6月11日一早，《證券日?qǐng)?bào)》記者沿著102國(guó)道出北京來(lái)到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地產(chǎn)中介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環(huán)顧四周發(fā)現(xiàn)，與三個(gè)月前相比，街上明顯冷清了許多。
“先生買房嗎？”這時(shí)一位大姐手拿售樓傳單走上前來(lái)對(duì)記者說(shuō)。
“聽說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)降了，來(lái)燕郊買房的人多嗎？”記者問。
“房?jī)r(jià)確實(shí)降了，買房的人也有，不過跟以前相比少了些。”大姐說(shuō)，“你想買的話，跟我去前邊不遠(yuǎn)處的售樓處，讓我們的置業(yè)顧問給你詳細(xì)介紹一下。”
在2015年通州成為北京行政副中心，以及后來(lái)轉(zhuǎn)為城市副中心的過程中， 燕郊的房?jī)r(jià)隨之一路瘋漲，尤其2016年到今年3月份，燕郊個(gè)別樓盤單價(jià)從每平方米1.6萬(wàn)元漲至3萬(wàn)元，甚至有的超過4萬(wàn)元。
二手房?jī)r(jià)格有所下滑
新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定
今年3月21日河北廊坊出臺(tái)限購(gòu)政策，4月5日三河市進(jìn)一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市進(jìn)一步加碼調(diào)控措施，6月6日三河市再次調(diào)整商品房銷售政策，要求把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在2016年10月份的水平上，確保環(huán)比不增長(zhǎng)。
在一系列調(diào)控政策作用下，燕郊的房?jī)r(jià)發(fā)生了變化。記者跟著上述大姐走進(jìn)一家名為孔雀城的售樓處，從現(xiàn)場(chǎng)看，除了幾名售樓員之外，售樓處只有一位客戶在咨詢。據(jù)接待記者的售樓員介紹，目前他們位于燕郊的新項(xiàng)目均價(jià)為22000元/平方米，2019年交房。
據(jù)介紹，目前新樓盤價(jià)格比較穩(wěn)定，而二手房?jī)r(jià)格相較限購(gòu)政策前有所下滑，同時(shí)，當(dāng)前銀行貸款也收緊了，首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.02倍，二套房則為1.05倍。
隨后記者離開，走進(jìn)了另一家售樓處，這里銷售的是港中旅海泉灣項(xiàng)目。據(jù)售樓員介紹，其項(xiàng)目位于燕郊南城，均價(jià)為25000元/平方米。
就燕郊部分二手房降價(jià)這一動(dòng)向，售樓員表示：“二手房降價(jià)很正常，因?yàn)槭莻€(gè)人投資行為。我們這個(gè)項(xiàng)目降到21000元/平方米是不可能的，因?yàn)樾路坎欢?，只?00多套。另外，我們這是央企項(xiàng)目，沒有‘議價(jià)費(fèi)’，目前那些動(dòng)輒每平方米三四萬(wàn)元的新房都有‘議價(jià)費(fèi)’，明顯違規(guī)。”
據(jù)記者了解，在燕順路上的悅榕灣項(xiàng)目半個(gè)月前開盤，每平方米超過4萬(wàn)元，而看房者卻寥寥無(wú)幾。據(jù)該項(xiàng)目售樓員介紹，目前由于限購(gòu)政策以及燕郊銀行貸款利率上浮，導(dǎo)致觀望者較多，因此“簽單很少”。
有分析人士認(rèn)為，燕郊新房市場(chǎng)成交低迷，一方面是因?yàn)闆]有太多可售項(xiàng)目。另一方面，今年以來(lái)市場(chǎng)監(jiān)管加強(qiáng)，導(dǎo)致燕郊新房市場(chǎng)處于低迷狀況。
調(diào)控細(xì)則加碼
售樓員簽單量下滑
今年6月6日，三河市出臺(tái)的細(xì)則規(guī)定，嚴(yán)格商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管，對(duì)新建商品住房預(yù)（銷）售價(jià)格實(shí)行指導(dǎo)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證或不予辦理合同網(wǎng)簽備案。未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售、不得收取或變相收取任何“價(jià)金”，不得參加任何展銷活動(dòng)。
取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房備案證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售。嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。
記者走在“售樓一條街”上發(fā)現(xiàn)，六七家中介門店的櫥窗上寫著大大“拆”字，有的已關(guān)門，有的櫥窗上寫著“出租”，有的里面還有銷售員在工作。一位男性售樓員向記者介紹，近期燕郊正在大規(guī)模拆除違建，因此不合規(guī)店面也面臨著被拆或者重新裝修。同時(shí)，伴隨著限購(gòu)政策出臺(tái)，確實(shí)有一些小中介的門店關(guān)門。
