯(lián)動(dòng)品牌營銷為切入點(diǎn)，創(chuàng)新營銷思路，確保年度業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)，為進(jìn)一步持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 |
