調(diào)控緊逼加上專項檢查正在讓北京開發(fā)商變得“噤若寒蟬”，不少項目售樓處無奈選擇暫時關(guān)門歇業(yè)。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，包括國銳金頂、華遠西紅世、紫御長安、北京新干線、朝陽1953、首創(chuàng)天閱西山、融創(chuàng)西長安壹號、遠洋新天地等8家樓盤進入歇業(yè)或半歇業(yè)狀態(tài)，甚至有的項目索性封盤。
歇業(yè)“避風(fēng)”
“不好意思，現(xiàn)在售樓處暫時不對外開放，如果您要看房暫時可以登記預(yù)約，看房時間我們會另行通知。”順義一家樓盤銷售人員告訴北京商報記者，他所服務(wù)的樓盤已經(jīng)進入歇業(yè)狀態(tài)，除了值班人員外，公司銷售人員都在集中培訓(xùn)。
北京商報記者又來到另一家樓盤朝陽1953設(shè)在西大望路上的售樓處實地探訪，此前記者曾多次撥打該售樓處電話卻始終無人接聽。在西大望路旁，被紫色玻璃幕墻包裹下的朝陽1953售樓處異常顯眼。然而售樓處大門緊閉，門前停車場也被路人隨意占用，并無保安現(xiàn)場管理。記者推開售樓處緊閉的大門，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)未開啟任何燈光設(shè)施，顯得異?；璋?，放置項目沙盤、區(qū)位地圖和戶型介紹的大廳內(nèi)也空無一人。直到記者穿過大廳，在售樓處洽談區(qū)才看到兩名值班工作人員，二人并未穿著銷售工裝，而是披著厚重的外套。他們告訴記者“售樓處不營業(yè)，房子不賣了”。對于記者“為什么不賣了”的追問，工作人員笑著搖頭作為回應(yīng)。
“隨著政策執(zhí)行力度的加碼，也許會有更多企業(yè)進入歇業(yè)狀態(tài)。”一位代理公司相關(guān)人士表示，可謂槍打出頭鳥，政策高壓下，一些開發(fā)商采取自保的方式，并不難以理解。尤其是最近樓市傳出風(fēng)聲，政策執(zhí)行力度有進一步收緊的趨勢。
另一家位于順義的商住樓盤北京新干線售樓處則處于不定期關(guān)閉狀態(tài)。該項目銷售代理向北京商報記者透露，最近政府查得太緊，項目擔(dān)心售樓處哪一點做的“不到位”，會被罰，暫時歇業(yè)觀望一段時間。如果有客戶想來看房，可以提前電話預(yù)約，銷售人員與客戶約好具體時間，帶客戶到售樓處銷售現(xiàn)場做現(xiàn)場的講解。
誰在躲貓貓
在門頭溝一家商住項目北京商報記者也得到了類似的答復(fù)。對于記者的疑問，他進一步解釋，最近政府對各個樓盤項目查得很嚴(yán)，不少項目都被整改了，甚至被暫停網(wǎng)簽，公司比較擔(dān)心出問題，所以先暫停一段時間。記者了解到，該項目前一段時間曾借助“9·30”政策出臺之后，住宅市場的擠出效應(yīng)取得了熱銷，市住建委網(wǎng)站顯示，該樓盤最近拿證的一棟樓156套房源去化接近七成。
根據(jù)記者對北京市近幾個月內(nèi)取得預(yù)售許可證以及其他在售的總共近30家樓盤的調(diào)查顯示，有包括國銳金頂、華遠西紅世、紫御長安、北京新干線、朝陽1953、首創(chuàng)天閱西山、融創(chuàng)西長安壹號、遠洋新天地8家樓盤進入歇業(yè)或半歇業(yè)狀態(tài)，甚至有的項目索性封盤。
調(diào)查顯示，這些“歇業(yè)”的樓盤主要有三類，一是一些商住項目因為產(chǎn)品屬性比較敏感，在“9·30”之前就是整改的對象，現(xiàn)在更傳出馬上將成為下一輪檢查重點對象；二是此前被市住建委通報整改的幾家企業(yè)樓盤，除了海淀云谷中心正常營業(yè)外，其他基本都進入了靜默期；另外就是部分高端樓盤，因為定價較高，難以取得銷售許可證，加上也為避免營銷“技術(shù)方面”出現(xiàn)差錯，也索性閉門謝客。
業(yè)內(nèi)人士表示，這實質(zhì)上是一種變相逃避檢查行為，無異于同管理部門躲貓貓。然而，這種情況管理單位執(zhí)法可能又存在一定的困難，開發(fā)商可以稱目前是按照要求進行整頓整改，相關(guān)材料和資料還未準(zhǔn)備好，沒達到政府要求而無法對外開放。但這種情況可能不會持續(xù)太長時間，一旦未來管理單位要求限期整改將讓項目陷入被動。
暫避變長期
“原計劃暫避風(fēng)頭的開發(fā)商恐怕得做長遠打算了。”一位樓市觀察人士表示，新一輪的專項檢查風(fēng)暴可能來的會更猛，北京未來對違規(guī)項目的查處力度會更大。
11月8日，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，11月10日-12月10日將對全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)開展企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店明碼標(biāo)價檢查。
