近期，房企密集發(fā)布半年報(bào)，大部分企業(yè)業(yè)績(jī)樂觀?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)同花順統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前，超過(guò)130家房企發(fā)布半年報(bào)，整體看，房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力較佳，包括萬(wàn)科等龍頭企業(yè)凈利潤(rùn)率均有明顯上升。
中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，120家發(fā)布半年報(bào)的A股上市房地產(chǎn)公司合計(jì)營(yíng)收4424億元，凈利潤(rùn)494.7億元，凈利潤(rùn)率達(dá)到11.2%，與2016年上半年同期可比房企凈利潤(rùn)率9.8%相比，上升近2個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從房企數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，超過(guò)7成的企業(yè)上半年凈利潤(rùn)明顯上升。
整體數(shù)據(jù)顯示，在一線二線調(diào)控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一線二線城市限價(jià)等政策，導(dǎo)致部分房企銷售速度開始放緩。
張大偉表示，大部分房企完成了半年目標(biāo)，但2017年下半年的趨勢(shì)性下調(diào)難以避免。6月份單月房企沖刺半年報(bào)，銷售業(yè)績(jī)雖然相比4月份至5月份有明顯上升，從銷售目標(biāo)看，大部分房企依然完成情況良好，即使在嚴(yán)格的調(diào)控下銷售放緩預(yù)計(jì)也難以出現(xiàn)以價(jià)換量。
“從市場(chǎng)走勢(shì)看，隨著一線二線城市的調(diào)控收緊，預(yù)計(jì)房企在下半年的數(shù)據(jù)會(huì)有非常明顯的回落。市場(chǎng)走勢(shì)逐漸漲幅放緩，3月份開始的本輪調(diào)控調(diào)控逐漸開始影響市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，壓力逐漸開始體現(xiàn)到銷售數(shù)據(jù)上。企業(yè)之間分化非常明顯，個(gè)別立足核心城市的上市房企營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)于這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)2017年全年市場(chǎng)很難樂觀。”張大偉告訴記者。
從全國(guó)看，張大偉表示，大型房企因?yàn)橘Y金成本等優(yōu)勢(shì)，布局合理，增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對(duì)抗市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)的利器。
就房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年走勢(shì)，張大偉表示，雖然房企在2016年收獲頗豐，但總體看，樓市在2017年面臨全面降溫的風(fēng)險(xiǎn)，大部分房企都在2016年拿了比較高價(jià)的地，而調(diào)控又導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲難度非常大。對(duì)于很多房企來(lái)說(shuō)，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。 |
