2018年，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，全市空置率同比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)至4.3%，平均月租金則同比增長(zhǎng)11.2%至190.9元/平方米。日前，第一太平戴維斯發(fā)布的《廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)2018年回顧與2019年展望》指出，未來(lái)粵港澳大灣區(qū)的建立和基建設(shè)施的進(jìn)一步發(fā)展，如廣深港高鐵的落成和開通，將提高商務(wù)通勤效率和更好地連接區(qū)內(nèi)各大主要城市，在此支撐下，預(yù)計(jì)廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)前景甚為樂觀。
廣州甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)的租賃需求自2016年至今一直保持強(qiáng)勁，新增項(xiàng)目?jī)?nèi)持續(xù)上升的凈吸納量可見一斑。2018年，廣州的甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)租金持續(xù)上漲，珠江新城的表現(xiàn)持續(xù)優(yōu)于其余子市場(chǎng)，琶洲的租金同樣錄得快速增長(zhǎng)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年共兩處位于琶洲的新增供應(yīng)入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約20萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，將全市甲級(jí)寫字樓存量推高至520萬(wàn)平方米。
第一太平的數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，全市空置率同比下降4.3個(gè)百分點(diǎn)至4.3%，平均月租金同比增長(zhǎng)11.2%至190.9元/平方米。
第一太平預(yù)計(jì)，2019-2021年將迎來(lái)廣州甲級(jí)寫字樓交付高峰，將有超過255萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，主要集中在琶洲、國(guó)際金融城等新興商務(wù)區(qū)。隨著新增供應(yīng)逐漸增多，預(yù)計(jì)未來(lái)廣州甲級(jí)寫字樓空置率將有所回升，租金增速將有所放緩。 |
