據(jù)新華社北京10月17日電 10月17日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》刊發(fā)題為《國(guó)家級(jí)住房租賃條例或加速出臺(tái)》的報(bào)道。文章稱(chēng)，《住房租賃管理?xiàng)l例》立法正在加速。近日，國(guó)務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對(duì)《住房租賃管理?xiàng)l例》等征求意見(jiàn)和建議。
將規(guī)范價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)康俊亮表示，《住房租賃管理?xiàng)l例》將成為我國(guó)第一部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，進(jìn)一步凸顯了建立租售并舉長(zhǎng)效機(jī)制，加快租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要性。同時(shí)，立法中如何規(guī)定租售同權(quán)及如何設(shè)計(jì)鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入租賃行業(yè)的相關(guān)制度值得關(guān)注。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者獲悉，《住房租賃管理?xiàng)l例》將對(duì)租賃行為各方權(quán)責(zé)進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)政府公共租賃平臺(tái)建設(shè)與監(jiān)管、住房租賃企業(yè)的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、裝修設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)等方面予以規(guī)范，同時(shí)從稅收、融資等方面對(duì)租賃企業(yè)予以支持。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司副司長(zhǎng)楊佳燕接受媒體采訪時(shí)表示，將加快推進(jìn)住房租賃的立法，配合相關(guān)部門(mén)，積極推動(dòng)住房租賃管理?xiàng)l例盡快出臺(tái)，為住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)I造良好的法治環(huán)境。
“住房租賃單獨(dú)出臺(tái)條例說(shuō)明管理層已將租賃納入我國(guó)住房體系重要部分，確立租賃與購(gòu)買(mǎi)的平等地位，真正實(shí)現(xiàn)租售并舉。”據(jù)有關(guān)人士介紹，今年5月時(shí)，我國(guó)曾就第一部明確規(guī)范住房租賃和銷(xiāo)售管理的行政管理法規(guī)——《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》征求意見(jiàn)，而下階段《住房租賃管理?xiàng)l例》和《住房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》或?qū)⒎謩e出臺(tái)。
推動(dòng)住房租賃執(zhí)行
2016年年底，中央首提要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，建立購(gòu)租并舉的住房制度，讓房地產(chǎn)政策悄然發(fā)生變化。今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的單位，再度明確購(gòu)租并舉，租售同權(quán)。隨后，國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個(gè)城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，正式開(kāi)啟租房時(shí)代。
一線城市更是直接從土地入手，推動(dòng)住房租賃執(zhí)行。10月11日，廣州首宗全自持土地進(jìn)行出讓?zhuān)貕K要求整體確權(quán)不得出售，將用于建設(shè)租賃住房且出租對(duì)象需要政府同意。值得關(guān)注的是，地塊要求競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定；在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買(mǎi)商品住宅用地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須使用自有資金。
北京方面，增加19宗住宅70年產(chǎn)權(quán)出租房用地的供應(yīng)，將提供近2萬(wàn)套房源。上海方面，推出多宗低價(jià)“只租不售”地塊，要求受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)。深圳方面，不僅要求企業(yè)建設(shè)過(guò)程中進(jìn)行配建不低于20%的自持租賃住房，并將收儲(chǔ)100萬(wàn)套城中村房統(tǒng)一租賃。 |
