中介經(jīng)紀(jì)人之于樓市，在小區(qū)居民眼中，某種程度上更像是“晴雨表”似的存在。居住于東城和平里某小區(qū)的陳大爺笑言，“我們看樓市熱不熱，就看中介經(jīng)紀(jì)人忙不忙”。近期，北京商報記者隨機(jī)走訪了東城、朝陽及豐臺區(qū)域內(nèi)多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，近期包括我愛我家、鏈家等在內(nèi)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，頻繁出入于片區(qū)內(nèi)各大熱門小區(qū)，小區(qū)居民也大多反映“小區(qū)熱鬧起來”。
而在中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人扎堆涌入背后，上述小區(qū)的二手房成交量及價格實際上也有所走高。雖然對比幾年前的市場高點尚存一定差距，但是較比春節(jié)前熱度已然回升。不過，北京商報記者近日最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受日前中央再定調(diào)“房住不炒”的多方最新表態(tài)影響，原本表現(xiàn)積極的經(jīng)紀(jì)人似乎在帶看熱情上有所退燒。
成交回暖：
熱門小區(qū)扎堆涌入經(jīng)紀(jì)人
“中介比居民多的日子又出現(xiàn)了”。近期，居住在東城區(qū)的陳大爺感慨，上一次看到中介人員扎堆出現(xiàn)在小區(qū)，還是在兩三年前。
“兩三年之前，東城區(qū)平均每平方米房價高達(dá)13萬元，那個時候房價高，追漲的人也多，不過當(dāng)前我住的這個小區(qū)單價10萬元出頭，聽說比年前漲了些許，經(jīng)紀(jì)人近期扎堆出現(xiàn)，我恍惚覺得看到了兩三年前的光景。”對照當(dāng)前小區(qū)經(jīng)紀(jì)人活動現(xiàn)狀，陳大爺如是回憶道。
據(jù)陳大爺表述，2019年3月以來，小區(qū)之內(nèi)人氣明顯提升。身著統(tǒng)一工作制服的中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人帶著生面孔的看房人，不斷穿梭于小區(qū)各個單元間帶看掛牌擬出租或出售房源。“我是家里有出租房源的，近期來我家看房的租戶也不少。”
有意思的是，整體樓市熱度的攀升，總能點燃起各大區(qū)域中介經(jīng)紀(jì)人的帶看熱情。
北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，在東城區(qū)和平里北街、朝陽區(qū)惠新西街以及豐臺區(qū)西局的部分熱門小區(qū)，成了周邊一眾中介門店經(jīng)紀(jì)人的活躍舞臺。在問及最近業(yè)績?nèi)绾螘r，和平里一門店經(jīng)紀(jì)人笑言，“成交量挺大”，其余區(qū)域經(jīng)紀(jì)人也對此表示認(rèn)同，稱近期帶看記錄明顯增多。
事實上，中介經(jīng)紀(jì)人扎堆涌入小區(qū)背后，是2019年春節(jié)后北京多區(qū)二手房成交量及價格的回升。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的春節(jié)后一個月的北京二手房成交數(shù)據(jù)，足以印證陳大爺口中的“小區(qū)經(jīng)紀(jì)人帶看熱”。
麥田房產(chǎn)方面提供的數(shù)據(jù)顯示，3月北京住宅需求集中釋放，無論是新房還是二手房市場均表現(xiàn)出階段性爆發(fā)。從交易量看，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量16051套，創(chuàng)下近一年來的次高位，環(huán)比上個月漲幅高達(dá)164%，和去年同期相比，漲幅依舊高達(dá)44%。
而在需求上升帶動下，3月北京二手住宅成交均價止跌，并連續(xù)3個月溫和上漲。就價格走勢來看，3月麥田二手住宅成交均價環(huán)比上升0.6%，連續(xù)3個月呈現(xiàn)小幅上漲，和去年同期價格基本持平，但和去年5月階段性呈現(xiàn)的高價格相比仍下降了6%。彼時麥田房產(chǎn)方面認(rèn)為，市場正處于“量升價穩(wěn)”的理性時期。
政策刺激：
經(jīng)紀(jì)人小區(qū)帶看退燒
不過，中介人簇?fù)矶列纬傻臒狒[的小區(qū)帶看場景，在4月19日后起了變化。陳大爺發(fā)現(xiàn)，此前經(jīng)常活躍于小區(qū)內(nèi)的各中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人漸次減少，近一月以來擺放在小區(qū)正門不遠(yuǎn)處的房源推薦牌，也不見了蹤影。
