參考消息網(wǎng)9月22日報道境外媒體稱，中國國家統(tǒng)計局9月19日發(fā)布了8月份中國70個大中型城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與上個月相比，新房的環(huán)比最高漲幅達5.6%，二手房的最高漲幅也高達4.5%。
據(jù)臺灣“中央社”9月20日報道，官媒人民日報微信公眾號20日以《樓市瘋了？！》為題，探討房價居高不下的現(xiàn)象。還有其他媒體分析，大陸正處于“樓市越管控，泡沫越大”的現(xiàn)況。
8月房價暴漲 增幅或繼續(xù)擴大
臺灣“中央社”9月20日報道稱，過去一年以來，大陸房價漲最高的前兩名城市分別是廈門和合肥，漲幅都在四成以上。為了抑制房價飆漲，今年以來，上海、深圳、南京、鄭州、廈門、合肥、杭州、蘇州等房價高漲的一、二線城市，也紛紛提出不同程度的限貸或限購措施。
《華爾街日報》指出，中國控制房價的舉措，把房地產(chǎn)泡沫吹得更大了。比如上海暫停土地拍賣，或南京等城市為土地價格設(shè)置上限，這些可能會因為土地供應(yīng)減少導(dǎo)致房價上漲的反作用。
報道還認為，寬松的信貸環(huán)境是房價上漲的關(guān)鍵因素。8月新增貸款人民幣9487億元中，住房部門就占了七成，加上民間固定資產(chǎn)投資成長率從過去兩位數(shù)掉到如今只有2.1%，說明多數(shù)新增貸款已被投資者拿到房市。
據(jù)美國之音電臺網(wǎng)站9月21日報道，路透社引述易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進的分析稱，8月房價環(huán)比增幅為近76個月以來的最高，隨著未來幾個月房價環(huán)比的繼續(xù)上漲，預(yù)計同比增幅將繼續(xù)擴大。
路透社舉例位居中國房價最高城市之一的深圳稱，根據(jù)中國房地產(chǎn)網(wǎng)站“房天下”的數(shù)據(jù)，深圳8月份的房屋成交均價達每平方米54478元人民幣(約為8104美元)。據(jù)國際貨幣基金組織(IMF)最新發(fā)布的全球房價觀察報告，2016年上半年全球各大城市的房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)深圳以38.36位居世界第一，是美國、日本發(fā)達國家的10倍。世界銀行提出的發(fā)達國家正常房價收入比一般在1.8-5.5之間，美國的這一比值是5。
中國媒體走訪了多家房屋中介，認為中國房價暴漲原因有三點：中介聯(lián)手抬高房價、房屋供應(yīng)短缺以及限購令引起的恐慌性購房情緒。報道引用數(shù)據(jù)稱，今年1-8月，北京商品房供應(yīng)套數(shù)和面積刷新歷史新低，僅18399套，比去年同期減少37.2%。
報道稱，限購令也是房價暴漲的一大推手。9月18日，杭州房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，從9月19日期實施住房限購，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。通知剛一貼出，杭州就出現(xiàn)了外地購房者瘋狂簽約的“盛況”：杭州市區(qū)9月18日單日商品房銷售3265套，創(chuàng)造了歷史紀錄。
誰在制造樓市的緊俏
《香港商報》9月21日發(fā)表文章稱，漲，成了今年樓市的主題詞，搶房、搶地現(xiàn)象在一線城市和部分熱點城市屢屢上演。
那是誰制造了樓市的熱火上升？誰又制造了樓市的供不應(yīng)求？
有人說是銀行，上半年新增貸款超過一半給了房貸，銀行上半年給地產(chǎn)開發(fā)商提供了10萬億元拿地。但是，真正的推手好像不是銀行，而是土地供應(yīng)方。房價上漲的另一端是地價上漲，甚至出現(xiàn)面粉比面包還貴的現(xiàn)象。到底是地價推動房價，還是房價帶動地價，這是一個解不開的謎題。但現(xiàn)實是土地供應(yīng)特別是一線城市土地供應(yīng)在逐步下滑。
房地產(chǎn)價格過高不僅加大資產(chǎn)價格泡沫破滅風(fēng)險，也促使資金過度流入房地產(chǎn)業(yè)，進一步惡化實體經(jīng)濟投資不振的狀況。為了遏制房價的非理性上漲，不少城市選擇了重啟限購和限貸政策。有關(guān)統(tǒng)計顯示，近兩個月的時間里，有6個城市出臺了相關(guān)的限購限貸政策。但是這樣做其實對于穩(wěn)定樓市作用非常有限，穩(wěn)定樓市核心的是要對癥，就是要解決土地供應(yīng)的問題。如深圳市一直就沒有解除限購和限貸，可一直也沒有阻擋住房價的飆升，2014年12月到今年上半年房價升幅更是一枝獨秀。
另外，英國《金融時報》9月20日發(fā)表文章稱，投機性炒房，是這一輪中國大中城市房價在高位繼續(xù)得以暴漲和熱炒的根本原因。中國的房地產(chǎn)市場，由政府控制土地供應(yīng)、開發(fā)商控制住房供給，政府每年的土地供應(yīng)多少，開發(fā)商的住房上市多少，很多情況下都是為抬高地價和房價所服務(wù)的“供不應(yīng)求模式”。
文章稱，在本來就供不應(yīng)求的市場狀態(tài)下，再釋放投機炒作的“房市大老虎”，對市場的哄抬和炒作的刺激效應(yīng)可想而知。對投資者來說，不管市場上高高在上的高價房有多少人可以負擔(dān)得起，再高的房價都有人去哄搶。人們篤信政府不會打壓房價，更不敢刺破泡沫，無論在多高的價位，房價依然還會漲上去，還會有人來接盤。
英國《金融時報》4月21日發(fā)表題為《房地產(chǎn)也迫切需要供給側(cè)改革》文章稱，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給不足的主要制約因素在于兩個方面。一方面，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)用地供應(yīng)量過少。中國只有0.89%的土地被用作城鎮(zhèn)建設(shè)用地，僅0.3%可用作建設(shè)住宅，這一比例在美國分別為2.7%和1.4%，在日本分別為5%和3%。低效或不足的土地供應(yīng)將會在長期帶來嚴重的社會和經(jīng)濟影響。
文章稱，既然是供應(yīng)側(cè)的問題，那就需要供給側(cè)的解決方案。包括在農(nóng)村人口流入較多的城市里增加土地供應(yīng)、降低土地價格；堅定推進戶籍制度改革，特別是那些涉及公共服務(wù)和農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)的政策規(guī)定；加強分層住房市場體系建設(shè)，構(gòu)建合理、健康的房地產(chǎn)市場。
與此同時，香港《經(jīng)濟日報》9月20日報道也認為，各地今年以來陸續(xù)出臺樓市調(diào)控措施，但難阻房價持續(xù)飆升。限購限貸并非長策，對癥下藥才能治本，需約束信貸進入樓市及增加土地供應(yīng)，從根本上抑制樓市瘋長。 |
