2016年已然畫上句號，但是廣州房地產(chǎn)市場卻仍然精彩不斷。近日來各大房企的銷售數(shù)據(jù)紛紛出爐，在誰才是2016年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的銷售龍頭老大這個問題上卻出現(xiàn)了不少的爭執(zhí)。已經(jīng)持續(xù)多年在廣州樓市占據(jù)銷售第一的保利，與強勢發(fā)力廣州的萬科，成為2016年爭執(zhí)最為激烈的兩大龍頭房企。有分析指出，從企業(yè)對于年度銷售排名的看重可以看出，對于廣州市場房企非常重視，未來區(qū)域市場的競爭將更加激烈。
兩份數(shù)據(jù)引發(fā)龍頭之爭
隨著2016年結束，各大房企的全年成績單也紛紛出爐。在1月，針對廣州市場各大房企的銷售數(shù)據(jù)卻引發(fā)了一場不小的爭執(zhí)。保利和萬科這兩大房企也因為“廣州銷冠”的頭銜而爭得不可開交。
1月3日，中國指數(shù)研究院公布了統(tǒng)計數(shù)據(jù)，稱“2016年廣州房企銷售榜單中，保利地產(chǎn)以超211億元銷售金額，問鼎廣州市場冠軍，也是2016年唯一一個銷售額突破200億的房企，更是保利第六次蟬聯(lián)廣州銷冠的記錄。”在其公布的2016年廣州房企銷售榜單前三名分別是保利地產(chǎn)211.12億，萬科171.99億以及碧桂園167.22億。如果以這個榜單為依據(jù)，那么保利仍然是2016年廣州房企銷售的龍頭。
但時間相隔不遠，業(yè)內(nèi)的另一大研究機構克爾瑞也發(fā)布了相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)克而瑞發(fā)布《2016年廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP10》排行榜顯示，2016年，廣州房企銷售金額排行榜的前五位分別是萬科177.84億、保利175.17億、碧桂園146.90億、中海106.64億和越秀103.74億；而以銷售面積來看，排在前五位的房企則分別是碧桂園106.55萬平方米、萬科104.87萬平方米、敏捷78.62萬平方米、保利67.83萬平方米和越秀59.16萬平方米。
兩份不同的統(tǒng)計引發(fā)了萬科和保利兩大房企的廣州市場龍頭之爭。如果按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，2016年廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷冠就應該是保利，但如果按照克爾瑞的統(tǒng)計，那么銷冠就應該是萬科。而近幾日來，圍繞著“銷冠”這個問題，兩家房企也爭論得不可開交。
統(tǒng)計口徑引發(fā)分歧
“數(shù)據(jù)的不一致主要原因是統(tǒng)計方式不同。”廣州萬科的人士在解釋這一場爭論時表示。記者了解到，在2016年的廣州房地產(chǎn)市場當中，不少在售的項目都并非只由一家開發(fā)商進行開發(fā)和銷售，而是兩家甚至多家企業(yè)共同開發(fā)。在這其中就涉及權益分配問題。而針對2016年房企銷售數(shù)據(jù)的爭端很大程度上就是來源于這類型項目的統(tǒng)計。
記者了解到，中國指數(shù)研究的統(tǒng)計流量數(shù)據(jù)進行計算統(tǒng)計的，也就是說，如果是合作項目，都是以操盤方進行數(shù)據(jù)結算。例如，一個樓盤擁有多個房企合作開發(fā)，其銷售則計算入負責操盤的那一家企業(yè)。而克爾瑞的統(tǒng)計方式則以權益進行計算，一個多企業(yè)合作開發(fā)的項目，其銷售業(yè)績按照各個企業(yè)的不同持股比例進行分配業(yè)績。
正是這兩種不同的計算方式導致了在“誰是2016年廣州房企銷售老大？”這個問題一直爭論不休。廣州萬科認為以項目權益計算企業(yè)業(yè)績比較合理，而2016年應該是萬科進入廣州13年來第一次在行業(yè)中登頂。但保利則對此并不買賬。保利認為“克爾瑞的數(shù)據(jù)只是按照權益來計算，不管操盤方，只要有入股，都平均分配業(yè)績。而行業(yè)內(nèi)所有的排名算法，都是按照流量數(shù)據(jù)來計算的（誰操盤算誰），這是行業(yè)內(nèi)的準則。比如發(fā)布的恒大超過萬科3000億全國的數(shù)據(jù)，也是按照流量數(shù)據(jù)來計算。克爾瑞的數(shù)據(jù)沒有合理的考量操盤方的操盤能力，目前已經(jīng)不被公眾接受了。”
房企對于廣州愈發(fā)重視
“數(shù)據(jù)口徑對不上其實每年都會發(fā)生，但是像2016年這么激烈的爭論卻是第一次。”有業(yè)內(nèi)資深人士向記者表示，此次保利與萬科針對業(yè)績統(tǒng)計的爭執(zhí)可以看出企業(yè)對于廣州市場的重視程度已經(jīng)提升。
以萬科為例，2016年是萬科在廣州在售項目最多的一年，而且住宅商業(yè)全面開花。而與此同時，萬科在廣州拿地的節(jié)奏也明顯加快。事實上，并不僅是萬科和保利，另一家“3000億房企”碧桂園在廣州發(fā)力也驚人。如果僅從住宅方面的統(tǒng)計，碧桂園2016年在廣州也銷冠。“數(shù)據(jù)的沖突不算大事，但由此可以看出，在未來廣州可能是房企競爭最激烈的一線城市。”隨著越來越多的外來房企搶著進入廣州市場，企業(yè)之間的競爭將愈將白熱化。 |
