“房子是用來住的、不是用來炒的”，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會議對房地產(chǎn)的表述?？此坪芷胀ǖ囊痪湓?，在過去一周迅速引發(fā)各界刷屏與熱議。
“房子是用來住，而不是用來炒的”這句話走熱的背后，首先是這句話是中央對房地產(chǎn)的定位，其重要性不言而喻。此外，這句話也與廣大購房者產(chǎn)生共鳴。的確，近年來，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目捂盤惜售、哄抬房價(jià)，部分二手房中介炒作房價(jià)、虛報(bào)房源等亂象層出，房地產(chǎn)炒房客把房子作為投機(jī)工具，不僅讓房地產(chǎn)市場充斥恐慌、焦慮購房心理，也讓房地產(chǎn)偏離了其核心的居住屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動起伏不定。
如何讓“房子是用來住的、不是用來炒的”，中央經(jīng)濟(jì)工作會議給出了藥方，那就是，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。
其實(shí)，一些金融、土地政策，目前已經(jīng)開始落地執(zhí)行。以北京為例，北京目前執(zhí)行的貸款政策是首套首付35%到40%，二套50%到70%，實(shí)際上就是第一套房提供相對低一點(diǎn)的首付比例，第二套房首付比例加大，第三套不提供貸款。一個(gè)家庭在一個(gè)城市有兩套房子應(yīng)該是夠住的，所以只要這種政策嚴(yán)格執(zhí)行到位，政策的目的就可以達(dá)到。
此外，目前北京9·30政策里的土地政策很有借鑒意義，如加大自住型商品房的土地供應(yīng)，這是北京過往幾年里有效控制房價(jià)的重要手段；重啟70/90政策，實(shí)行“限房價(jià)競地價(jià)”，開發(fā)商自持住宅出租的土地出讓方式等是很正確的。
但是，解決房地產(chǎn)市場固有頑疾，還需長效機(jī)制，比如，如何通過法律手段，對長期空置、多套持有的房屋進(jìn)行調(diào)控，讓空置的房子進(jìn)入買賣或租房市場，成為市場新增供應(yīng)，不僅有利于供求關(guān)系平衡，也有利房價(jià)穩(wěn)定。
同時(shí)，解決房地產(chǎn)問題不僅僅局限于房地產(chǎn)市場，因?yàn)榉孔颖旧砑骖櫹M(fèi)與投資屬性，不少人購房為了實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值，反映的是我們投資渠道的匱乏，如何增加居民投資渠道，擺脫目前投資渠道單一化現(xiàn)狀，也是未來房地產(chǎn)市場能否走向健康的關(guān)鍵。
“房子是用來住的、不是用來炒的”已經(jīng)給明年房地產(chǎn)指明方向，相信明年樓市政策將圍繞這一方向出臺，相信一些金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等方面工作也會加速推進(jìn)，我們的房地產(chǎn)市場才能更加平穩(wěn)、健康的發(fā)展，房地產(chǎn)也會逐漸回歸居住屬性。 |
