2017年樓市調(diào)控因城施策，房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模上升，區(qū)域分化明顯。融僑集團首席品牌營銷官張巖認為，今年政策延續(xù)了去年的平穩(wěn)態(tài)勢，沒有惡化的趨勢，預計今年樓市銷售量平穩(wěn)上升，價格平穩(wěn)。
近兩年來，樓市保持穩(wěn)定連續(xù)的調(diào)控政策，調(diào)控成果逐漸顯現(xiàn)，房企如何看待這一態(tài)勢？高壓下，為何房企銷量猛增？融僑集團首席品牌營銷官張巖在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者在內(nèi)的采訪時表示，前幾年存在市場高潮期，而近一兩年房地產(chǎn)公司基本屬于平穩(wěn)發(fā)展，注重規(guī)模發(fā)展，尤其是上市公司。“這一兩年房企提的都是規(guī)模，不能不發(fā)展。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年房地產(chǎn)調(diào)控依然高壓執(zhí)行，調(diào)控分化，熱點城市依舊加大力度調(diào)控，三四線城市依然去庫存。不過，從數(shù)據(jù)看，雖然樓市調(diào)控重壓，但市場表現(xiàn)依然樂觀，全國看房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，去年房企收獲歷史最豐收一年。房企年度目標完成平均超過100%，大部分房企超額完成年度任務(wù)。
張巖表示，一二線城市打壓的是價格，不是銷售量。一二線城市人口每年凈流入，需求存在，基數(shù)龐大，因此市場上的量逐年遞增，開發(fā)商利潤可能會降低，但規(guī)模會增長。“像南京、杭州、重慶、成都等，雖然價格被限制，實際上市場上還是一房難求。”
對于今年的市場，張巖表示，房主不炒、租售并舉是相對利空的方面，政策主要針對一線和強二線城市，限價、限購、限網(wǎng)簽，收緊融資渠道、信貸是主要方式。不過，利好的方面是今年推出580萬套棚改，政府對剛需也非常支持。
“去年市場挺平穩(wěn)的，沒有抬價的，今年政策是延續(xù)的，沒有惡化的趨勢。今年預計量上平穩(wěn)上升，價格平穩(wěn)，這也是一個機遇。因為價格平穩(wěn)，開發(fā)商期望不高，一級土地市場就沒那么激進，土地成本低。調(diào)控政策使行業(yè)平穩(wěn)有序、不浮躁。試想如果沒有政策打壓，實際上才是對市場的扼殺。”
去年，百強房企占據(jù)市場近半份額，行業(yè)集中度加速提升。中國房地產(chǎn)百強企業(yè)報告顯示，2017年，百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達63760.7億元、49795.9萬平方米，同比增長32.8%和23.7%；百強企業(yè)市場份額快速上升至47.7%，較上年提高7.9個百分點。
正如近兩年房企熱衷規(guī)模增長一樣，融僑今年首次提出力爭在兩到三年內(nèi)躋身千億軍團。張巖表示，在29年發(fā)展中，雖然有機會沖到前面陣營，但融僑選擇的是低負債率、保利潤、規(guī)模平穩(wěn)增長的發(fā)展路徑。據(jù)悉，融僑集團連七年位列房企28強，以福州、上海為雙核心城市，主要布局省會及強二、三線城市，除地產(chǎn)主業(yè)外，還涉及醫(yī)療健康、全齡教育、港口工業(yè)等全球化業(yè)務(wù)布局。 |
