今年以來，北京住宅市場(chǎng)月度成交量起伏較大，但月開盤量始終保持在30個(gè)左右的水平。進(jìn)入到以往“金九銀十”的市場(chǎng)旺季，供應(yīng)也未見突破。據(jù)了解，“金九”北京新房市場(chǎng)僅30盤入市，純新盤14個(gè)，老項(xiàng)目后期16個(gè)。受到土地供應(yīng)不足的影響，預(yù)計(jì)2016年剩下的幾個(gè)月中項(xiàng)目開盤量也不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)，而明年市場(chǎng)形勢(shì)則將更加嚴(yán)峻。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，北京公開土地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)宅地出讓僅7宗，其中純商品住宅的規(guī)劃建筑面積僅42萬平方米，而今年以來純商品住宅的成交面積即達(dá)到472.61萬平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達(dá)到了驚人的1：11。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，出于國企、央企以及上市房企對(duì)于銷售業(yè)績(jī)的要求，當(dāng)前地產(chǎn)開發(fā)依然秉承“高周轉(zhuǎn)”路線，從拿地到項(xiàng)目上市多以一年為周期，因此明年新盤供應(yīng)將主要依靠今年的宅地成交。在宅地供應(yīng)極度短缺的情況下，將使得明年能夠入市的純新盤屈指可數(shù)。
除此之外，近期針對(duì)商住治理的傳言再起，雖然尚未有明確的細(xì)則出臺(tái)，但是未來一段時(shí)間內(nèi)針對(duì)未開工項(xiàng)目的規(guī)劃審批將更加嚴(yán)格，這也直接影響到明年商住項(xiàng)目的供應(yīng)量。受到這兩方面的影響，明年住宅市場(chǎng)也將面臨更加嚴(yán)峻的“供應(yīng)荒”。
值得注意的是，9月即將入市的項(xiàng)目中，僅3個(gè)項(xiàng)目單價(jià)在3.5萬元/平方米左右，其他項(xiàng)目單價(jià)都在6萬元/平方米以上，或者總價(jià)1500萬元以上。從入市項(xiàng)目特征來看，精裝項(xiàng)目明顯增多，其中17個(gè)普通住宅當(dāng)中，精裝修項(xiàng)目多達(dá)11個(gè)；9個(gè)商住項(xiàng)目當(dāng)中，也有多達(dá)6個(gè)項(xiàng)目精裝修交付。
“精裝比重的增大，一方面是政府主導(dǎo)之下提升居住產(chǎn)品品質(zhì)的發(fā)展方向；另一方面則是開發(fā)商在市場(chǎng)壓力下提升項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品價(jià)值，以匹配預(yù)期高定價(jià)的最佳途徑。未來隨著北京住宅市場(chǎng)豪宅化趨勢(shì)的繼續(xù)明朗，精裝所占比重也仍將進(jìn)一步加大，而在純新盤當(dāng)中將可能出現(xiàn)全面精裝化。”郭毅在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。 |
