購房者稱老小區(qū)和學區(qū)房降幅大，中介業(yè)務量銳減；有機構數據稱通州、亦莊降20%，中介稱“沒降那么多”
近日，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，北京5月份在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的二手房成交均價下跌，僅4個區(qū)的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。
對此，有房產中介表示，目前部分地區(qū)房價回調到去年12月時價格。也有購房者對房價下降的說法不以為然，“房價下降沒有普遍性，只是學區(qū)房和老舊小區(qū)的房價在下降。”對于亦莊、通州房價下跌20%的數據，記者采訪的房產中介、當地居民并不認同該說法，認為價格下降和業(yè)主主動下調報價有關系。
除了價格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分網點交易量下降50%到60%。
值得注意的是，隨著河北地區(qū)多次出臺調控政策，廊坊的“北三縣”房價下跌，有房產中介轉而售賣海景房。
購房者：“有學區(qū)房價格降了100多萬”
國家統(tǒng)計局5月份發(fā)布的數據顯示，4月北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份回落0.2個百分點。北京二手住宅價格已經出現環(huán)比停漲。據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月份在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的二手房成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。
“北京二手房價格現在處于趨穩(wěn)狀態(tài)，降價幅度大概在4%到6%。”昨日，立水橋地鐵站附近一鏈家中介鄭先生說，立水橋附近一套房子在調控政策前交易價格為448萬，目前同一小區(qū)同一戶型的房子交易價位在410萬元。“降價30多萬，這是我們店面里降價最多的一套房子。”
據鄭先生介紹，北京317新政后房價開始出現下降。“貸款年限縮減至25年，再加上房貸折扣利率上升，使得部分購房者無力承擔房價，導致買房減少，賣房者降價賣房，”鄭先生說，也有部分改善型購房者急于賣房，以獲得購房資金，從而主動下調報價、降價出售。
“目前北京地區(qū)房價降到了調控政策出來之前的價位，和去年12月房價差不多，”鄭先生說。
住在通州的謝女士這兩年一直在看房，她也感受到了房價的下跌，“但房價下降并沒有普遍性。”
“降價幅度比較大是城里的老小區(qū)和學區(qū)房，”謝女士說，市內的老舊小區(qū)的房源戶型或者小區(qū)環(huán)境較差，房價有所下降。“而北京不少置換型購房者的需求為品質更高的小區(qū)，北京各個地區(qū)的優(yōu)質小區(qū)有限，優(yōu)質小區(qū)房價并未下降。”
在謝女士看來，學區(qū)房自3·17新政后也受到較大沖擊。
“我們單位附近有個裕中小學，新政前學校附近我看的房子價格為900多萬，目前同一棟樓、同一戶型有兩套房子報價為728萬、753萬，”謝女士說，這兩套樓層更低，“等于是降價了100多萬快200萬”。
不過也有房產中介表示，其所在區(qū)域房價并無明顯變化。
“現在玉泉營二手房房價在每平米7萬到7.5萬，和新政前價格差不多，只不過不漲價了。”玉泉營附近一我愛我家房產中介張先生說，個別業(yè)主著急用錢的情況下，才可能降價出售。
天通苑一位業(yè)主對此持類似看法。“我兩個月前剛買的二手房，簽的時候是550萬，現在價格和兩個月前差不多，”其稱，目前其小區(qū)房價處于止?jié)q狀態(tài)。
通州、亦莊降價20%？中介：“沒降那么多”
據媒體報道，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示，在北京地區(qū)二手房交易的12個區(qū)域中，跌幅最大的是通州區(qū)和亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過20%。
“沒有降價那么多，亦莊地區(qū)一般二手房成交價下降20萬，個別二手房價格下降30萬。”昨日，亦莊一鏈家中介稱，目前二手房成交周期在拉長，有業(yè)主著急出房，有業(yè)主調低了報價和成交價。
上述中介介紹，最近賣出了一套不到80平米的房子。“最初業(yè)主報價470萬，后來在我們的勸說下調到了450萬，最后以435萬成交。”
通州區(qū)居民謝女士認為，從成交價上看，其所在小區(qū)房價并未大幅下跌。
“我們小區(qū)沒有降價那么多，與新政前相比，只是有了談價空間，”謝女士說，其小區(qū)業(yè)主的報價普遍較高，目前房子談價空間在50萬到100萬。“實際的成交價不一定下降了，只是報價降了，所以使得大家以為房價降了。”
