每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 魏文藝
5月20日，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%股權(quán)即日起進(jìn)入預(yù)披露，將于6月17日結(jié)束。
信息顯示，此次轉(zhuǎn)讓方為中糧地產(chǎn)(北京)有限公司；今年4月24日，此次轉(zhuǎn)讓行為獲大悅城控股集團(tuán)股份有限公司 (000031，SZ；以下簡(jiǎn)稱大悅城)批準(zhǔn)。
但上述信息中并沒(méi)對(duì)有指出交易價(jià)格和對(duì)受讓方條件，大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這只是預(yù)披露公告，具體信息將會(huì)在之后的正式公告中披露。”
股權(quán)掛牌
據(jù)了解，北京中糧萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京中糧萬(wàn)科）成立于2009年，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、專業(yè)承包室內(nèi)裝飾工程設(shè)計(jì)、出租商業(yè)用房等，中糧地產(chǎn)（北京）和北京萬(wàn)科各占50%股份。北京中糧萬(wàn)科旗下?lián)碛虚L(zhǎng)陽(yáng)半島、中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)等項(xiàng)目。
北京產(chǎn)權(quán)交易所信息所顯示，北京中糧萬(wàn)科2018年?duì)I業(yè)收入4.07億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)3.13億元，凈利潤(rùn)2.36億元，資產(chǎn)總計(jì)29.92億元，負(fù)債總計(jì)16.88億元，所有者權(quán)益為13.04億元。
值得注意的是，今年一季度，該公司營(yíng)業(yè)收入6273萬(wàn)元，凈虧損1257萬(wàn)元。
“這是大悅城業(yè)務(wù)上的一些聚焦和收斂。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“對(duì)于大悅城來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)陽(yáng)半島住宅剩余貨值不高，半島廣場(chǎng)的商業(yè)業(yè)務(wù)和大悅城業(yè)務(wù)也有重合，萬(wàn)科擁有商業(yè)的運(yùn)營(yíng)權(quán)，大悅城就沒(méi)有再持有的必要。”
另外有業(yè)內(nèi)人士表示，大悅城轉(zhuǎn)讓此類項(xiàng)目，不排除也是資產(chǎn)重組后需要梳理內(nèi)部資產(chǎn)。類似項(xiàng)目既然是合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，那么可能會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)交接等問(wèn)題。從大悅城的發(fā)展角度看，轉(zhuǎn)讓或也說(shuō)明對(duì)于此類操盤項(xiàng)目的關(guān)注程度是不高的，這也是直接回籠資金的一個(gè)重要導(dǎo)向。
誰(shuí)將接盤？
北京中糧萬(wàn)科的剩余50%股權(quán)掌握在北京萬(wàn)科手中。
據(jù)了解，萬(wàn)科旗下的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)印力在運(yùn)營(yíng)著中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)。
郁亮對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有著不小的野心，其曾公開(kāi)表示：“把印力作為商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，我們相信未來(lái)會(huì)成為數(shù)一數(shù)二的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。”
2016年10月31日，萬(wàn)科等入股印力成為該其核心股東，印力由此變?yōu)槿f(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)。2017年3月17日，萬(wàn)科在公告中表示，集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)整合議案獲全體董事通過(guò)，決定把印力集團(tuán)定位為集團(tuán)商業(yè)開(kāi)發(fā)和管理的平臺(tái)，借助外部資本的力量，對(duì)集團(tuán)存量商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行整合。
整合方案包括，萬(wàn)科將與印力或其下屬公司簽署委托管理框架協(xié)議，在同等市場(chǎng)條件下優(yōu)先選擇委托印力或其下屬公司經(jīng)營(yíng)管理持有的其它商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
萬(wàn)科商業(yè)今年來(lái)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。
截至2018年底，萬(wàn)科集團(tuán)管理商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)210余個(gè)，總建筑面積超過(guò)1300萬(wàn)平方米。其中，印力集團(tuán)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目逾120個(gè)。期內(nèi)，印力集團(tuán)聯(lián)合收購(gòu)的凱德20家購(gòu)物中心完成交割。
印力相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“自2017年以來(lái)是印力在運(yùn)營(yíng)，半島商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)良好。”
中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)附近居民也告訴記者：“這個(gè)商場(chǎng)以前感覺(jué)人氣不是很高，車位從來(lái)都不滿。不過(guò)從去年底小幅升級(jí)以來(lái)，人氣突然高了不少。”
對(duì)于此次北京中糧萬(wàn)科50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，業(yè)內(nèi)人士分析，印力有足夠的理由接盤。
郭毅表示：“房山項(xiàng)目之外，萬(wàn)科在北京的昌平和大興都有商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)于萬(wàn)科將來(lái)仍會(huì)在商業(yè)領(lǐng)域長(zhǎng)期耕作。”
不過(guò)，關(guān)于是否會(huì)接盤，上述印力負(fù)責(zé)人明確告訴記者：“沒(méi)有，印力沒(méi)有參與交易。” |