記者來(lái)到興達(dá)二手房門店，門前一位售樓員無(wú)聊地玩著手機(jī)，身邊一塊廣告牌上寫著：“急售：88平方米，售價(jià)200萬(wàn)元”，據(jù)此計(jì)算單價(jià)為2.27萬(wàn)元/平方米。據(jù)記者了解，限購(gòu)前，該小區(qū)房?jī)r(jià)已突破3萬(wàn)元/平方米。
“我已半個(gè)月沒有簽新單子了。”售樓員告訴記者，由于受樓市政策調(diào)控影響，一些利用高杠桿炒房的投資客開始降價(jià)出售房產(chǎn)，并且購(gòu)房者少，大多處于觀望中。
記者在采訪過程中巧遇一位購(gòu)房者李先生，他表示已明顯感覺到了樓市降溫。據(jù)介紹，他在3月22日限購(gòu)前購(gòu)買了夏威夷南岸二期的一處小戶型房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格為3.5萬(wàn)元/平方米，早在4月初銀行已批貸，但是銀行至今還未放款。目前該小區(qū)相同戶型的房子已降到3.2萬(wàn)元/平方米。
不過，李先生認(rèn)為，等今年年底北京市政府搬遷，再加上將來(lái)地鐵開通，燕郊的房?jī)r(jià)或許會(huì)有起色。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，現(xiàn)場(chǎng)檢查對(duì)象主要來(lái)自三方面：一是首發(fā)企業(yè)信息披露質(zhì)量抽查抽簽中被抽中企業(yè)；二是根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)不降、條件不減的原則享受“即報(bào)即審、審過即發(fā)”政策的貧困地區(qū)申請(qǐng)IPO企業(yè)；三是日常審核中有必要實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)檢查的企業(yè)。
今年，現(xiàn)場(chǎng)檢查工作還在繼續(xù)。根據(jù)證監(jiān)會(huì)通報(bào)，今年2月24日和4月28日，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)分別組織完成了對(duì)首發(fā)企業(yè)信息披露質(zhì)量抽查的抽簽工作，兩次分別有6家企業(yè)抽中。
值得關(guān)注的是，在12家被抽中的企業(yè)中，已經(jīng)有3家企業(yè)終止審查，分別是盛京銀行股份有限公司、邁奇化學(xué)股份有限公司和江蘇東強(qiáng)股份有限公司。
在董登新看來(lái)，這說(shuō)明可能還是有一些企業(yè)心存僥幸，想鉆政策的漏洞。“建議監(jiān)管層劃出紅線，或是列出一份負(fù)面清單，比如有行賄和受賄行為的、環(huán)保不達(dá)標(biāo)的，都要一票否決。”
“如果造成嚴(yán)重后果的，必須要嚴(yán)厲處罰。”中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)、金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
與此同時(shí)，董登新建議，對(duì)于那些預(yù)審的企業(yè)，一旦發(fā)現(xiàn)問題，也必須嚴(yán)厲處罰，“比如，對(duì)于發(fā)現(xiàn)問題的企業(yè)，規(guī)定在若干年內(nèi)就不能再排隊(duì)，以消除他們的僥幸心理。”
證監(jiān)會(huì)對(duì)撤回IPO申請(qǐng)的振隆特產(chǎn)的造假行為進(jìn)行頂格處理，就是一個(gè)很好的案例。在該案中，證監(jiān)會(huì)認(rèn)為，雖然振隆特產(chǎn)主動(dòng)撤回了IPO申請(qǐng)，但其造假行為已經(jīng)擾亂了資本市場(chǎng)秩序，仍予以頂格處罰。
“從近幾年查處的案件來(lái)看，擬IPO企業(yè)造假的手段在不斷升級(jí)。要扼制這些行為，就要加大查處力度，提高造假成本。”趙錫軍表示。
他同時(shí)提出，現(xiàn)在監(jiān)管層對(duì)IPO造假的打擊在升級(jí)，為何還是有企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等不主動(dòng)履行義務(wù)？這是出于自身利益的考慮。但這種行為對(duì)市場(chǎng)、投資者都會(huì)造成傷害，使得投資者信心降低，影響非常惡劣。
回顧2016年全年，證監(jiān)會(huì)發(fā)出的218份行政處罰書中，有5例針對(duì)律師和會(huì)計(jì)師事務(wù)所。值得關(guān)注的是，對(duì)于中介機(jī)構(gòu)，證監(jiān)會(huì)也已經(jīng)有所動(dòng)作，比如對(duì)于律師事務(wù)所從事IPO證券法律業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查。業(yè)內(nèi)人士表示，在IPO常態(tài)化之后，為了規(guī)范市場(chǎng)秩序，市場(chǎng)監(jiān)管勢(shì)必趨嚴(yán)。而違法成本的提高，將會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范服務(wù)流程，提高業(yè)務(wù)水平。 |
