昨天，有媒體報道稱，從北京房地產(chǎn)交易中介處獲悉內(nèi)部通知，自2017年1月1日起，所有銀行貸款利率折扣最高九折。
報道稱，15家銀行北京分行達(dá)成了7項(xiàng)約定，包括約定嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)出臺的多個通知、抑制個人住房投機(jī)行為等，并約定對落實(shí)情況互相監(jiān)督。其中對于房貸利率，公約約定“各簽約單位個人住房貸款利率，要綜合成本收益分析合理定價，但不應(yīng)低于人民銀行基準(zhǔn)利率的0.9倍。”
目前，在監(jiān)管收緊樓市背景下，市場上主流的個人房貸利率執(zhí)行最低8.5折利率，少數(shù)對于優(yōu)質(zhì)客戶有條件執(zhí)行8.3折利率。對于元旦起房貸利率最高九折這一消息，記者采訪到的幾家銀行均表示，目前還在跟業(yè)務(wù)部門核實(shí)，尚無進(jìn)一步明確消息。
融360最新數(shù)據(jù)顯示，12月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為8.59折，平均利率為4.21%。在監(jiān)測的30家銀行中，首套房首付方面有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率方面較上月沒有變化，利率最低是8.2折優(yōu)惠利率，最高的則是上浮基準(zhǔn)利率10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸寬松的時代已經(jīng)過去了。最近兩個月銀行資金成本明顯增加，所以折扣收回是必然趨勢，明年一季度如果按照現(xiàn)在資金價格的上行幅度，預(yù)計(jì)保持利率九折都很困難，很有可能恢復(fù)到2014年的9.5折甚至是基準(zhǔn)利率。
張大偉認(rèn)為，信貸政策是決定短期房價的最重要因素。最近3個月北京的房價調(diào)整幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如深圳和上海，主要原因是，雖然北京的“930”政策非常嚴(yán)格，但相比另外兩個城市，欠缺了一個認(rèn)房又認(rèn)貸政策。這是懸在北京樓市頭頂?shù)膭?。所以判?017年北京房價走勢，要看這個政策是否會出臺。如果認(rèn)房又認(rèn)貸政策出臺，可以預(yù)期的是，北京2017年成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至?xí)咏?014年。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果傳言屬實(shí)，貸款利率折扣減少，購房者的月供壓力會有所增加，可能會使得房屋的潛在交易規(guī)模減少，從去泡沫和去杠桿的角度看，這是有積極意義的。 |
