廣州日報訊 （全媒體記者林琳）近日， 多家住房租賃企業(yè)表態(tài)不漲租金且將手中逾12萬套的全部存量房源投向北京租賃市場。昨日，多家上市房地產(chǎn)中介個股在股票市場上“飄紅”。
業(yè)內(nèi)人士認為，從長期看，租賃市場總體將保持相對穩(wěn)定。
在剛剛召開的北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會座談會上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人共同承諾落實“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
二級市場上，昨日三六五網(wǎng)（300295）強勢漲停，我愛我家（000560）漲逾1.62%，盤中一度漲6.50%，世聯(lián)行（002285）漲5.41%。
自如CEO熊林稱，租金與城市人口凈流入、就業(yè)率、租房供應的總量、結(jié)構、質(zhì)量最直接相關，以今天中國一線城市的租住供需看，已經(jīng)完全市場化。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則預測稱，在保障性租賃房源逐步增加、租賃房源整體供應量穩(wěn)步提升的背景下，“市場租金整體會保持平穩(wěn)，而長租公寓市場未來的租金則會出現(xiàn)分化，一部分可以提供更為獨特優(yōu)質(zhì)服務的長租公寓方則可能形成更多的品牌溢價，不同長租公寓之間的租金差可能增大。”
地產(chǎn)信托暫停？多家信托公司稱未收到通知
廣州日報訊 （全媒體記者倪明）昨日市場傳言稱，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監(jiān)局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報備，已過審的信托可發(fā)行。當日，安信信托、上海信托相關人士向廣州日報全媒體記者表示，目前公司尚未接到上海銀監(jiān)局的窗口指導意見。上海銀監(jiān)局負責人則向媒體回應稱，既未發(fā)文也沒有窗口指導。重慶銀監(jiān)局相關負責人也向媒體辟謠稱，上述消息不實，“系我局對管理能力薄弱的新華信托個別項目的要求，不具有一般意義。”此外，湖北、江西和北京信托公司的負責人也向記者透露，并未收到房地產(chǎn)信托產(chǎn)品暫停的通知。
在國家金融去杠桿的背景下，信托募集資金較為困難，但地產(chǎn)信托卻是一枝獨秀，逆勢上漲。今年上半年，房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品共成立1176款，成立規(guī)模2405.51億元，平均收益率為7.89%，均居首位。據(jù)民生地產(chǎn)金融組數(shù)據(jù)顯示，2018年前7月，地產(chǎn)集合信托放量同比增長80%。
據(jù)同策研究院總監(jiān)張宏偉透露，目前中小型房企的平均融資成本已高達12%~15%，而大型房企的融資成本基本在8%~10%之間。 |
