最近，筆者頻繁接到詢問是否需要貸款的騷擾電話。對于這類電話，筆者都是直接掛斷。但是，在掛掉電話之后，筆者也在思考一個問題：緣何最近這類推銷貸款的電話日漸增多？難道是因為樓市的“高燒”不退，讓這些推銷貸款的人想要趕緊抓住這個機會？
我們看到，近期，部分二、三線城市房價大幅上漲，異地炒房團有再度活躍的跡象。在這種情況下，各地的樓市調控政策密集出臺。
8月9日，合肥市限貸政策加碼，規(guī)定市區(qū)有2套及以上住房，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的；市區(qū)有1套房或無房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清的，均停止貸款。其中，查貸包括外地貸款記錄。
9月18日杭州市宣布限購后不久，三宗冷門地塊以323%、325%、150%的高溢價率成交，使得杭州地區(qū)樓市調控壓力陡增。9月27日，杭州市升級調控政策，自9月28日起，同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。根據(jù)公告，二套房公積金貸款和商業(yè)貸款的首付比例將不低于50%。
9月26日起，南京樓市重啟限購。暫停向擁有一套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暫停向擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
9月28日，昆山市和福州市發(fā)布房地產調控政策。其中，昆山市在蘇州市調控文件的基礎上，將二套房公積金貸款的比例上調至30%。福州市將房地產開發(fā)商競買土地保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%；對居民購買二套及以上住房申請商業(yè)性個人住房貸款或公積金貸款的，適時調整商業(yè)性個人住房貸款和公積金貸款的首付比例及使用政策。
除了調控政策加碼外，監(jiān)管機構對違規(guī)機構的懲罰力度也在加大。
9月26日，深圳市6平方米的“蟻房”被通報涉嫌違法違規(guī)，相關部門已經責令“蟻房”所在的僑城尚寓項目整改。
另外，深圳市規(guī)劃和國土資源委向深圳市各區(qū)直屬機構、管理局下發(fā)《關于開展房地產市場專項整治工作的通知》。該委負責人表示，此次專項整治行動旨在凈化全市房地產市場環(huán)境，有效遏制房地產交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，規(guī)范房地產市場交易秩序，降低房地產金融風險，促進房地產市場健康有序發(fā)展，切實維護廣大人民群眾的合法權益。
上海銀監(jiān)局要求銀行立即終止與違規(guī)房地產中介的合作。
濟南市提出，嚴厲打擊捂盤惜售等擾亂房地產市場秩序行為，對違反相關規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，依法暫停網簽銷售，記錄不良行為，降低信用等級。加強對房產中介及承銷機構監(jiān)管，嚴厲打擊房地產開盤中炒號倒號、侵犯群眾購房權益和其他損害房地產市場健康發(fā)展的行為。
房子的居住屬性永遠是第一位的，絕不可能成為完全的投資品，更不能成為投機品。當房價“高燒”不退甚至越燒越高的時候，這顯然已經超出了其正常的居住屬性。
讓房價回歸理性，不能光治標，更要治本。那么如何讓“發(fā)高燒”的房價回歸理性？有人支招：要靠供給側結構性改革釋放新的增長動能，讓實體經濟真正有合理的利潤，制造業(yè)的企業(yè)家有投資的愿望，使過多的流動性從房地產市場回流有創(chuàng)新能力的行業(yè)。同時，政府的財政收入要從過度依靠賣地和房產地收入，轉入靠新產業(yè)、新業(yè)態(tài)、新經濟的支撐。 |
