險(xiǎn)資搶灘長(zhǎng)租住房市場(chǎng) 各方多贏兼顧資金安全

    保險(xiǎn)資金進(jìn)入長(zhǎng)期租賃住房市場(chǎng)顯然是一個(gè)各方多贏的舉措。

　　中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，正式明確險(xiǎn)資可以直接或間接參與長(zhǎng)租市場(chǎng)。

　　針對(duì)保險(xiǎn)資金來(lái)說(shuō)，一方面，投資長(zhǎng)租住房市場(chǎng)是服務(wù)國(guó)家重大戰(zhàn)略、參與關(guān)鍵領(lǐng)域和民生工程建設(shè)，這與保險(xiǎn)資金自帶的社會(huì)保障使命與保障屬性自然契合，為長(zhǎng)租住房市場(chǎng)提供長(zhǎng)期資金支持，符合險(xiǎn)資主業(yè)發(fā)展要求的方向，保險(xiǎn)資金責(zé)無(wú)旁貸；另一方面，投資長(zhǎng)租住房市場(chǎng)拓寬了保險(xiǎn)資金運(yùn)用渠道，有利于優(yōu)化保險(xiǎn)資金的資產(chǎn)配置，而且也適合保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期、穩(wěn)定的特征，便于發(fā)揮出險(xiǎn)資的優(yōu)勢(shì)。

　　針對(duì)長(zhǎng)租住房市場(chǎng)而言，保險(xiǎn)資金的進(jìn)入為這一市場(chǎng)引入低成本長(zhǎng)期資金，無(wú)疑是一種利好。尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)主導(dǎo)形式由售到租的轉(zhuǎn)換進(jìn)程中，市場(chǎng)對(duì)資金的需求將是長(zhǎng)期和持續(xù)的，險(xiǎn)資這一長(zhǎng)線屬性的資金正好契合這一需求。而且，長(zhǎng)租住房市場(chǎng)的建設(shè)是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)和探索的一個(gè)重要部分，險(xiǎn)資的加入將為這一探索注入新的能量，為房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革提供新的動(dòng)力，在更高層面上看，還將有助于促進(jìn)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快全面建成小康社會(huì)住有所居的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。

　　不過(guò)，作為硬幣的另一面，相對(duì)住房商品化進(jìn)程，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展顯然是滯后的，如何保障參與長(zhǎng)租市場(chǎng)的保險(xiǎn)資金安全，上述《通知》對(duì)投資項(xiàng)目著墨甚多：具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，具備穩(wěn)定的當(dāng)期或預(yù)期現(xiàn)金流；處于北京、上海、雄安新區(qū)以及人口凈流入的大中試點(diǎn)城市；產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議及受限情形；土地及地上建筑物僅用于租賃住房，不得轉(zhuǎn)讓等等。這些限制條件一方面是對(duì)保險(xiǎn)資金的安全和穩(wěn)定收益做出了規(guī)劃，另一方面，也表達(dá)了一以貫之的發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的堅(jiān)定態(tài)度，并為市場(chǎng)勾勒出了符合政策支持的租賃住房樣貌。

　　根據(jù)《2017-2023年中國(guó)房屋租賃行業(yè)深度調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》測(cè)算，2017年，我國(guó)租賃市場(chǎng)總規(guī)模大約在1.3萬(wàn)億元，主要以一二線城市為主，占比合計(jì)約在50%。按照合適租賃人口測(cè)算，2017年，租賃人口約自1.91億人左右，2020年、2030年全國(guó)租賃人口將達(dá)分別上升至2.20億人、2.65億人，對(duì)應(yīng)租賃市場(chǎng)規(guī)模分別達(dá)到3.49萬(wàn)億、4.2萬(wàn)億元。

　　面對(duì)這樣大規(guī)模的市場(chǎng)前景，期待保險(xiǎn)資金在那里大有作為。