廣東省房協(xié)公布的《2016年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示,前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍,商品房銷售面積達(dá)10317.98萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)32.0%。
與往年相比,今年商品房銷售量明顯高于歷年同期水平,前三季度已超過(guò)了2015年以前年份的全年水平,年度銷售量將再創(chuàng)歷史新高。
前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售金額達(dá)11522.86億元,同比增長(zhǎng)達(dá)50.5%。銷售均價(jià)達(dá)11168元/平方米,同比增長(zhǎng)14.1%,其中,商品住宅銷售均價(jià)11001元/平方米,同比增長(zhǎng)16.2%。
從全省庫(kù)存情況來(lái)看,截至9月期末,商品房累計(jì)待售面積5642.13萬(wàn)平方米,同比下降3.5%。
廣東省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房?jī)r(jià)漲幅較大的深圳、珠海、東莞、惠州、中山、廣州、佛山等市的待售面積降幅也大,表明去庫(kù)存進(jìn)度較快,面臨房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的壓力,這也成為這些城市在國(guó)慶期間出臺(tái)政策調(diào)控市場(chǎng)的主要原因。清遠(yuǎn)、汕頭、韶關(guān)、湛江、云浮等城市的待售面積同比仍有所增長(zhǎng),政策上仍需加大促進(jìn)去庫(kù)存力度。
前三季度,廣東房地產(chǎn)企業(yè)到位資金12647.14億元,同比增長(zhǎng)27.5%。在其他資金中,定金及預(yù)收款3981.94億元,增長(zhǎng)31.4%;個(gè)人按揭貸款2631.03億元,增長(zhǎng)70.0%,遠(yuǎn)高于歷年同期水平。
投資方面,前三季度廣東房地產(chǎn)完成投資7222.55億元,同比增長(zhǎng)18.0%。開(kāi)發(fā)建設(shè)方面,截至三季度末,廣東商品房施工面積60057.20萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)10.5%,總體保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
廣東省房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從本輪調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)影響來(lái)看,短期內(nèi),部分城市的去庫(kù)存壓力將有所增加,但由于貨幣政策和投資渠道等外部環(huán)境未發(fā)生根本性改變,且首次購(gòu)房及合理的改善需求仍受鼓勵(lì),預(yù)計(jì)第四季度銷售市場(chǎng)不會(huì)大幅萎縮。 |