其中，銷售商品房不明碼標(biāo)價、未在交易場所醒目位置明碼標(biāo)價；未按規(guī)定實行“一套一標(biāo)”；未一次性公開全部銷售房源；商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費未標(biāo)明由消費者自愿選擇；標(biāo)示信息不全，沒有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價、公示相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素；采取多種方式明碼標(biāo)價，標(biāo)價內(nèi)容不一致；在標(biāo)價和公示的收費之外加價、另行收取未予標(biāo)明的費用；以及其他違反明碼標(biāo)價規(guī)定銷售商品房的行為將被重點檢查。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，此次對商品房銷售明碼標(biāo)價的專項檢查，實際上和此前規(guī)定限購限貸政策收緊的思路是一致的，即多方面規(guī)范市場交易，進而抑制資產(chǎn)泡沫，專項檢查在一定程度上能夠防范房價虛高現(xiàn)象的出現(xiàn)。
這也表明，本次專向檢查短期內(nèi)絕不可能退出，它將伴隨著調(diào)控政策的執(zhí)行以及樓市是否回歸理性。
實際上，有媒體已經(jīng)曝出，就在兩部委發(fā)出加碼專向檢查之前，坊間已傳出，不僅是之前北京公布的因違規(guī)被暫停網(wǎng)簽的6家樓盤，當(dāng)前北京絕大部分商品住宅項目已經(jīng)暫停了網(wǎng)簽。
資料顯示，“京八條”發(fā)布后，北京市住建委先是對30個在售項目和52家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行了執(zhí)法檢查，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為，期間部分項目存在捂盤惜售行為被暫停網(wǎng)簽，但目前來看，隨著執(zhí)法力度的加大，將會有更多項目被曝出違規(guī)。
博弈期至少延至年底
一面是各地樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行，一方面是政府嚴(yán)查樓市違法違規(guī)，多數(shù)開發(fā)商的日子恐怕會難熬。然而，鑒于前10月房企業(yè)績完成率超高的現(xiàn)實，開發(fā)商現(xiàn)在就降價走量絕對不現(xiàn)實，未來兩個月將成為樓市的靜默期、觀望期、博弈期。
統(tǒng)計顯示，大多數(shù)房企和項目全年銷售任務(wù)完成或接近完成。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至日前，已有多家房企公布的前10月銷售業(yè)績顯示情況比較樂觀。已公布業(yè)績的21家企業(yè)合計銷售額達到了1.63萬億元，同比上漲82.4%，其中有15家已經(jīng)接近全面完成年度任務(wù)。
北京商報記者了解到，一些任務(wù)完成情況比較好的公司，干脆選擇靜默。要么提前準(zhǔn)備明年的項目施工、營銷計劃，甚至是遠期產(chǎn)品的研發(fā)和設(shè)計，要么到各地調(diào)研考察項目，要么搞員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)?？傊?，基本宣告今年的營銷業(yè)務(wù)告一段落。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因為大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好，后兩月樓市雖然會繼續(xù)降溫，但出現(xiàn)價格大幅變動的可能性較低。
與業(yè)績完成情況好的企業(yè)相比，一些任務(wù)完成情況較差，或者是長期無法取得預(yù)售證的項目則心急如焚。一家樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者，他負(fù)責(zé)的項目銷售證申請近半年，一直杳無音訊。即便他的樓盤房價低于周邊的同類區(qū)域同類產(chǎn)品價格至少10%以上，也未能取得預(yù)售許可證，項目幾乎變成現(xiàn)房了。
張大偉表示，10月主要城市目前的推盤認(rèn)購率已大幅下跌至64%，環(huán)比跌幅達14個百分點，是今年4月以來的最低水平。整體來看，這一輪政策的力度非常大，市場將告別明顯上漲。 |
