銀行不僅提供存款服務(wù)，還將提供“存房”服務(wù)。昨日，中國(guó)建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心開(kāi)業(yè)，這也是全國(guó)首家“全景式”住房金融服務(wù)中心。截至目前，該行已累計(jì)受理394筆“存房”業(yè)務(wù)申請(qǐng)，儲(chǔ)備了614套房源。
主推不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理業(yè)務(wù)
一周前的銀監(jiān)會(huì)第158場(chǎng)銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上，建行廣東省分行“不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)（俗稱“存房”）首度亮相。昨日，建行廣東省分行在全國(guó)住房租賃領(lǐng)域再次邁出了具有歷史意義的一步，推動(dòng)國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理開(kāi)啟新時(shí)代。
何謂“住房金融服務(wù)中心”？據(jù)建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，有住房金融需求的客戶，無(wú)論是個(gè)人按揭，還是租房、存房、理財(cái)?shù)认嚓P(guān)金融服務(wù)，只需帶上相關(guān)證件和資料來(lái)到住房金融服務(wù)中心，中心都提供房產(chǎn)長(zhǎng)租收益權(quán)評(píng)估和財(cái)富管理咨詢等相關(guān)服務(wù)。
記者了解到，目前多數(shù)銀行都設(shè)立了“一站式”的住房金融服務(wù)中心或機(jī)構(gòu)，但大多只是針對(duì)住房按揭辦理。廣州住房金融服務(wù)中心則一改以往以按揭為主的服務(wù)模式，不僅為廣州市民建房、買(mǎi)房、賣(mài)房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的金融業(yè)務(wù)提供“全景式”、“一站式”服務(wù)，還肩負(fù)著住房指數(shù)發(fā)布等功能。其中，該中心充分利用造價(jià)評(píng)估的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，以不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理業(yè)務(wù)為主打，推出長(zhǎng)租收益權(quán)評(píng)估、交易撮合等創(chuàng)新型綜合金融服務(wù)，是目前全國(guó)業(yè)內(nèi)首個(gè)可以提供該類(lèi)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。
“存房”模式解決長(zhǎng)租痛點(diǎn)
昨日，記者從建行廣東省分行獲悉，目前該行已累計(jì)受理了394筆“存房”業(yè)務(wù)申請(qǐng)，儲(chǔ)備了614套房源；已有47名房主和建行旗下住房租賃專業(yè)公司簽訂協(xié)議，2名房主獲得了一次性住房長(zhǎng)租收益。
銀行“存房”有哪些好處？建行方面表示，房東可將閑置的房子交給銀行打理，一次性獲取未來(lái)幾年的租金，無(wú)需擔(dān)心中介或租戶不誠(chéng)、租金難收等問(wèn)題；租戶也不用擔(dān)心租期內(nèi)房屋會(huì)被提前收回、租金突然上漲等問(wèn)題。
“存房”業(yè)務(wù)中，銀行承擔(dān)什么角色？據(jù)介紹，建行將負(fù)責(zé)整合資源、提供金融服務(wù)，具體運(yùn)營(yíng)則由專業(yè)的住房租賃公司負(fù)責(zé)。
具體來(lái)看，房東提出“存房”需求后，銀行對(duì)其房產(chǎn)未來(lái)3年至10年租金收益進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，房主認(rèn)可后，銀行再撮合其和專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)達(dá)成住房長(zhǎng)租權(quán)交易。由專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)向房主一次性或分期支付未來(lái)的長(zhǎng)租租金，然后負(fù)責(zé)出租及租后管理。在交易期滿后，專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)會(huì)將房產(chǎn)歸還給房主。
一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，如果趕不上租金上漲，租金收益會(huì)不會(huì)吃虧？已經(jīng)辦理5年“存房”業(yè)務(wù)的曹先生告訴記者，其實(shí)綜合來(lái)看還是“有著數(shù)”。
“一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔(dān)心家具家電的損壞”，曹先生表示，“存房”在省心的同時(shí)可以一次性拿到40多萬(wàn)元租金，一部分可以拿來(lái)用作家庭消費(fèi)，另一部分可做理財(cái)，收益上并不吃虧。
3問(wèn)銀行“存房”
銀行“存房”有啥好處？
房主：將閑置的房子交給銀行打理，一次性獲取幾年租金，無(wú)需擔(dān)心租金難收等問(wèn)題
租戶：不用擔(dān)心租期內(nèi)房屋被提前收回、租金突然漲價(jià)等問(wèn)題
銀行承擔(dān)什么角色？
對(duì)房產(chǎn)未來(lái)3年至10年租金收益進(jìn)行評(píng)估，促成房主與專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)達(dá)成交易
專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)干什么？
向房主一次性或分期支付未來(lái)的長(zhǎng)租租金，負(fù)責(zé)出租及租后管理；交易期滿后將房產(chǎn)歸還給房主 |
