應(yīng)出臺差別化政策 保障剛需購房權(quán)益

    近日，東莞出臺了針對首套房和二套房公積金貸款額度的調(diào)整方案。根據(jù)新方案，職工從5月1日起，在東莞使用公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度由80萬元提高至120萬元，而二套房最低首付比例則由三成提高至四成。

　　東莞公積金新政的額度，將最高貸款額度直接落實到購買首套或二套的住房上，達到“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的要求。以30年貸款為例，購買首套房額度的調(diào)整，部分購房者可節(jié)省十幾萬元的利息。

　　如何保障剛需購買首套房的權(quán)益，顯得尤為必要。無疑，該政策順應(yīng)房價的上漲進行額度調(diào)整、優(yōu)先給予首套房更高的貸款額度的政策，值得拍手稱贊。當(dāng)前，商業(yè)貸款首套利率已普遍上浮約20%的利率。新政提高低息公積金的貸款額度，對解決東莞當(dāng)?shù)芈毠べ徺I首套剛需住房，意義重大。

　　從更大的范圍看，針對首套剛需出臺相應(yīng)的政策，可以考慮在更大范圍推廣。對于購房者而言，首套才是真正的剛需。與改善型購房需求相比，其更需要得到政策更大力度的支持。

　　今年全國兩會報告指出，今年重點工作是更好解決群眾住房問題。兩會報告明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責(zé)任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　在樓市嚴(yán)調(diào)控的背景之下，出臺差別化的政策，保障剛需的購房權(quán)益，值得社會各界的思考。通過出臺對剛需首套的傾斜舉措，更好保障剛需購房者權(quán)益，或不失為一種好的方向。