對(duì)于已到不惑之年的李強(qiáng)來(lái)說(shuō)，從來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)漠不關(guān)心的他，是對(duì)房?jī)r(jià)感受最為刻骨銘心的一年。
“簡(jiǎn)直無(wú)法想象。”面對(duì)記者，久居北京的他感慨道，2016年北京樓市火熱，“天鵝灣小區(qū)的房子，一個(gè)普通的2居室，報(bào)價(jià)居然達(dá)到了700萬(wàn)以上，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8萬(wàn)/平，而且還在不斷地往上漲。而在2016年年初的時(shí)候，這個(gè)均價(jià)還在5萬(wàn)元左右。”他向記者透露，2016年年底，他的妻子在網(wǎng)上掛出了一套五室三廳約260平的房子，報(bào)價(jià)高達(dá)1500萬(wàn)，盡管如此，每天咨詢的人還是絡(luò)繹不絕。“跟買家聊得多了，發(fā)現(xiàn)這些人幾乎都是抱著賺一把的心態(tài)進(jìn)來(lái)的，都是高位接盤之后再賣出去，這些人普遍都認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)還有很大的上漲空間。”他說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示，2015年以前，北京新建商品住房（包括純商品住房和自住型商品住房）成交均價(jià)一直保持在3萬(wàn)元以下，2015年12月為2.98萬(wàn)元/平方米。2016年不但突破了3萬(wàn)元大關(guān)，且從年初開(kāi)始便一路高歌猛進(jìn)，到2016年9月達(dá)到了3.88萬(wàn)元/平方米的歷史高點(diǎn)。 四季度，北京市場(chǎng)在京八條影響下出現(xiàn)了非常明顯的降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套，環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%。2016年12月，北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬(wàn)元/平方米的水平。
2003年從人民大學(xué)畢業(yè)之后，李強(qiáng)一直在一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，2008年正式辭職出來(lái)創(chuàng)業(yè)。和大多數(shù)創(chuàng)業(yè)者一樣，公司初創(chuàng)期，企業(yè)情況比較艱難，辦公成本因素是不得不考慮的重要選項(xiàng)。“之前，我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不怎么關(guān)注，精力主要放在公司事務(wù)這塊，但2016年，作為企業(yè)的管理者，我第一次切實(shí)感到了這方面的壓力。”他透露，公司目前的規(guī)模并不大，員工總數(shù)也就十幾個(gè)人，但僅僅在2016年，就有3名員工辭職離開(kāi)北京，而房?jī)r(jià)的原因正是首當(dāng)其沖。“年輕人覺(jué)得北京房?jī)r(jià)已經(jīng)遙不可及，到了不是靠努力就能夠解決的地步，這種情況下除非公司大幅加薪，不然根本留不住人。”
“一方面，整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，出于成本因素考慮，不少科技公司在辦公地點(diǎn)的選擇上正在轉(zhuǎn)向相對(duì)偏遠(yuǎn)、成本較低的地方，另一方面，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)卻如此火熱，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大家的承受能力。”在他看來(lái)，住宅價(jià)格的快速上漲給企業(yè)帶來(lái)了隱性成本尤其是人力資源成本的巨大壓力，幾乎所有的行業(yè)都變成了為房地產(chǎn)“打工”，這種情況是他始料未及的。
不過(guò)，這些情況正在逐步得到控制。2016年7月，中央政治局會(huì)議首次提出要“抑制資產(chǎn)泡沫”，重申“去產(chǎn)能、去杠桿、去庫(kù)存、補(bǔ)短板、降成本”五大任務(wù)。中央對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)表示擔(dān)憂。當(dāng)年12月舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。12月21日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議再度提及規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫。在李強(qiáng)看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)并不能“興邦”，房地產(chǎn)一家獨(dú)大帶來(lái)的“超級(jí)地租”效應(yīng)，正在不斷擠壓著其他行業(yè)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控勢(shì)在必行。 |
