在經(jīng)過前期公開征求意見后，5月26日北京市發(fā)布實施《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》（下稱《通知》）。與征求意見稿比較，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
根據(jù)限價房銷售規(guī)則，《通知》明確將依據(jù)土地出讓時的銷售限價與項目評估價之比來確定銷售方式。在實際操作中，比值高于85%的，由開發(fā)商面向本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
“這一政策的實質(zhì)就是將與市場價格相差過大的限價房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，從而避免有人利用限價房價格低于市場價格的套利空間進(jìn)行投資投機(jī)，保障中低收入人群的自住需求。”我愛我家集團(tuán)市場研究院院長胡景暉對此表示，這是北京對國家“房住不炒”政策的進(jìn)一步落實。
《通知》強調(diào)，開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。
對此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，在“房住不炒”的原則下，北京限價房政策又增補了兩個“預(yù)防針”：一是預(yù)防捆綁銷售。二是預(yù)防房企拒絕公積金?！锻ㄖ窂娬{(diào)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款，將有效保障購房者對公積金貸款的正常使用。
“從這一政策背后的態(tài)度來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控的精準(zhǔn)性和嚴(yán)格性再次得到充分體現(xiàn)，并且進(jìn)一步向市場傳遞出調(diào)控力度不放松的信號，有利于房地產(chǎn)市場在不斷規(guī)范的同時，逐步向有序化發(fā)展。”張波如是說。 |
