剛剛過去的2016年，是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大變化的一年。從年初開始，一線城市和熱點二線城市房價出現(xiàn)明顯上漲。除了深圳、上海這樣的一線城市房價漲幅較大之外，南京、蘇州、合肥、廈門等熱點二線城市也變化頗大，無論是樓市價格的快速上漲，還是土地市場的瘋狂，都給人留下了極其深刻的印象。2016年也是調(diào)控措施出臺較為頻密的一年。國慶節(jié)前后，有20余個城市先后集中出臺調(diào)控措施。到目前為止，調(diào)控成效初步顯現(xiàn)，熱點城市房價過快上漲的勢頭基本得到遏制。
樓市的過快上漲，抑或快速下滑，都對經(jīng)濟發(fā)展極為不利，必須采取措施確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。既要防止房地產(chǎn)泡沫，也要防止出現(xiàn)大起大落。房地產(chǎn)市場自身矛盾并沒有解決，泡沫還在積累，熱點城市周邊，特別是珠三角、長三角、環(huán)北京地區(qū)，部分城市潛在風險也在增加。還有一些城市隨著市場回暖，銷售加快，供求關(guān)系快速變化，相關(guān)政策沒有及時調(diào)整，房價上漲明顯，投資投機性購房炒高了房價，積累了風險，違背了住房的居住屬性，也影響了自住購房需求。應該明確，房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟失衡，資金的過度流入，房地產(chǎn)市場的過度發(fā)展，會導致房地產(chǎn)風險進一步積累。
中央經(jīng)濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。
當前，城市間分化嚴重，城市間的差異十分明顯。同時，市場的情況也可能瞬息萬變，如果情況變化時相關(guān)政策調(diào)整不及時，可能導致市場出現(xiàn)重大變化。地方政府對樓市調(diào)控負主體責任，在出臺調(diào)控政策時，應該做到因城施策，一城一策，加強監(jiān)控，提高調(diào)控的精準度。
要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎性制度和長效機制。調(diào)控措施在當前形勢下必不可少，然而調(diào)控是行政手段，面對市場波動時會出現(xiàn)不適應的狀況，房地產(chǎn)發(fā)展仍然面臨深層次的頑疾亟待解決，建立基礎性制度和長效機制迫在眉睫。在金融方面，要進一步建立穩(wěn)健中性的房地產(chǎn)金融政策。在稅收政策方面，應全面理順各環(huán)節(jié)的稅率，引導購房者理性購房和合理持有，以及合理稅負、活躍交易，促進流轉(zhuǎn)，促進住房資源的合理配置。在土地政策方面，土地供應管理應變被動管理為主動管理，努力開源、穩(wěn)流、優(yōu)結(jié)構(gòu)、降成本、增彈性。
完善房地產(chǎn)領(lǐng)域自身的長效機制固然重要，但同時也必須進一步深化和完善相關(guān)領(lǐng)域的體制機制配套改革，才能推動房地產(chǎn)市場基礎性制度和長效機制的建立。
同時，應該加快推動住房租賃市場立法，推進機構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購租并舉的住房制度，讓租賃在解決住有所居中發(fā)揮更大作用。要加強住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為，堅決遏制違法違規(guī)行為。
2016年，也是城市間分化繼續(xù)加劇的一年。盡管樓市去庫存總體上取得了一定成效，還有相當數(shù)量的三四線城市和縣城處于較長的去庫存過程中。當前，三四線城市和縣城去庫存任務依然嚴峻，個別地方出現(xiàn)項目爛尾、企業(yè)資金斷鏈等情形。展望2017年，應該繼續(xù)按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的要求，堅定不移推進三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫存。緊密結(jié)合以人為核心的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，繼續(xù)通過鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民等群體在城鎮(zhèn)購房，推進棚改貨幣化安置等多途徑化解庫存，鼓勵地方出臺去庫存的有效政策措施。 |
