2019年初，地產(chǎn)行業(yè)榜單接連發(fā)布，國(guó)瑞置業(yè)(02329.HK)以近50%的銷售增長(zhǎng)頗受業(yè)界關(guān)注。關(guān)注并非始于此時(shí)，稍早一些的2018年底，標(biāo)普也針對(duì)國(guó)瑞置業(yè)發(fā)布報(bào)告，彼時(shí)的標(biāo)普?qǐng)?bào)告稱國(guó)瑞置業(yè)2018年11月籌集到41億元人民幣資金。
標(biāo)普?qǐng)?bào)告中提到的這筆41億元人民幣的資金，實(shí)際上是2018年10月中旬成功發(fā)行的，由民生銀行為主承銷商的國(guó)瑞置業(yè)“民生-鼎瑞2018年度第一期應(yīng)收賬款債權(quán)融資”項(xiàng)目，該項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)模為41.1億元，期限18年。該項(xiàng)目的成功發(fā)行，是國(guó)瑞置業(yè)債務(wù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化，也是融資渠道的又一次拓寬，同時(shí)也為行業(yè)內(nèi)其他公司的融資提供了借鑒。
整個(gè)2018年，國(guó)瑞置業(yè)在融資方面的創(chuàng)新持續(xù)出現(xiàn)，不管是標(biāo)普?qǐng)?bào)告中提到的這筆41億元人民幣資金，還是上海證券交易所批準(zhǔn)的30億元人民幣公司債券，抑或國(guó)瑞置業(yè)在2018年上半年發(fā)行的兩筆美元優(yōu)先票據(jù)，國(guó)瑞置業(yè)始終以資產(chǎn)證券化的方式優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，并盤活存量。
多樣化的融資途徑和渠道，與傳統(tǒng)銀行貸款互為優(yōu)化補(bǔ)充，國(guó)瑞置業(yè)2018年的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年6月國(guó)瑞置業(yè)公司流動(dòng)比率為1.26，同比降低25.44%。
更靈活的資金籌措渠道之外，國(guó)瑞置業(yè)的營(yíng)收同樣保持持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。2018年全年國(guó)瑞置業(yè)簽約銷售額同比增長(zhǎng)47.99%，截至2018年12月31日，國(guó)瑞置業(yè)實(shí)現(xiàn)投資物業(yè)租賃合同簽約額14.62億元，與2017年全年3.1億元的租金收入相比，2018年國(guó)瑞置業(yè)物業(yè)租金收入實(shí)現(xiàn)了近4倍的增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)隨著國(guó)瑞置業(yè)投資物業(yè)項(xiàng)目成熟度的不斷提高，未來(lái)國(guó)瑞置業(yè)的租金收入將逐年提升。
此外，已經(jīng)進(jìn)入成熟收獲期的持有物業(yè)，也將受到資本市場(chǎng)的極大青睞，“有望在未來(lái)助力國(guó)瑞置業(yè)在更多領(lǐng)域嘗試資產(chǎn)證券化的多種可能，”專家指出，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)物業(yè)的自持不但是公司雄厚實(shí)力的佐證，也是公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展的財(cái)富基礎(chǔ)。而在2018年底的標(biāo)普?qǐng)?bào)告中，國(guó)瑞置業(yè)自持物業(yè)的資金補(bǔ)充，也是標(biāo)普做出評(píng)定的重要考量。 |
