“限售”城市已經(jīng)擴(kuò)容至50個以上。昨日，據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，全國百城內(nèi)發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)超過200次。
其中，9月份樓市政策發(fā)布密集，多達(dá)45個城市（含央行等部門）發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。以北京為例，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密集度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。值得注意的是，國慶節(jié)前成為了各個城市升級限購、限售政策的重要時刻。“十九大”之后，調(diào)控堅(jiān)持“住房不炒”，樓市量價或?qū)⒗^續(xù)下調(diào)。
值得一提的是，在多個調(diào)控政策壓制下，部分城市房價確實(shí)出現(xiàn)跌幅相對較高的局面。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從全國看，以燕郊為首的“北三縣”房價跌了25%，北京二手房房價跌了15%，合肥、深圳等城市均出現(xiàn)了部分下調(diào)，甚至出現(xiàn)連續(xù)多個月下調(diào)的市場情況。
總體來看，“金九銀十”期間，多個城市樓市成交量依然環(huán)比下降，四季度新建商品房銷售預(yù)期也并不被市場看好。尤其北京、上海、杭州、成都等熱點(diǎn)一、二線城市房價已經(jīng)明顯被抑制了。以北京為例，今年前10個月，北京新建住宅簽約僅2萬套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅高達(dá)50.6%。
值得關(guān)注的是，樓市調(diào)控促使市場交易更加平穩(wěn)，但個別城市成交量雖然在下跌，房價卻依然堅(jiān)挺。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房價堅(jiān)挺的城市背后，是信貸漲幅放緩，但依然同比上漲等因素導(dǎo)致的。自2009年以來，房貸占貸款比利分別為14.6%、19.10%、23%和44.9%，2017年前9個月則為38%。此外，當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存任務(wù)基本完成，多數(shù)城市去化周期均在12個月以下。張大偉表示，在這一輪去庫存周期中，庫存數(shù)據(jù)跌至最近3年以來的最低值，與2016年2月份的73931萬平方米庫存最高點(diǎn)相比，庫存去化了1.28億平方米。
更重要的是，大部分企業(yè)資金情況目前依然樂觀，2016年獲得大規(guī)模融資和銷售額支撐了市場發(fā)展。
另有分析人士表示，目前房企尚未進(jìn)入償債高峰期，在規(guī)模發(fā)展上仍有積極的投資動力，多數(shù)房企都在向1000億元、3000億元和5000億元，甚至上萬億元的不同梯次銷售規(guī)模發(fā)起沖擊。
鑒于此，張大偉表示，今年年內(nèi)，全國50大城市賣地收入已經(jīng)高達(dá)2.6萬億元，與2016年同期的1.86萬億元相比，同比上漲幅度達(dá)到了40%。目前來看，6個城市土地出讓金達(dá)到了1000億元，其中北京達(dá)到了2030億元，預(yù)計(jì)2017年全年，或許將有10個城市賣地收入突破1000億元。 |
