相比北上深，同樣是一線城市的廣州，2016年樓市表現(xiàn)顯得異常的理性、平穩(wěn)，這與廣州政府調(diào)控樓市靈活有效緊密相關(guān)。但截至2016年底，廣州去庫(kù)存效果顯現(xiàn)，部分區(qū)域供需關(guān)系開(kāi)始失衡；加上2016年11月二波集中供地，一口氣推出16宗商住/居住用地，可銷(xiāo)售部分實(shí)際樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高，加大了廣州樓價(jià)上漲的動(dòng)力。面對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市四季度這一系列來(lái)勢(shì)洶洶的重啟限購(gòu)等調(diào)控政策的舉措，2017年廣州的調(diào)控政策將如何變化？2017年廣州樓市是否仍能繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展？
合富房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2017年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出，由于2016年成交為歷史高位，預(yù)期今年成交面積將有所回落。房?jī)r(jià)走向上，受高地價(jià)支撐目前房?jī)r(jià)水平的影響，房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。
去庫(kù)存效果顯現(xiàn)
2016年廣州一手商品住宅成交超過(guò)80%在外圍六區(qū)，中心城區(qū)置業(yè)需求外溢以東部為最主要方向。中心區(qū)新貨不足，越來(lái)越多需求包括改善需求，轉(zhuǎn)移至二手市場(chǎng)。從各區(qū)庫(kù)存量看，除荔灣受廣鋼新城新貨高度集中供應(yīng)外，存量上升，其余各區(qū)存量均表現(xiàn)為下降的態(tài)勢(shì)。中心五區(qū)去庫(kù)存最明顯的是白云及天河，原因是這兩個(gè)區(qū)域大戶(hù)型豪宅成交速度明顯加快；外圍六區(qū)去庫(kù)存最明顯的是增城及黃埔，目前這兩個(gè)區(qū)域去化周期只有6個(gè)月。
通過(guò)居住需求合理疏導(dǎo)，廣州房?jī)r(jià)得以平穩(wěn)。合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，廣州政府將繼續(xù)通過(guò)控制好土地拍賣(mài)的節(jié)奏及地塊分布，同時(shí)對(duì)商品住宅實(shí)施非市場(chǎng)化的操作手段，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期及房?jī)r(jià)走勢(shì)，從而避免調(diào)控政策大幅收緊。
中心區(qū)供應(yīng)將明顯增長(zhǎng)
合富報(bào)告指出，預(yù)期2017年中心五區(qū)新增供應(yīng)增加帶動(dòng)成交平穩(wěn)上升，價(jià)格升幅放緩。而外圍區(qū)域方面，增城明年總體供應(yīng)緊俏，主力成交板塊新增供應(yīng)減少20%，其中廣園東、新塘中心品牌新貨稀缺。
花都區(qū)今年的新貨預(yù)計(jì)達(dá)1.15萬(wàn)套，供應(yīng)充足；其中新華中心片區(qū)仍然是供應(yīng)主力；2017年花都有多個(gè)規(guī)劃建設(shè)利好，城市價(jià)值有望得到提升。預(yù)計(jì)花都整體成交量增加，新貨定價(jià)拉升明顯，展開(kāi)補(bǔ)漲行情。
在廣州南部?jī)蓞^(qū)中，南沙區(qū)供應(yīng)充足，2017年預(yù)計(jì)有1.2萬(wàn)套新貨入市，成交將維持高位，價(jià)格升幅放緩；番禺區(qū)的新貨供應(yīng)則仍處低位，不足1萬(wàn)套，結(jié)構(gòu)性缺貨趨勢(shì)延續(xù)。預(yù)期成交量平穩(wěn)，新貨定價(jià)拉升明顯，展開(kāi)補(bǔ)漲行情。
總體而言，廣州樓市2017年將保持平穩(wěn)，中心五區(qū)供應(yīng)增加明顯，而外圍區(qū)域有所減少。在成交方面，由于2016年成交為歷史高位，預(yù)期今年成交面積將有所回落。房?jī)r(jià)走向上，受高地價(jià)支撐目前房?jī)r(jià)水平的影響，盡管土地市場(chǎng)熱度受政府供地調(diào)控有所下降，但預(yù)期2017年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。 |
