
日前,一則有意思的新聞引發(fā)市場(chǎng)的關(guān)注。*ST寧通B和云賽智聯(lián)兩家公司先后發(fā)布公告,都是宣布出售房產(chǎn)帶來(lái)收益的消息。
其中,*ST寧通B掛牌轉(zhuǎn)讓12年前購(gòu)置的兩套房產(chǎn),原值214.71萬(wàn)元,按照現(xiàn)在的評(píng)估值已達(dá)到2272.62萬(wàn)元,扣除已計(jì)提折舊84.97萬(wàn)元后,增值額達(dá)到2142.88萬(wàn)元,增值率達(dá)到1651.67%。
云賽智聯(lián)則可通過(guò)賣房獲得收入(含稅)約5.04億元人民幣,扣除賬面成本、因交易發(fā)生的期間費(fèi)用和相關(guān)稅金后,確認(rèn)可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓收益約1.86億元。
通過(guò)賣房,*ST寧通B成功保住了A股的“殼”,而今年上半年,云賽智聯(lián)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7073.73萬(wàn)元,尚不及賣房收益的一半。
其實(shí),*ST寧通B和云賽智聯(lián)兩家公司的行為只是A股的冰山一角,Wind數(shù)據(jù)顯示,今年二季度末,A股有1305家上市公司有投資性房產(chǎn),合計(jì)達(dá)到5951億元。而這些熱衷于投資房地產(chǎn)的A股上市公司中,有不少“隱形”房產(chǎn)大佬其實(shí)是金融企業(yè),例如,二季度末,中國(guó)平安投資性房產(chǎn)達(dá)到334.29億元,中國(guó)太保這一數(shù)字高達(dá)62.53億元,新華保險(xiǎn)、中國(guó)人壽也都有數(shù)十億元的房地產(chǎn)投資。在銀行中,也不乏房地產(chǎn)隱形大佬,中國(guó)銀行是上市銀行中房地產(chǎn)投資數(shù)量較大的,超過(guò)220億元,此外,招商銀行、交通銀行均在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域有所涉足。
其實(shí),投資房地產(chǎn)也是公司財(cái)務(wù)投資的一個(gè)重要組成部分,可以分散風(fēng)險(xiǎn),平滑經(jīng)濟(jì)周期對(duì)企業(yè)帶來(lái)的負(fù)面影響。銀行保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn),有時(shí)候是為了降低成本,因?yàn)殂y行保險(xiǎn)一般都有相當(dāng)數(shù)量的員工,自然有辦公地點(diǎn)的需求,而房?jī)r(jià)上漲、房租上漲的趨勢(shì)給銀行的固定資產(chǎn)成本造成很大壓力,如果自己有一部分自有房產(chǎn),則可以降低房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的成本提高。另外,銀行還有自己的特殊性,銀行放貸款,很多企業(yè)的抵押物就是房產(chǎn),因此有些開發(fā)企業(yè)違約形成不良資產(chǎn),銀行就會(huì)納入自己名下處置。對(duì)于保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō),資產(chǎn)配置的需求決定保險(xiǎn)公司必須有房地產(chǎn)方面的配置,從而保證資產(chǎn)保值增值,讓投資者實(shí)現(xiàn)收益。
然而,房地產(chǎn)投資再重要,也不能作為主業(yè)。回歸到*ST寧通B的狀況,一家連續(xù)三年虧損的公司,為了保殼,不惜出售房產(chǎn),這其實(shí)并不合理。連續(xù)三年虧損,可見公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了很大的問(wèn)題,在這種情況下,退市是為了保護(hù)投資者利益,而通過(guò)出售公司資產(chǎn)來(lái)保殼并沒有改變公司的基本面貌,它的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)際上仍然處于虧損狀態(tài)。甚至可以說(shuō),這家公司還不如保留房產(chǎn),至少固定資產(chǎn)的收益在可預(yù)見的將來(lái)還會(huì)增加,而公司運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題并不是短期可以解決的。
總體來(lái)說(shuō),上市公司投資房地產(chǎn)無(wú)可厚非,但是監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)更多關(guān)注公司到底是把自己的精力放在了實(shí)業(yè)上還是資本游戲上,對(duì)于依靠賣房、賣子公司股權(quán)等行為來(lái)保殼的公司,監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)有所制約,如果公司的扭虧為盈僅僅是依靠這種手段來(lái)實(shí)現(xiàn)的,應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行特殊處置,從而遏制資本市場(chǎng)投機(jī)炒作的風(fēng)氣,使得公司能夠?qū)W⒂谥鳂I(yè),更好地保護(hù)投資者利益
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