SOHO中國2018年度中期業(yè)績會現(xiàn)場。
這是一場“潘式”發(fā)布會，所有的問題在他幽默機智的答復(fù)下都消弭于無形。
8月17日下午，香港，SOHO中國(00410.HK)召開了2018年度中期業(yè)績會。SOHO中國董事會主席兼執(zhí)行董事潘石屹、SOHO中國財務(wù)副總裁張映銳、SOHO中國金融與投資者關(guān)系總監(jiān)徐玲三人出席，業(yè)績會在SOHO3Q的宣傳片中開啟。
來自SOHO中國的數(shù)據(jù)顯示：期內(nèi)，經(jīng)營利潤（不含投資物業(yè)的評估增值）約人民幣15.3億元，同比上漲約144%；租金收入約人民幣8.48億元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響，同比上升17%；投資物業(yè)平均出租率約為97%。
在負(fù)債方面，凈借貸占?xì)w屬公司股東權(quán)益的比率約為43%，債務(wù)融資成本低至4.4%，境外負(fù)債僅占全部負(fù)債約4%。
另外，SOHO 3Q已擴張到北京、上海以外的城市，在7座城市擁有31個中心，超過30000個工位。
不過，在相關(guān)業(yè)績向好之外，其凈利潤卻并不理想，約為人民幣10.93億元，下降72.54%。
對于凈利潤的大幅大調(diào)，徐玲表示這緣于資產(chǎn)評估值調(diào)整所致。
SOHO中國表示，2017年上半年對投資物業(yè)進行全面重估，產(chǎn)生了較大的資產(chǎn)評估增值，約為人民幣61.55億元，反映了市場資本化率的下降以及在之前一次評估后租金的大幅上漲。本期間，投資物業(yè)評估增值約為人民幣4.8億元，下調(diào)幅度較大。
顯然，SOHO中國的規(guī)模已與主流房地產(chǎn)企業(yè)拉開了距離。
實際上，這幾年間，除了SOHO 3Q業(yè)務(wù)外，SOHO中國在市場的聲音并不多，沒有像大部分房企一樣，提出規(guī)?；l(fā)展路線，卻是在去化手中資產(chǎn)，如出售了虹口SOHO和凌空SOHO。
SOHO中國為什么背道而馳？這個問題也是很多人想提給潘石屹的。
在發(fā)會布現(xiàn)場，潘石屹沒有正面回應(yīng)這個問題，只是說，“我一直在想，如果中國房價跌20%，我們是不是還活著，我想我們是活著的，但很多房地產(chǎn)公司就不存在了；如果房價和資產(chǎn)跌50%，我們還能不能活著呢，我想我們還在活著，但更多的房地產(chǎn)公司已經(jīng)不存在了。”
他還補了一句，“再過幾十年，在北京和上?？吹揭恍┐磉@個時代的建筑時，有SOHO中國的項目也是一件非常驕傲的事情。”
這一表態(tài)引發(fā)會場內(nèi)記者大笑。
對于下一步發(fā)展，潘石屹表示，“下一步到底是繼續(xù)出售還是收購，需要看市場的變化。市場低的時候就進貨，高的時候就出貨，做生意就是出出進進的。”“只要價格便宜合算都可以，我們的資金成本很低，賬面上不少錢，主要看市場。”
對于是否錯過了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展紅利，潘石屹表示，對于SOHO中國來說發(fā)展快慢不重要，發(fā)展得健康特別重要。“中國很多的公司發(fā)展大了就會死，所以我認(rèn)為就是要健康地發(fā)展，能夠贏得口碑和市場的發(fā)展最重要。能夠持續(xù)地把我們的經(jīng)驗及市場的管理發(fā)展下去就是成功的。”
對于3Q什么時候上市，潘石屹表示，“我們也在密切關(guān)注市場，等資本市場好了，我們就會上市。只要香港歡迎我們，我們就會來香港。”
過去三年間，這個被潘石屹視為“重要業(yè)務(wù)”的SOHO 3Q已經(jīng)占有市場一席之地，在7座城市擁有31個中心，超過30000個工位。
但SOHO 3Q的業(yè)績到底如何，潘石屹卻諱莫如深，始終未向外界透露。
除了關(guān)注SOHO中國的發(fā)展，對于中美貿(mào)易戰(zhàn)對于國內(nèi)經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場的影響的問題也拋給了潘石屹，他表示，“直覺告訴我，中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國經(jīng)濟影響非常大?？催^去歷史，中國和美國關(guān)系好時，中國經(jīng)濟的發(fā)展速度特別快。中國過去50年時間中，從加入WTO至今創(chuàng)造社會財富是加入WTO之前50年的7.6倍。如果現(xiàn)在打貿(mào)易戰(zhàn)，沒有開放，就沒有經(jīng)濟發(fā)展。沒有好的經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)也發(fā)展不了。” |
