拿到房子之后，很多人不知如何驗(yàn)收，甚至有人認(rèn)為國(guó)家質(zhì)檢單位已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收就多此一舉。實(shí)際上，驗(yàn)收還是非常有必要的，如果有問(wèn)題，比較容易維權(quán)。但是，作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？
第一步：驗(yàn)墻壁
目前，墻壁驗(yàn)收成了房子驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)閴Ρ隍?yàn)收直觀，驗(yàn)收起來(lái)相對(duì)簡(jiǎn)單，但是驗(yàn)墻壁該看什么呢？一看墻壁是否漏水，業(yè)主可在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察；二看墻壁是否有裂紋，如果發(fā)現(xiàn)，立即找開(kāi)放商反應(yīng)，要求認(rèn)真處理，以免留下后患。
第二步：驗(yàn)水電
首先需要驗(yàn)一下水電是否開(kāi)通，然后仔細(xì)檢查水管是否安全漏水，檢查電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求，一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm2，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
第三步：驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，是指廚衛(wèi)防水。如果交付房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商事先沒(méi)有做防水處理，那就需要裝修時(shí)做。如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，就需要對(duì)防水質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。
驗(yàn)防水辦法:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
第四步：驗(yàn)管道
管道，是指排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。另外，還要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下。若沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小細(xì)節(jié)，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
第五步：驗(yàn)地平
驗(yàn)地平即測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)放商的建筑質(zhì)量。驗(yàn)收時(shí)，可到五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度為20m左右，注滿水。先在門(mén)口離地面0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范圍；超出這個(gè)范圍，就得注意了。
第六步：驗(yàn)層高
如果合同中有這一項(xiàng)，就需要驗(yàn)收層高。把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量，也可在戶內(nèi)多處測(cè)量，一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍；如果低于2.6m，就得考慮了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
第七步：驗(yàn)門(mén)窗
驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。窗的密封性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。
陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看門(mén)內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。
第八步：其他項(xiàng)目
事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需要有比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)才行?？赡艿脑?，您不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋。
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