繼“3·17”和“3·30”新政加緊樓市限購(gòu)政策后，廣州土地市場(chǎng)的管理部門國(guó)土規(guī)劃委昨晚發(fā)聲表態(tài)：近期廣州的土地市場(chǎng)不會(huì)再次出現(xiàn)區(qū)域新高。國(guó)土規(guī)劃委還公布了供地計(jì)劃，今年將供應(yīng)5.8平方公里宅地，2017-2019年打算供應(yīng)15.52平方公里宅地。
賣宅地將“一地一策”
3月底，廣州一口氣賣了8塊地，總價(jià)達(dá)190億元，其中海珠區(qū)石崗地塊刷新全市樓面地價(jià)———高達(dá)5.5萬(wàn)元/平方米，增城的樓面地價(jià)也突破2萬(wàn)元/平方米。這次賣地是在“3·17”樓市新政收緊限購(gòu)之后發(fā)生的，隨后官方便公布了“3·30”新政，進(jìn)一步加緊對(duì)廣州樓市的限購(gòu)尺度。昨日，管理廣州土地市場(chǎng)的廣州市國(guó)土規(guī)劃委首次表態(tài)：“近期土地公開出讓不會(huì)再次出現(xiàn)區(qū)域新高”。
國(guó)土規(guī)劃委發(fā)布的通稿稱，近期不會(huì)出現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象，以白云區(qū)黃石西路魚苗場(chǎng)地塊為例，通過(guò)測(cè)算，扣除拆遷安置房后折合樓面地價(jià)不到3萬(wàn)元/平方米，低于2016年12月7日白云區(qū)白云新城AB2804012地塊45469元/平方米的樓面地價(jià)，也低于該區(qū)域商品房的平均售價(jià)。
同在昨日，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出兩宗賣地補(bǔ)充公告，要求白云區(qū)魚苗場(chǎng)和廣州開發(fā)區(qū)長(zhǎng)嶺居的兩宗宅地拿地方式在原有的“限地價(jià)、競(jìng)配建”基礎(chǔ)上增加“競(jìng)企業(yè)自持商品住房面積”和“搖號(hào)”的方式。這意味著，開發(fā)商并不是“有錢”就一定能拿到想拿的地。
以后的宅地都以“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持面積+搖珠”的方式賣嗎？對(duì)此，國(guó)土規(guī)劃委說(shuō)，未來(lái)宅地出讓將結(jié)合土地市場(chǎng)的情況，“一地一策”，通過(guò)“組合拳”限制地價(jià)。這一系列的“組合拳”，就包括“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的拿地方式，意思是限定地價(jià)，房?jī)r(jià)往下競(jìng)，誰(shuí)報(bào)的房?jī)r(jià)低誰(shuí)拿地，通過(guò)壓縮利潤(rùn)空間來(lái)引導(dǎo)合理預(yù)期，廣州首次提出這個(gè)賣地方式，至今尚未推行過(guò)。
另外，組合限制地價(jià)的方式還包括：“限地價(jià)、競(jìng)配建”、“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等競(jìng)價(jià)方式出讓，以及將采取提高保證金繳交比例、嚴(yán)格審查購(gòu)地自有資金、降低購(gòu)地資金杠桿等措施。
據(jù)了解，關(guān)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，廣州早在2006年就首次通過(guò)限制最高房?jī)r(jià)的方式拍賣4宗金沙洲地塊，在房屋的售價(jià)被限定情況下，地價(jià)在競(jìng)投的時(shí)候向上競(jìng)，當(dāng)建造成本一定時(shí)，利潤(rùn)空間會(huì)減少，因?yàn)樵谑杖氩蛔儠r(shí)，成本升高，利潤(rùn)自然減少。
“堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)現(xiàn)限地價(jià)、抑房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，國(guó)土規(guī)劃委如此表態(tài)。
6月公布未來(lái)五年供地計(jì)劃
國(guó)土規(guī)劃委還公布了今年的供地計(jì)劃，今年廣州計(jì)劃供應(yīng)5.8平方公里住宅用地，新增住宅建筑面積不少于1200萬(wàn)平方米。2017年1-3月，全市供應(yīng)各類國(guó)有建設(shè)用地5.9平方公里，同比增長(zhǎng)59%，其中，住宅用地供應(yīng)1.5平方公里，同比增長(zhǎng)74%。
“將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況，及時(shí)有效增加住宅用地供應(yīng)”，國(guó)土規(guī)劃委稱，會(huì)繼續(xù)加大房地產(chǎn)用地供應(yīng)規(guī)模，努力實(shí)現(xiàn)供需平衡。
此外，國(guó)土規(guī)劃委稱，2017-2019年住宅用地供應(yīng)三年滾動(dòng)計(jì)劃合計(jì)供應(yīng)15.52平方公里住宅用地。目前正在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行摸查和需求分析，編制2017-2021年的五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，“計(jì)劃6月份完成并向社會(huì)公布”。
廣州的土地儲(chǔ)備是否充足？
對(duì)此，國(guó)土規(guī)劃委稱，廣州市市域面積7434平方公里，目前土地開發(fā)強(qiáng)度不到25%。“十三五”期間，計(jì)劃儲(chǔ)備土地140平方公里，年均28平方公里，有充足的住宅用地供應(yīng)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，國(guó)土規(guī)劃委稱，會(huì)采取多種措施加大土地儲(chǔ)備力度，做到“手中有糧，心中不慌”。 |