一位房產中介也談到了“報價比較虛”。“我的同事最近賣出去的一套房子在高位時報價為750萬，最近以670萬成交。報價比較虛，降了差不多100萬。”
該中介表示，目前其所在的網點制定了“硬性報價標準”。“比如以前房價每平米報價7.5萬，但成交價為6萬，現在我們的政策就是賣價每平米不能超過6萬，學區(qū)房報價不能超過15萬一平米，”他表示，“要求賣房者調低報價，按照正常的市場價格走。報價超過硬性標準，房源將從官網下架。”
“一個月沒賣出一套”，中介業(yè)務量驟減
我愛我家的中介張先生已經“一個多月沒有開出一單了”。2016年，張先生賣出23套房，掙了40多萬。
“降溫效應很明顯，以3·17為界線，房產中介的業(yè)務量一下子降了下來，”張先生說，截至目前其今年共賣出四套房子。“三套是在春節(jié)后到3·17新政前賣出的，四月賣出一套，五月至今沒開出一單。”
張先生說，其所在中介網點每個月簽單數量為十多單，較年前減少一半多。
業(yè)務量驟減已成為各家中介普遍現狀。
“我五月份沒有賣出去一套房，四月賣出去一套，”立水橋附近的鏈家中介鄭先生介紹，其所在店面每周賣六到十套房子。“新政出來前，一周可以賣出20多套，業(yè)務量減少了60%。”
兩人均表示，目前來店面咨詢、看房的購房者明顯減少，“多數在觀望。”
據偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月份，二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量環(huán)比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。二手房成交均價環(huán)比4月份同期下滑2.4%。
另有數據顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個月以來的最低值，環(huán)比4月下跌了近四成。
但張先生對房產市場降溫的說法不以為意，“只能說北京地區(qū)的房地產市場終于回歸正常了。”鄭先生持樂觀態(tài)度，“只要戶型、位置或者其他條件足夠好，剛需購房者仍會搶著買。”
中原地產首席分析師張大偉表示，5月份整體市場出現了明顯的成交大幅回落下的價格下行。從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續(xù)中，沒有出現個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價平穩(wěn)微跌。本輪樓市降溫的原因是政策，后續(xù)市場走勢還是看政策。
- 周邊區(qū)域
“北三縣”房價下跌中介轉賣海景房
廊坊房地產調控再次升級。廊坊市2日出臺了《關于進一步促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房。此前的3月21日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清于3月22日起執(zhí)行限購政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低于50%。
“3月21日限購政策出來后，廊坊燕郊這邊的房價就在跌了，”熟悉河北房產市場的房產中介杜先生介紹，目前燕郊地區(qū)一般房源價格為每平米26000元左右，較好房源價格為每平米三萬元。而此前燕郊一般房源價格為每平米3萬元以上，較好房源價格為4萬元左右。燕郊另一位房產中介也表示，目前燕郊地區(qū)房價每平米下跌了4000元左右。
家住北京的陳先生于2015年8月以1.98萬元的成交均價購入位于燕郊某小區(qū)的一套住房，用于投資。今年3月該小區(qū)房屋均價突破3萬元，均價最高達3.5萬元。然而，3·17新政后，目前該小區(qū)的成交均價回落至2.9萬元左右。
同屬“北三縣”，香河和大廠的房價也在下跌。
昨日，“北漂”十多年的李飛表示，他目前居住在距離香河城區(qū)不遠的某小區(qū)。“目前我這個小區(qū)的房價大約2.2萬元/平米，相比今年3月份最高的2.5萬，下降了3000元/平米。”
李飛說，自北京3·17限購之后，香河等北三縣升級限購措施，該小區(qū)的房價停止上漲，但基本穩(wěn)定，略微下降。目前小區(qū)交房三年，入住率不足三成，主要是“北漂”。而空置的房屋主要是北京投資客買的，等著后來的投資者或北漂族接盤。
大廠的房價限購后也下跌。“3月份廊坊的限購政策出來后，房價出現松動，成交量很低，中介門店關了不少。”昨日，大廠一位居民說，根據樓盤的位置和質量，降幅在每平米2000元左右。
多位河北房地產中介說，目前其公司業(yè)務開始轉向售賣山東、東戴河附近的海景房。“受河北限購政策影響，以及雄安新區(qū)設立導致周邊房價上漲，一些投資者轉向投資海景房。”
本版采寫/新京報記者 侯潤芳 金彧 實習生 陳維城 |
