臨近年底，又到了樓盤集中交付的時間，常州的樓市最近又成為了各方關注的焦點，有消息稱常州有20多個樓盤“爛尾”，維權事件頻發(fā)。記者走訪了常州多家樓盤發(fā)現(xiàn)，的確有個別樓盤因為資金鏈斷裂，導致工程無法繼續(xù)。
記者在常州市鐘樓區(qū)一家樓盤看到，該樓盤四期工程目前處于停工狀態(tài)，而停工的原因就是因建設方拖欠項目工程款數(shù)額之大，直接制約著項目工程正常進行，施工方才決定停工。位于天寧區(qū)的陽光龍庭即將在年底交付，該項目的銷售部經(jīng)理高波表示，今年政府對整個市場的把控還是比較到位，整個房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)的，常州大大小小的項目有近300個，有樓盤出現(xiàn)停工爛尾屬于正?，F(xiàn)象。
對于到底是不是正?，F(xiàn)象，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局給出了官方回應：只有個別項目出現(xiàn)問題，小部分樓盤屬施工緩慢，常州并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的“爛尾”現(xiàn)象。今年以來，在房地產(chǎn)多重利好政策的提振下，常州樓市處于一個企穩(wěn)回升的良好態(tài)勢，成交量全面出現(xiàn)正增長，前三季度住宅的銷量在全省名列第四，房價略有回升，庫存去化明顯。
然而，記者了解到，對于房地產(chǎn)市場存在的風險，該市明顯加強了對房地產(chǎn)市場的管控。
早在今年8月，常州市政府就出臺了《關于市區(qū)房地產(chǎn)社會矛盾處置工作的意見》，妥善防范和處置房地產(chǎn)社會矛盾。在新房預售前政府會進行風險評估，若房地產(chǎn)開發(fā)項目存在資不抵債、建設資金匱乏、設定土地抵押或在建工程抵押、對外擔保、資產(chǎn)被法院查封、貸款逾期、拖欠工程款及農(nóng)民工工資、拖欠政府規(guī)費及稅款、延期交付、涉及重大質量問題、違法違規(guī)開發(fā)和銷售、違規(guī)使用預售資金、群眾投訴集中、涉及重大輿情、項目遺留問題處置不力等容易引發(fā)較大社會矛盾的情形，轄區(qū)政府可以建議在目前預售標準的基礎上提高該項目預售的工程形象進度標準直至結構封頂。
政府同時加強了商品房預售資金監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)預售商品房，必須確定預售資金監(jiān)管銀行，簽訂預售資金監(jiān)管協(xié)議，設立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有違規(guī)使用預售資金的行為，應及時書面告知本項目所對應的商品房預售管理部門。經(jīng)預售風險排查及評估，對存在風險的開發(fā)項目，轄區(qū)人民政府應在銀行監(jiān)管的基礎上，實施預售資金行政監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用預售資金的，由商品房預售管理部門依法查處，行政處罰信息將納入人民銀行征信系統(tǒng)。
常州市房管局副局長薛曄在接受記者采訪時表示，今年以來，常州嚴格控制經(jīng)營性土地供應，同時優(yōu)化征收拆遷安置方式，也加大了公積金貸款支持，就在前不久，還打通了保障房和商品房通道。針對購房者，常州市房管局今年全面推行售樓說明書制度，加強對開發(fā)企業(yè)售樓現(xiàn)場的檢查，督促企業(yè)在醒目位置公示售樓說明書，履行商品房預售信息的公開披露義務和風險提示義務。同時進一步修訂商品房買賣合同示范文本，在合同文本顯要位置明確提示預售風險，保障消費者知情權。隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)整和房地產(chǎn)信貸的持續(xù)緊縮，是有個別中小開發(fā)企業(yè)的資金鏈問題和項目風險逐步顯化，整個市場也正在經(jīng)歷優(yōu)勝劣汰洗盤的過程，資金矛盾突出的項目，處置方案都已經(jīng)在確定并在實施，所有的處置方案中，期房業(yè)主和拆遷安置戶的合法權益將依法得到優(yōu)先保護。
面對“虛旺”的樓市，市民購房也趨于理性，剛需和改善型購房帶動著整個樓市的成交量。在聽到常州有很多樓盤爛尾這樣的消息后，剛剛在鐘樓區(qū)購買了一套改善型住房的張先生表示“是有聽到說有開發(fā)商跑掉的消息，但是哪可能這么密集呀。”“雖然很多人說現(xiàn)在買期房風險比較大，但是我選擇的是大型房企開發(fā)的樓盤，品質和質量都比較有保障，而且明年就交付了，畢竟和現(xiàn)房比起來還是有價格優(yōu)勢。”市民朱小姐說：“除了知道銀河灣破產(chǎn)清算的消息，并沒有聽到其他樓盤的消息，再說個別樓盤的情況并不能代表整個常州的情況，常州的房價比較適中，還是很宜居的。”
也有即將購房的市民表現(xiàn)出了擔心，吳先生最近想改善一下家里的住房條件，一直在各大樓盤看房，他告訴記者：“看到最近頻頻曝出開發(fā)商破產(chǎn)的消息，對買房還是有點擔心的，擔心自己購買的房子會出現(xiàn)拿不到房子的情況，除了選擇實力雄厚的開發(fā)商之外，能買到現(xiàn)房就更好了。”
相關業(yè)內(nèi)人士表示，常州有項目爛尾很正常，現(xiàn)在全國都是如此，房地產(chǎn)企業(yè)也正處于一個洗牌的過程，很多開發(fā)商因為決策失誤，盲目拿地擴張，產(chǎn)品定位的判決不夠精確等種種原因，導致資金緊張，項目擱淺。對于市民而言，當下選房還是要慎重。盡可能選擇實力雄厚頗具影響力的名企所打造的樓盤，另外，有地段優(yōu)勢的樓盤更有保障，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個兼地段與環(huán)境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會很快得到新動力的支持。今年，常州所有的樓盤已經(jīng)推行了售樓說明書，在購房前要多看多聽多考察，多了解樓盤的信息。除了關注樓盤的一些信息外，最好也詳細了解開發(fā)商的情況，查看該開發(fā)商開發(fā)的其他項目情況，若是開發(fā)商只開發(fā)過個別項目、經(jīng)驗過少或資金存在問題等情況，則需謹慎考慮。
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