樓市，不斷傳來(lái)“入冬”的消息，流言滿天飛。
今天，網(wǎng)上瘋傳一張疑似廣東省法院要求收集樓市斷供情況的聊天截圖。經(jīng)中證君多方求證，廣深兩地法院工作人員均否認(rèn)接到這份通知。目前深圳確有樓市斷供案例，但多是高位接盤(pán)、放大杠桿的炒房客，基本沒(méi)有剛需斷供。
廣深兩地法院工作人員均否認(rèn)
對(duì)于上述聊天截圖信息，中證君多方求證，但在法院系統(tǒng)內(nèi)無(wú)法找到這份通知。
深圳市中級(jí)人民法院某工作人員表示，從中院網(wǎng)站內(nèi)可以查到從2014年到目前為止的約稿通知，近期約稿通知都不涉及房地產(chǎn)，也并未搜到截圖中顯示的約稿通知。
在廣東省高級(jí)人民法院內(nèi)網(wǎng)的約稿通知中，最新約稿通知的截止時(shí)間是今年11月16日，也沒(méi)有出現(xiàn)上述截圖所指內(nèi)容。
該工作人員表示，這種通知不可能只通過(guò)微信(或工作群聊天方式)發(fā)布，在內(nèi)網(wǎng)上應(yīng)該有相關(guān)記錄。同時(shí)，深圳市某區(qū)法院工作人員也表示：“目前為止沒(méi)有接到這個(gè)通知，這個(gè)消息很大可能是假的。”
此外，中證君也向廣州市中級(jí)人民法院通訊員求證，該通訊員在詢問(wèn)各部門工作人員后表示：“目前并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)部門知悉這件事，從法院內(nèi)部辦公系統(tǒng)中也沒(méi)有找到該約稿通知。”
斷供者多為“專業(yè)”炒房客
據(jù)了解，目前深圳確實(shí)有出現(xiàn)樓市斷供的案例。
深圳某民間借貸機(jī)構(gòu)人員趙括(化名)說(shuō)：“現(xiàn)在我手上有十幾個(gè)斷供客戶，有因?yàn)樯饨?jīng)營(yíng)不下去斷供的，也有因?yàn)榧痈軛U炒房斷供的。”
“有一個(gè)做生意的客戶，他在2011年左右全款買了3套房，當(dāng)時(shí)小孩在讀初中，原本打算等小孩畢業(yè)后做婚房用，在2016年看樓市漲得很好，就把房子抵押出去拿到錢又買了幾套，當(dāng)時(shí)生意行情好，還房貸對(duì)他來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么壓力。但今年開(kāi)始，生意行情很差，他從哪里找十幾二十萬(wàn)去還這個(gè)房貸？”趙括說(shuō)道，“他這種就是高位接盤(pán)。”
趙括透露，除了高位接盤(pán)斷供之外，斷供的人里還有一類是炒農(nóng)民房的。“之前舊改概念炒得很火的時(shí)候，有些人是賣了手上得商品房，甚至跟我們借錢去買農(nóng)民房的，一棟一棟地買。”他說(shuō)道，“這種通常是幾個(gè)人合伙一起炒的。”
隨著今年11月舊改新規(guī)出臺(tái)，這些想靠舊改發(fā)家致富的人或?qū)?mèng)碎。11月5日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)布《深圳市城中村(舊村)總體規(guī)劃(2018-2025)》(征求意見(jiàn)稿)。根據(jù)規(guī)劃，深圳的部分城中村改造暫緩，各區(qū)一定比例的城中村暫不拆除。
根據(jù)規(guī)定，除法定規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或城市公共利益項(xiàng)目的用地、清退用地及法律法規(guī)要求予以拆除的用地外，綜合整治分區(qū)內(nèi)的用地不得納入拆除重建類城市更新單元計(jì)劃、土地整備計(jì)劃及棚戶區(qū)改造計(jì)劃。這意味著，尚未批準(zhǔn)的城中村更新項(xiàng)目將擱置。
“新規(guī)出來(lái)后，農(nóng)民房根本沒(méi)人敢接手，加上跟民間機(jī)構(gòu)借款的利息很高，年化25%左右，這些人現(xiàn)在資金很緊張。”趙括說(shuō)道。
出現(xiàn)大面積斷供可能性較低
趙括表示，他目前接觸到的斷供客戶，多是比較晚(2015、2016年)入市，且向民間借貸機(jī)構(gòu)借錢、放大杠桿的炒房客，基本沒(méi)見(jiàn)過(guò)剛需斷供的。
深圳鏈家研究院院長(zhǎng)肖小平也表示，目前沒(méi)有聽(tīng)到剛需斷供的情況，“就當(dāng)前市場(chǎng)情況而言，業(yè)主可以分為兩種，一種是不著急賣房的，這部分業(yè)主盡管有賣房意愿，但比較少在價(jià)格上做讓步；另一部分著急賣房的，大概率會(huì)降價(jià)出售房子，讓價(jià)5-10%比較常見(jiàn)。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出：“一般而言，只購(gòu)買一套住房，斷供的可能性是不大的。斷供其實(shí)是因?yàn)橘?gòu)房力度太大，且都是動(dòng)用了很多高杠桿，才會(huì)有斷供現(xiàn)象。”
對(duì)于斷供發(fā)生的原因，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為可以從兩方面分析：一是部分購(gòu)房者缺乏交易意識(shí)，對(duì)于斷供后的個(gè)人信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不到位；二是因?yàn)榇饲皩?duì)購(gòu)房方面審核不嚴(yán)，導(dǎo)致很多缺乏月供能力得買房者入市。
對(duì)于是否會(huì)出現(xiàn)大面積斷供的問(wèn)題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：“大面積斷供的前提起碼是房?jī)r(jià)跌20%，但目前來(lái)說(shuō)，還沒(méi)有出現(xiàn)整體房?jī)r(jià)跌20%的區(qū)域，所以出現(xiàn)大面積斷供的可能性不大。”
“前陣子網(wǎng)上流傳的‘斷供潮’引發(fā)法拍房大量增加的說(shuō)法，我認(rèn)為是在炒作法拍房。”深圳某代理民間經(jīng)濟(jì)糾紛的律師說(shuō)道，“自從那件事后，明顯感覺(jué)到法拍房的關(guān)注度提升了，原來(lái)掛230萬(wàn)元的房子沒(méi)人要流拍了，現(xiàn)在可能250萬(wàn)元都有人拍。”
“至于大面積斷供的說(shuō)法，我個(gè)人是不認(rèn)同的，也沒(méi)有接觸到名下只有一套房卻發(fā)生斷供的例子。”上述律師說(shuō)道。
另外，從興業(yè)證券的《按揭貸款違約系列報(bào)告一：違約客戶特征》可以窺見(jiàn)當(dāng)前按揭貸款違約群體的總體特征，該研究樣本為某國(guó)有大行發(fā)行的不良個(gè)人住房抵押貸款支持證券，基礎(chǔ)資產(chǎn)總計(jì)92億元，而該銀行2017年個(gè)人住房不良貸款余額127.89億元。且該行對(duì)全國(guó)商行按揭都有很好代表性。 |
