一邊是樓市調(diào)控“隔山打牛”，另一邊是中介行業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)變化調(diào)整自身經(jīng)營(yíng)策略。
在北京鏈家與上海德佑牽手兩年后，合并成立后的“上海鏈家”在近期迎來新的變化，來自鏈家總部的高層直接空降上海指導(dǎo)工作，與此同時(shí)，二手房事業(yè)部的組織架構(gòu)也有所調(diào)整，各事業(yè)部開始“畫地為牢”，專攻區(qū)域內(nèi)的客戶。
據(jù)澎湃新聞了解，今年5月初，鏈家常務(wù)副總裁王擁群空降上海，擔(dān)任上海鏈家總經(jīng)理職務(wù)。
原上海鏈家總經(jīng)理邵非的職務(wù)變?yōu)殒溂壹瘓F(tuán)高級(jí)副總裁、上海鏈家董事長(zhǎng)，主要負(fù)責(zé)上海鏈家的事業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。
而運(yùn)營(yíng)管理方面的工作全權(quán)由王擁群掌管。對(duì)于王擁群的突然到任，上海鏈家內(nèi)部人士稱“我們籌備了很長(zhǎng)時(shí)間”。
資料顯示，王擁群是北京大學(xué)博士，2004年入職順豐任IT總監(jiān)推動(dòng)順豐以IT驅(qū)動(dòng)管理變革；4年后，其加入鏈家地產(chǎn)，負(fù)責(zé)北京鏈家所有門店的運(yùn)營(yíng)以及鏈家地產(chǎn)集團(tuán)的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。
對(duì)于王擁群空降上海，知情人士稱，這是正常的管理層調(diào)整。亦有人士透露，王擁群到任上海鏈家，是上海鏈家主動(dòng)邀請(qǐng)，只是短期的學(xué)習(xí)交流，估計(jì)最多也就1年時(shí)間，“主要是在服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面給予上海鏈家指導(dǎo)和交流”。
2015年3月，北京鏈家地產(chǎn)宣布與上海德佑以互相持股的方式合并。合并完成后，德佑董事長(zhǎng)邵非出任鏈家地產(chǎn)高級(jí)副總裁兼新鏈家上海公司總經(jīng)理。在團(tuán)隊(duì)方面，德佑地產(chǎn)原班管理團(tuán)隊(duì)及門店不作調(diào)整，而原上海鏈家團(tuán)隊(duì)集體并入德佑，并按德佑運(yùn)營(yíng)模式管理。
此番北京鏈家派出王擁群掌管上海鏈家的運(yùn)營(yíng)管理，也被解讀為將給上海鏈家注入新的運(yùn)營(yíng)管理模式。
此次也是鏈家在人事調(diào)整上的一次大動(dòng)作。2015年，鏈家先后通過并購(gòu)的方式將成都、上海、深圳、山東濟(jì)南等城市納入業(yè)務(wù)版圖進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。不過鮮見派出集團(tuán)“大將”掌管業(yè)務(wù)。一線城市中，合并后的深圳鏈家也僅派出原成都鏈家總經(jīng)理張海明負(fù)責(zé)。
鏈家相關(guān)人士稱，“當(dāng)初鏈家與德佑合并后，上海鏈家以德佑為主導(dǎo)，管理層并沒有完全打通，此次也是借機(jī)會(huì)溝通交流。”
不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，比較而言，北京鏈家的運(yùn)營(yíng)管理模式和原德佑的運(yùn)營(yíng)模式存在本質(zhì)區(qū)別，北京鏈家以標(biāo)準(zhǔn)化以及數(shù)字化的模式管理，而原德佑的運(yùn)營(yíng)模式更多的依賴于經(jīng)理人的能力從而帶動(dòng)整個(gè)團(tuán)隊(duì)。北京鏈家自2012年進(jìn)入上海市場(chǎng)，但到2015年其市場(chǎng)占有率并沒有很大的起色，因此，鏈家的數(shù)字化管理模式是否能適應(yīng)上海市場(chǎng)還是個(gè)問號(hào)。
在王擁群空降后不久，上海鏈家的二手房事業(yè)部組織架構(gòu)也著手開始調(diào)整。澎湃新聞獲悉，上海鏈家將二手房事業(yè)部分為7個(gè)事業(yè)部，原二手房事業(yè)一部更名為滬西事業(yè)部、原二手房事業(yè)二部更名為滬東事業(yè)部，新增滬南事業(yè)部、滬北事業(yè)部、滬中事業(yè)部、滬西事業(yè)部、滬西北事業(yè)部。
其中，任命劉伍洋為滬西事業(yè)部總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)滬西各運(yùn)營(yíng)區(qū)域管理工作；任命林俊權(quán)為滬東事業(yè)部總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)滬東各運(yùn)營(yíng)區(qū)域管理工作；任命王聰彪為滬北事業(yè)部總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)滬北各運(yùn)營(yíng)區(qū)域管理工作；任命都謀富為滬南事業(yè)部總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)滬南各運(yùn)營(yíng)區(qū)域管理工作；任命顧非凡為滬中事業(yè)部總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)滬中各運(yùn)營(yíng)區(qū)域管理工作；任命許生洋為滬西南事業(yè)部總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)滬西南各運(yùn)營(yíng)區(qū)域管理工作；任命吳天昊為滬西北事業(yè)部總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)滬西北各運(yùn)營(yíng)區(qū)域管理工作。
據(jù)了解，劉伍洋、林俊權(quán)、顧非凡均出自德佑團(tuán)隊(duì)；來自中原地產(chǎn)的吳天昊在鏈家德佑合并后加入上海鏈家；許生洋則來自上海瑞策房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；此次新任命的事業(yè)部總經(jīng)理中，有兩名來自北京，現(xiàn)滬北事業(yè)部總經(jīng)理王聰彪原為鏈家地產(chǎn)北京朝東大區(qū)區(qū)域總監(jiān)；而都謀富則為鏈家地產(chǎn)北京南區(qū)洋橋區(qū)區(qū)域經(jīng)理。
據(jù)鏈家內(nèi)部人士回應(yīng)，此次調(diào)整二手房事業(yè)部架構(gòu)的主要原因是此前各部門在管理上有交叉，調(diào)整后，各事業(yè)部以地域商圈來劃分，按商圈來管理可以更好的融入社區(qū)。
有業(yè)內(nèi)人士稱，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)給市場(chǎng)潑了冷水，特別是二手房市場(chǎng)，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月下滑，房產(chǎn)中介也在根據(jù)客戶的需求和市場(chǎng)的變化做出相應(yīng)調(diào)整，鏈家此番架構(gòu)調(diào)整也是為各區(qū)域劃分清楚界限，為客戶和業(yè)主提供服務(wù)，最終目的還是為了更好的盈利。
值得一提的是，上海德佑地產(chǎn)與北京鏈家地產(chǎn)宣布正式合并之日起，其門店數(shù)量就不斷擴(kuò)張，據(jù)了解，當(dāng)前上海鏈家的門店共有1500家左右，經(jīng)紀(jì)人多達(dá)2萬(wàn)名。 |
