中新網(wǎng)三亞5月8日電(記者 龐無忌) 中國最大的生活服務(wù)平臺58同城CEO姚勁波8日在“房產(chǎn)生態(tài)源年·三亞峰會”上指出，中國房地產(chǎn)業(yè)進入大變革時代，各種變化正在發(fā)生，房企、中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)平臺都需要有更多的擔(dān)當(dāng)。
姚勁波指出，大變革主要體現(xiàn)在四個方面：一是從新房到二手房市場的過渡。過去人們提到買房，第一個想法就是買新房，但今天在北上廣深等城市，大部分人提到的買房，實際上都是買二手房。鏈家研究院此前發(fā)布的一份報告顯示，2016年，中國房地產(chǎn)向存量房時代邁出一大步。去年中國二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達到41%，比2012年提高了20個百分點。
二是從必須買房到更多考慮租房。
近年來，租房已經(jīng)越來越成為用戶的選擇。官方也不斷出臺政策鼓勵支持租賃物業(yè)。姚勁波透露，目前不少經(jīng)紀(jì)機構(gòu)中，租房和二手房比例為1：9，而成熟國家的比例大概租房和二手房是4：6，租房業(yè)務(wù)仍有較大的發(fā)展空間。
三是買房的入口從線下變?yōu)榫€上。
姚勁波認(rèn)為，過去買房是大眾行為，而在今天，購房能力、購買房資格、婚姻狀況等種種條件，形成門檻，讓買房變成一個更加小眾的行為，這個時候互聯(lián)網(wǎng)比線下的營銷方式更加精準(zhǔn)。
四是營銷從樓盤為單位到以房源為單位。
每套房源的朝向、大小、裝修標(biāo)準(zhǔn)等都是不一樣的，姚勁波認(rèn)為，更加精準(zhǔn)的營銷不是賣一個漂亮的花園而是一套套真實的房源。
同策集團董事長孫益功也在此間指出，過去新房營銷主要是以樓盤為單位的，不過，未來新房營銷將更多以套為單位。他指出，這樣的方法產(chǎn)生的效益更好——同樣的樓盤，以套為單位比以樓盤為單位，來電量增加了五倍。
事實上，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，58同城是后來者。“2010年之前，58在房地產(chǎn)行業(yè)一分錢收入都沒有，但現(xiàn)在房產(chǎn)的收入已經(jīng)超過了招聘、生活服務(wù)等其他版塊”，姚勁波說。
他表示，目前，58同城、安居客、趕集網(wǎng)上每天有超過3000萬人次的找房用戶，房產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋了全國上萬家經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)著全國上百萬經(jīng)紀(jì)人。
針對時代的變遷和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的痛點，在當(dāng)天的發(fā)布會上，58同城發(fā)布了“房源全息字典”、“58愛房”、“安選”三款產(chǎn)品。
如：“房源全息字典”是一個基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，積聚廣泛的線下數(shù)據(jù)采集和深厚的線上數(shù)據(jù)沉淀，能夠幫助用戶輕松獲得小區(qū)基本設(shè)施、歷史交易信息及周邊配套等所需的詳細信息。首批已收錄全國106城市的1.2億室戶真實房源，小區(qū)覆蓋率超過95%。據(jù)了解，“房源全息字典”是業(yè)內(nèi)首個共享房源數(shù)據(jù)庫，旨在引領(lǐng)全行業(yè)房源標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)據(jù)的共享共建，保障平臺房源信息全面且真實。(完) |
