關于萬達集團欠債4200多億元，首富其實就是“首負”的傳聞最近在網(wǎng)上盛傳。對于萬達負債的問題，萬達集團董事長王健林于12月10日首次對外回應，并非“負”，而是“富”。他表示，萬達商業(yè)的資產(chǎn)在6000億元左右，凈資產(chǎn)更是達到1900億元，資不抵債是空談。
王健林首先承認，萬達確實有4000多億元的負債，但是這一表述中，概念已經(jīng)被搞錯。“4000多億元的負債是出現(xiàn)在萬達商業(yè)的財報上，并非整個萬達集團。”王健林指出，看企業(yè)的負債不僅要看負債，更要看資產(chǎn)。“如果資產(chǎn)和負債差不多，企業(yè)就有危險了，資產(chǎn)小于負債可能真的就有大問題了。”
王健林以萬達商業(yè)舉例稱，最新財報數(shù)據(jù)顯示，萬達商業(yè)資產(chǎn)6000多億元，負債4000多億元，資產(chǎn)遠高于負債。凈資產(chǎn)方面，截至2016年6月30日，萬達商業(yè)的凈資產(chǎn)為1900億元，凈資產(chǎn)是剝離了所有負債、應收賬款后的資產(chǎn)總額，“在行業(yè)里，凈資產(chǎn)可以達到這個水平的公司只有萬科和萬達。你的公司有2000億元的凈資產(chǎn)，這個公司還差嗎？”
王健林解釋稱，房地產(chǎn)的負債與其他公司相比有所不同。“房地產(chǎn)的預售，即房子的銷售收入也算負債。只有等到房子竣工，拿到竣工證才能轉化為收入。所以幾家大型房地產(chǎn)企業(yè)都會有1000多億元算到負債里。”
這是王健林對于萬達集團整體負債的首次回應。此前，有相關行業(yè)人士質疑稱，2016年上半年報告顯示，萬達商業(yè)的資產(chǎn)總值為6947億元，負債總額約為5047億元。按照資產(chǎn)負債率計算，2016年上半年萬達商業(yè)的資產(chǎn)負債率為72.6%，與2015年上半年持平。
有不愿具名的行業(yè)人士向北京商報記者介紹稱，對于企業(yè)來說資產(chǎn)負債率保持在50%比較合理，一旦資產(chǎn)負債率超過70%則說明資產(chǎn)負債率有過高的危險，但是房地產(chǎn)行業(yè)卻是例外，70%以上屬于較高風險，萬達商業(yè)又剛剛超過了這個水平線，因此萬達商業(yè)的資產(chǎn)負債率不算在非常安全的范圍內，但也不算太高。該人士拿出的另一份數(shù)據(jù)顯示，截至2016年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率為79.72%，去年同期房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負債率為78.85%。
實際上，王健林上述提到的萬科，也處于較高的負債水平。根據(jù) 萬科A 的2016年半年報，該公司的負債率為80.6%。
截至2016年6月30日止6個月，萬達商業(yè)收入376.35億元，與2015年同期相比增長21.82%；凈利潤61.75億元，比2015年同期增長18.48%。在行業(yè)人士看來，從銷售型向持有型轉型的過程中，萬達商業(yè)的負債壓力未來并不會輕松。“不論是銷售還是持有，萬達商業(yè)最大的優(yōu)勢在于拿地成本及高周轉，但是相對于低成本拿地，萬達商業(yè)的項目更多地偏向于三四線城市，區(qū)位能否支撐銷售成為影響回款的問題之一，另外持有型物業(yè)最大的問題在于投資回報期長，這更加影響資金的流動性。” |
