近日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺舉行簽約儀式。對此，分析人士表示，智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺的搭建不僅將進一步推動住房租賃市場發(fā)展，同時也有望再度提升滬深兩市住房租賃概念股的關注度，未來走勢值得密切關注。
事實上，從大數據、云計算到互聯網金融、新零售，一直以來，阿里巴巴等互聯網巨頭的一舉一動均受到各界的極大關注。而本次智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺的搭建，也使得滬深兩市住房租賃概念股備受市場追捧，《證券日報》市場研究中心根據同花順數據統(tǒng)計發(fā)現，昨日，住房租賃板塊表現出色，逆市上漲0.91%，板塊內，市北高新實現漲停，而昆百大A（3.73%）、三六五網（2.91%）、國創(chuàng)高新（1.84%）、世聯行（0.80%）等個股也均實現不同程度上漲。
基本面上，據鏈家預測，中國租賃人口數量將從目前的1.6億人增長至2020年的2.0億人，預計2025年、2030年分別達到2.3億人、2.7億人，對應2020年、2025年、2030年年租金收入將分別達到：1.6萬億元、2.9萬億元、4.0萬億元。而申萬宏源證券經過估算后得到：目前年租金收入約1.0萬億元，這意味著中國住房租賃市場收入規(guī)模的復合年增長率在2018年至2020年期間將達到16%左右，在2021年至2025年期間約為13%，而在2026年至2030年期間約為7%。
面對巨大的發(fā)展空間以及諸多利好政策的支持，近期機構亦頻頻發(fā)聲表示看好住房租賃領域的機遇以及相關概念股的投資機會。其中，安信證券表示，政府近期密集出臺的新政將推動租賃市場供需兩端同時發(fā)力，租賃市場和企業(yè)發(fā)展將迎來重大機遇。房地產開發(fā)企業(yè)將從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售模式逐步向租售并舉的經營模式轉變，規(guī)模化、集約化、專業(yè)化的大型租賃企業(yè)的價值也將伴隨著租賃市場的蓬勃發(fā)展而開始凸顯。
個股方面，統(tǒng)計發(fā)現，世聯行和綠地控股是板塊中最受機構看好的標的股。其中，世聯行在近30日共計獲得7家機構給予“買入”或“增持”評級，對于該股的后市機會，川財證券表示，今年下半年圍繞住房租賃市場的政策密集出臺，催熱長租公寓市場。2016年世聯行切入長租公寓，全年簽約超過2萬間，2017年公司布局提速，總經理承諾簽約達到10萬間。作為A股市場最正宗的長租公寓標的股，世聯行不僅是“租購同權”的直接受益者，更是長租公寓藍海中的揚帆者。預計公司互聯網+業(yè)務全年增長率維持在70%左右的較高水平，金融服務的收入大概率回到1億元左右水平，年增長率料將達到8%的水平，預計公司2017年至2019年每股收益分別為：0.45元、0.53元、0.69元。此外，綠地控股在近期也獲得了2家機構給予“推薦”評級，后市或具備一定投資機會。 |
