中新網(wǎng)北京5月5日電 (記者 程春雨 種卿)自去年“9.30”以來(lái)，中國(guó)超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。而4日，上海出臺(tái)新樓盤需公證搖號(hào)方式銷售的措施，在分析人士看來(lái)，或有其他城市跟進(jìn)，樓市銷售監(jiān)管上預(yù)計(jì)有更多措施出臺(tái)。
上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開(kāi)盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)；開(kāi)發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號(hào)，對(duì)涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
據(jù)中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓介紹，搖號(hào)選房、買房是一項(xiàng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過(guò)房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營(yíng)銷策略的伎倆，達(dá)到房?jī)r(jià)上漲的利潤(rùn)最大化目的。
易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海出臺(tái)類似政策，很大程度上說(shuō)明限購(gòu)下市場(chǎng)相對(duì)趨于穩(wěn)定，但銷售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過(guò)去開(kāi)發(fā)商售樓處采取搖號(hào)等做法，貓膩太多。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒(méi)有明顯上升情況下，通過(guò)公證方式來(lái)?yè)u號(hào)，充分體現(xiàn)了公平公正性，最大化保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者表示，公證為了避免限價(jià)下開(kāi)發(fā)商定向銷售，有利于保障普通人購(gòu)房，代理或者中介不準(zhǔn)買自己服務(wù)的項(xiàng)目，避免一些暗箱操作。
謝逸楓表示，上海公證搖號(hào)買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開(kāi)盤銷售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買房，或者是房企花錢請(qǐng)人或找托排隊(duì)買房的火爆假象。
從政策影響看，張大偉稱，上海這一規(guī)定是其他調(diào)控政策的補(bǔ)充，直接影響不大、后續(xù)應(yīng)該還有其他調(diào)控政策。嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，后續(xù)對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控預(yù)計(jì)還會(huì)趨嚴(yán)，尤其是銷售過(guò)程中類似一房多賣、一房多價(jià)、私下亂收費(fèi)等做法的管制。
“對(duì)于房源相對(duì)不足的城市，如何獲得購(gòu)買權(quán)很關(guān)鍵?？此剖枪浇灰?，但房企更容易操控房源，導(dǎo)致一種新的購(gòu)房成本增加。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，上海的做法，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市可能會(huì)跟進(jìn)。因?yàn)轭愃品课萁灰字械呐馁u，只適用司法拍賣房，房地產(chǎn)市場(chǎng)一房一價(jià)的限定，使得搖號(hào)是最直接有效的管制措施。
謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號(hào)買房政策不明確成文的規(guī)定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本采取這樣的銷售方式。他預(yù)計(jì)短期之內(nèi)，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點(diǎn)二線城市極有可能會(huì)跟進(jìn)實(shí)施搖號(hào)買房的政策。 |
