為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、深圳市規(guī)劃國土委今天聯(lián)合發(fā)布通知，明確規(guī)定商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，這意味著此前傳聞已久的“三價合一”政策在深圳正式實(shí)施。
這份《關(guān)于建立信息互通查詢機(jī)制規(guī)范購房融資的通知》要求，國土規(guī)劃委要進(jìn)一步建立信息互通查詢機(jī)制，對各商業(yè)銀行和公積金中心開放查詢窗口，為其提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息提供實(shí)時查詢服務(wù)；商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度；不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對網(wǎng)簽合同相關(guān)價款與購房貸款額進(jìn)行自動比對，對未按本通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請，系統(tǒng)將自動攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報(bào)監(jiān)管部門核查；地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)要依法開展中介服務(wù)，要求客戶如實(shí)申報(bào)成交價格。
業(yè)內(nèi)人士表示，該政策的出臺將全面壓縮“陰陽合同”生存空間，以防止交易雙方通過報(bào)低價來避稅。
“同時遏制利用高杠桿投資投機(jī)購房，或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例等行為。”業(yè)內(nèi)相關(guān)人士說。 |
