今年5月，盡管北京土地成交歸零，但是北京土地供應(yīng)卻在增加，總共推出了10宗土地。有業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前土地在放量的同時(shí)，兼顧多渠道供應(yīng)模式，合理配置土地資源，有利于維持市場(chǎng)的穩(wěn)定。
5月北京土地零成交
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院和諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，北京共成交土地25宗，比去年同期成交土地少了9宗，成交土地面積約為215.5萬平方米，土地成交金額總計(jì)606.3億元。其中，今年前4個(gè)月北京有19宗住宅用地成交，分布朝陽區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、昌平區(qū)、海淀區(qū)、通州區(qū)等地區(qū)，均是共有產(chǎn)權(quán)用地或限房?jī)r(jià)地塊。
今年5月，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)了零成交的局面。北京晨報(bào)記者查閱北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)的公告發(fā)現(xiàn)，4月并無土地供應(yīng)，僅有1宗居住類用地成交。
北京土地供應(yīng)增加
今年5月北京土地供應(yīng)增加。據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京招拍掛出讓土地共計(jì)10宗，其中宅地4宗，商服金融類用地4宗，工業(yè)用地2宗。
我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉說，2017年前5個(gè)月北京土地供應(yīng)44宗，宅地供應(yīng)21宗；北京土地成交45宗，宅地成交21宗。2018年前5個(gè)月北京土地供應(yīng)僅有16宗，宅地供應(yīng)8宗；北京土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應(yīng)類型來看，保障房項(xiàng)目、限價(jià)房用地、共有產(chǎn)權(quán)住房用地以及土地劃撥中的公租房用地等不同類型土地供應(yīng)均有出現(xiàn)，可見當(dāng)前土地在放量的同時(shí)，兼顧多渠道供應(yīng)模式，合理配置土地資源，以響應(yīng)十九大報(bào)告的“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。
今年流拍的豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村用地在5月又重新掛牌。該地塊在銷售均價(jià)、最高銷售單價(jià)、建設(shè)用地面積都未改變的情況下，起始價(jià)從上次的63.27億元降到當(dāng)前的49.8億元。
房企謹(jǐn)慎出手拿地
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，“北京出現(xiàn)土地流拍有多種原因。一方面，部分地塊標(biāo)價(jià)過高，價(jià)格受到限制，利潤(rùn)空間不大，房企難以算過賬來。另一方面，土地配建復(fù)雜，地塊處于非熱門區(qū)域，導(dǎo)致房企拿地意愿不強(qiáng)烈。”
“在我國(guó)一線城市和部分二線城市樓市調(diào)控政策不斷收緊的情況下，房企的整體銷售雖然依然處于高位，但是繼續(xù)拿地的資金壓力逐漸增加，房企對(duì)于非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。再疊加最近不少企業(yè)的融資成本增加，所以房企出手拿地變得很謹(jǐn)慎。”張大偉說。
我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉指出，從當(dāng)前土地供應(yīng)的數(shù)量、類型、用途和條件來看，北京等一線城市一方面謹(jǐn)慎放量、多元考慮，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上多元配置土地資源、滿足不同群體的土地需求；另一方面也盤活庫(kù)存土地、多效開發(fā)利用，包括對(duì)當(dāng)前限價(jià)房用地加增自持比例要求、鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展，也顯示了政府有關(guān)部門穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。
對(duì)于未來北京土地市場(chǎng)的變化情況，諸葛找房分析師陳雷表示，“由于北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏主要掌握在政府手里，政府對(duì)于未來的市場(chǎng)以保證穩(wěn)定發(fā)展為主，所以政府在供地節(jié)奏上也肯定會(huì)以穩(wěn)定為主，未來北京土地市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)太大。” |