“以前從小區(qū)正門進(jìn)來，老遠(yuǎn)就能依稀看到經(jīng)紀(jì)人擺放的房源推薦牌，不是固定放在地上某處，就是半掛在經(jīng)紀(jì)人的電動車上，小區(qū)內(nèi)對于房價特別關(guān)注的業(yè)主，都喜歡沒事瞅瞅上面的掛牌房源報價。”陳大爺心下納悶，幾天的工夫經(jīng)紀(jì)人都跑哪里去了？近期居委會管理人員警告經(jīng)紀(jì)人們收回宣傳牌，他們不也是象征性地收一下，然后再伺機(jī)擺出來？
后來，包括陳大爺在內(nèi)的多位小區(qū)居民尋思出了個中緣由。 “樓市熱不熱，不就是政策幾句話的事兒。”大家私下里討論，準(zhǔn)是前陣子新聞里中央層面關(guān)于房價的講話起了作用。
據(jù)了解，來自政策層面的最新動態(tài)是，4月19日，中共中央政治局召開會議中對“房住不炒”再次定調(diào)，此外，據(jù)新華社同日發(fā)布的新聞報道，“部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關(guān)注。按照穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住建部對2019年一季度房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示”。
“聽說會議講話一出，股市都不景氣了。我不炒股，不過看經(jīng)紀(jì)人的工作狀況，我也能大概感知到樓市行情怎么樣！”陳大爺打趣道。
需要指出的是，北京商報記者查閱多方統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到，繼3月北京樓市明顯回溫后，4月成交量雖較比去年同期有所上漲，但環(huán)比上漲態(tài)勢已然有所放緩。
來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年4月22日，北京二手住宅成交10028套，同比去年同期8719套上漲15.01%，環(huán)比3月同期（3月1日-22日）11436套下跌12.31%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，后期按照日均成交量600套也不及3月成交量高，可見市場購房者逐漸回歸理性，謹(jǐn)慎入市，短時間內(nèi)在無調(diào)控政策刺激下將會保持穩(wěn)定運行態(tài)勢。不過，4月19日中共中央政治局會議重申“房住不炒”，以及同日發(fā)布的住建部對價格波動幅度較大城市進(jìn)行預(yù)警提示這兩項重大事件，預(yù)計會對北京后期市場的發(fā)展有一定影響。
樓市現(xiàn)狀：
有價無市的尷尬
在陳大爺看來，當(dāng)前小區(qū)房源似乎處在一個“有價無市”的尷尬境地。“價格確實是上來了，不過近期小區(qū)內(nèi)掛牌出售房屋的已經(jīng)少了很多，我估摸著，接下來的實際成交應(yīng)該也會受到影響。”
另外值得一提的是，看房人小王向北京商報記者表示，近期接到的中介推介房源電話明顯增多。“翻看手機(jī)記錄，最多一天能接到近10通中介電話。”
對此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，從近期中介動作上來看，似乎也透露出市場轉(zhuǎn)冷的信號。“如果市場需求很旺盛的話，中介的工作重心應(yīng)該是給業(yè)主打電話，讓他們賣房；而決不是像看房人反映的那樣，被中介電話多番轟炸、被催促趕緊買房。”
此外，郭毅補(bǔ)充稱，北京二手房市場已經(jīng)開始轉(zhuǎn)冷，4月截至當(dāng)前的成交量環(huán)比3月相同時間段已然降低，數(shù)據(jù)面上估計會在5月有較為明顯的顯現(xiàn)。
“從當(dāng)前鏈家網(wǎng)在售房源量來看，大概是6萬多套的規(guī)模，去年同期為不到3萬套。雖然整體二手房市場的房源供應(yīng)增加，但是從成交來看，也已出現(xiàn)了一個趨冷的態(tài)勢。我了解到的中介一線經(jīng)紀(jì)人最直觀的感受是，春節(jié)之后北京二手房價確實有所上漲，但是不同于往年客戶一聽漲價，就追漲著趕緊去買房，今年客戶一聽漲價，大多不會跟著市場的節(jié)奏去走了，所以也能看出整個需求端相對理性和謹(jǐn)慎的一種心態(tài)。”郭毅分析道。
麥田房產(chǎn)研究院方面分析稱，就北京樓市歷史長周期呈現(xiàn)的規(guī)律來看，二手房月均交易量在1.5萬套左右時，價格走勢往往呈現(xiàn)微漲或平穩(wěn)波動的局面。預(yù)計接下來，市場在走出去年下半年低迷形勢并呈現(xiàn)復(fù)蘇后，同時又難以支撐價格持續(xù)性上漲，將呈現(xiàn)理性態(tài)勢。 |
