日前公布的《關(guān)于全力打響上海“四大品牌”，率先推動高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》指出，“上海服務”作為四大品牌之一，服務民生要創(chuàng)造高品質(zhì)生活，推動生活性服務業(yè)向精細化和高品質(zhì)提升，全面提升城市精細化管理服務水平，不斷滿足人民群眾多樣化、個性化、高品位的服務需求。一直肩負“改革開放排頭兵，創(chuàng)新發(fā)展先行者”使命的上海，早已擺脫依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟和土地財政的發(fā)展模式，著力在新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新模式、新業(yè)態(tài)上開疆拓土。
2017年，上海的第三產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重為69%，已形成以服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的前20強房企都盯緊了服務經(jīng)濟，在諸多城市服務領(lǐng)域中“搶賽道”，爭相塑造自己的品牌。
“在服務板塊里，上海龍湖的重心一定是住房租賃業(yè)務，因為租賃行業(yè)正處于政策紅利期和市場構(gòu)建期。龍湖旗下長租公寓品牌冠寓自2017年10月進入上海市場以來發(fā)展迅猛，在已開業(yè)的9家門店中，4家門店出租率已超過95%，目前已拓展23家門店。”上海龍湖負責人告訴記者。
事實上，2015年起，上海二手房成交量就已經(jīng)超過新房交易量，在全國率先進入存量時代，去年上海新房成交量僅是二手房成交量的三分之一。同時，樓市整體成交量也在大幅下滑：去年1-12月，上海市商品房銷售面積下降37.5%；第一太平戴維斯監(jiān)測顯示，一季度上海新建商品住宅成交量同比下降20.1%；成交均價同比下跌6.8%。
記者采訪的一些在滬開發(fā)商普遍認為，新房市場的萎縮顯然意味著傳統(tǒng)的“買地-蓋房-銷售”的循環(huán)模式難以為繼。在此背景下，不少進入上海的龍頭房企紛紛提出打造“美好生活”的戰(zhàn)略目標，服務上海城市發(fā)展需要、調(diào)整戰(zhàn)略布局，形成新的業(yè)務增長動能。
在上海扎根11年的龍湖集團，已從最初的房地產(chǎn)開發(fā)，形成了以地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市服務多元化協(xié)同發(fā)展的布局。記者在位于上海市徐匯區(qū)的華涇商業(yè)商務中心看到，該項目正在被龍湖改造為包含購物中心和長租公寓等業(yè)態(tài)的TOD模式商業(yè)綜合體，未來長租公寓服務、物業(yè)服務、數(shù)據(jù)互聯(lián)等業(yè)務將被整合輸入該項目，一個老舊的存量商業(yè)將煥新成為復合多元的城市服務體系。
“上海龍湖正從房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型美好城市運營商，聚焦產(chǎn)業(yè)及城市服務，尋找新的發(fā)力點，力爭在傳統(tǒng)行業(yè)里逐漸成長為未來企業(yè)。”上海龍湖負責人表示，未來，該公司將在長租公寓、辦公、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老領(lǐng)域積極探索。“單純的住宅開發(fā)不是未來的核心競爭力，未來的重點是城市服務板塊。龍湖將緊跟城市發(fā)展方向，緊扣居民美好生活需求，提升地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市服務三大板塊的業(yè)務增長潛能和運營效率。”
無獨有偶，旭輝集團也在近期宣布“CIFI-5”第五代住宅產(chǎn)品起航。旭輝集團總裁林峰指出，未來，房地產(chǎn)不僅要滿足居住者最基本的生活需求，更要實現(xiàn)多維度的美好生活需求。“‘銷售體驗好、交付體驗好、入住三五年體驗好’的‘三好’產(chǎn)品，提供覆蓋客戶服務全生命周期的‘悅心服務’，是旭輝所倡導的‘美好生活’的核心支撐。”融創(chuàng)則在上海打造“桃源+”戰(zhàn)略，搭建鏈接文旅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、健康、養(yǎng)老等多維度的“桃源生態(tài)”，力爭成為美好生活整合服務商……
易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁張燕在“第二屆地新引力創(chuàng)新峰會”上表示，目前，在滬的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)創(chuàng)新旗下服務業(yè)務幾成“標配”。她認為，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新核心的領(lǐng)域主要以五大方向為主：以城市更新為主的存量資產(chǎn)改造；以長租公寓為核心的租賃服務；以產(chǎn)業(yè)園區(qū)和特色小鎮(zhèn)為主導的產(chǎn)城融合；以美好生活為方向的教育和醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)；以物聯(lián)網(wǎng)為技術(shù)載體的智能家居等。
“從城市化進程來看，上海已進入新一輪發(fā)展階段。‘上海服務’讓房企需要重新思考城市發(fā)展的大勢和機會在哪里。”張燕說。 |
